贷款首套自住房，可以问问大家的closing fee占房价的百分比吗？

我们情况差不多，岛上二手condo，80%贷款， 去年close的, 不到3%.基本和网上算出来的差不多，你可以一项一项的对照，看看那里多出来的，再来具体讨论

imanid2021 发表于 2021-03-19 13:44:43
2-3%是只包含title和税吗？单从sfh的过户来看感觉你的过户是个好的deal

我是按  closing付的钱+deposit money - （总价-贷款价）是该这么算嘛 不加deposit的1% 就只有1-2%

我用的是Chase, closing cost大概在2%左右，然后他们当时给我个打折1%，然后agent返点1.5%，实际closing cost 大约 -0.5% 哈哈哈哈哈

loveday 发表于 2021-3-20 05:07
closing fee里什么高呢，prepaid item (比如利息保险地税）不算，剩下什么高呢？利率高一点，银行的rebate ...

建议你先了解一下银行rebate是什么意思。。。
比如银行给你lock那天的利率是2.575，然后一般最后的利率都是0.125的倍数，你要拿2.625的利率就可以把0.05折合成钱rebate给你，你要是想拿2.5的利率就需要多付0.075的点数的钱。

imanid2021 发表于 2021-3-20 05:42
Closing fee 跟利率，是两回事吧。。lock了利率难道还可以变？关键还是看买各种过户杂税摊谁头上吧，已经 ...

closing fee和City很相关，在南湾，同样价值的SFH（大概1.25M），在Sunnyvale有些zipcode只要3000+closing fee，在临近的有的别的City就要将近一万。

784399458 发表于 2021-03-19 16:11:51
closing fee和City很相关，在南湾，同样价值的SFH（大概1.25M），在Sunnyvale有些zipcode只要3000+closing fee，在临近的有的别的City就要将近一万。

得具体情况具体分析吧，closing cost里面有很大部分是property tax和hoa fee,只是早点交罢了，没有白花。关键是其它那些的比如application fee, underwriting fee, attorney fee等杂费是多少？每家银行不一样

siyaoli 发表于 2021-03-19 15:55:46
我是按  closing付的钱+deposit money - （总价-贷款价）是该这么算嘛 不加deposit的1% 就只有1-2%

我也是这样算的，只是如果详细地把closing付的钱break down就会有律师费，title，税，各种银行杂项费，prepaid的税等等。这其中就看哪一部分会占个大头

zhanghai 发表于 2021-03-19 15:16:42
我们情况差不多，岛上二手condo，80%贷款， 去年close的, 不到3%.基本和网上算出来的差不多，你可以一项一项的对照，看看那里多出来的，再来具体讨论

如果是二手condo，可能你没有出transferring的州税或者/和City税，贷款有个mortgage tax也是大头，这一部分可能你的银行给你出了？另外还有律师费用。我出了买家和卖家双方的律师费用，以及所有的税。所以closing完感觉过户费用过高。

imanid2021 发表于 2021-03-19 16:37:00
我也是这样算的，只是如果详细地把closing付的钱break down就会有律师费，title，税，各种银行杂项费，prepaid的税等等。这其中就看哪一部分会占个大头

我感觉唯一的区别是我们州不用请律师 律师费需要4%吗

imanid2021 发表于 2021-03-19 14:42:42
Closing fee 跟利率，是两回事吧。。lock了利率难道还可以变？关键还是看买各种过户杂税摊谁头上吧，已经一些看似可以shop实际也没什么可shop的费用

显然就是lock前比较好closing cost啊