贷款首套自住房，可以问问大家的closing fee占房价的百分比吗？

最近刚close了一套纽约condo，closing fee下来比网上查到的高太多，感慨基本上比平均closing fee多出太多，接近7%，有种被中介，律师和银行一起割肉的感觉，所以很想知道大家最后closing花了多少个点？

不同地区没有可比性

加州的情况，closing cost并不是房价的百分比，不管多贵的房子一般都是6,7000到1万多
根据买房时间也有一些variation，比如预付的房产税，HOA，利息等 另外不同county可能escrow/title费用由谁出也不一样

loveday 发表于 2021-3-20 05:07
closing fee里什么高呢，prepaid item (比如利息保险地税）不算，剩下什么高呢？利率高一点，银行的rebate ...

建议你先了解一下银行rebate是什么意思。。。
比如银行给你lock那天的利率是2.575，然后一般最后的利率都是0.125的倍数，你要拿2.625的利率就可以把0.05折合成钱rebate给你，你要是想拿2.5的利率就需要多付0.075的点数的钱。

imanid2021 发表于 2021-3-20 05:42
Closing fee 跟利率，是两回事吧。。lock了利率难道还可以变？关键还是看买各种过户杂税摊谁头上吧，已经 ...

closing fee和City很相关，在南湾，同样价值的SFH（大概1.25M），在Sunnyvale有些zipcode只要3000+closing fee，在临近的有的别的City就要将近一万。

感觉我的sfh只有2-3%closing

2-3%closing 然后agent还返点1.5%。。。。

siyaoli 发表于 2021-03-19 01:29:21
感觉我的sfh只有2-3%closing

2-3%是只包含title和税吗？单从sfh的过户来看感觉你的过户是个好的deal👍

1%-1.2% 跟我agent说的差不多 她说要留1%

closing fee里什么高呢，prepaid item (比如利息保险地税）不算，剩下什么高呢？利率高一点，银行的rebate应该cover掉大部分closing cost才对，否则就是利率不够好。

美美QQ多多 发表于 2021-03-19 14:02:10
1%-1.2% 跟我agent说的差不多 她说要留1%

你的1%breakdown是哪些？recording，tax，title全部都由卖家出吗？

Condo如果是new development的话closing fee的确比resale高1%-2%吧，贵在一个好像叫transfer tax的费用

loveday 发表于 2021-03-19 14:07:21
closing fee里什么高呢，prepaid item (比如利息保险地税）不算，剩下什么高呢？利率高一点，银行的rebate应该cover掉大部分closing cost才对，否则就是利率不够好

Closing fee 跟利率，是两回事吧。。lock了利率难道还可以变？关键还是看买各种过户杂税摊谁头上吧，已经一些看似可以shop实际也没什么可shop的费用