贷款首套自住房，可以问问大家的closing fee占房价的百分比吗？

784399458 发表于 2021-03-19 16:10:17
建议你先了解一下银行rebate是什么意思。。。
比如银行给你lock那天的利率是2.575，然后一般最后的利率都是0.125的倍数，你要拿2.625的利率就可以把0.05折合成钱rebate给你，

是啊，我知道啊。所以说不同银行间要比较rebate能cover closing cost那档的利率，不然银行A利率低closing cost高, 银行B利率高一点但是没有closing cost，不就相当于两个银行实际利率一样嘛。

补充内容 (2021-3-20 08:22):
这个点数折合成的钱不是成正比的，你多quote一下就知道了。

坐标西雅图，closing fee是房价的1%

siyaoli 发表于 2021-03-19 16:51:58
我感觉唯一的区别是我们州不用请律师 律师费需要4%吗

律师费没有4%，大概接近1%吧，买家律师卖家律师和银行律师，我感觉我的breakdown是税和title比较贵，州税市税贷款税（这个是说一次性过户的税，不是未来的property tax），这个税有些卖家是分担一部分的，但是我买的新房，所以全部承担，或者说deal谈得不好，然后中介没有返点，其实新房也不是中介介绍的，因为这个中介之前带着看过一些其他房源，我队友认为我们应该给他credit，所以理论上我们其实可以换个可以给返点的买房中介。但是感觉纽约这个世界也小，并不想让人家之前的功劳白费，实际上在这个房价的谈判过户中本来也不是中介的房源，中介没有也对这个房价起什么作用，我们就是按list价出的offer，但是中介介绍的律师还是出了一些力的。但是关于中介这个问题在纽约估计完全可以开另外个topic了。

Traven1100 发表于 2021-03-19 16:19:03
得具体情况具体分析吧，closing cost里面有很大部分是property tax和hoa fee,只是早点交罢了，没有白花。关键是其它那些的比如application fee, underwri

property tax 和hoa 是预付费中其实占小头的，其他银行哪些费用appl，underwriting，银行的attorney全部加起来都都是小头，transferring tax，mortgage tax才是大头，在纽约的话

imanid2021 发表于 2021-3-20 07:44
如果是二手condo，可能你没有出transferring的州税或者/和City税，贷款有个mortgage tax也是大头，这一部 ...

mortgage tax还是有的，除非全款

imanid2021 发表于 2021-03-19 14:08:46
你的1%breakdown是哪些？recording，tax，title全部都由卖家出吗？

就是CD最后给的💰，closing cost at closing + adj for taxes paid by seller in advance. 我还专门算了一下是1.1%. 是US Bank，免得你还要再问我~

补充内容 (2021-3-20 10:07):
湾区

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