遇到无良卖家和agent怎么维权

lpyy 发表于 2021-3-20 02:46
就俩可能：要么是你的agent 职业技能太差，竟然没有让你买 home warranty，要么你自己为了省这800来块没有 ...

Agent 没有提到任何home warranty，也没有提醒我waive inspection之后自己仍然可以做inspection。只跟我说不waive拿不到offer，waive之后房子有问题不能找卖家。
所以我根本不知道还有这回事儿...都是之后才查的... 我确实很后悔自己很急的买房子，信agent什么都告诉我，自己没有提前搜索这些情况...

我记得一般inspector做inspection是不会特地检查房子的water heater年限什么，一般都是肉眼看一下房子看起来有啥毛病

Xiaoning 发表于 2021-03-19 13:37:27
Water heater这个东西真的不碰还好一碰就是大几千 去年我的房子的water heater突然不工作了 我算了一下 从我买这个二手房以来到房子制造的年代 正好16年 我就准备换 好巧不巧wat

你被坑了吧，我之前的家里tankless坏了，马上联系了几家来报价换新的，最后花了2000刀，三天之内就换好了，但是没有申请permit，不过后来一直也没问题，卖房的时候买家也不care这个。

我是加州的agent，这种情况你没办法告agent或者卖家的。因为，因为，因为 你签字的那堆左上角CAR标志的文件里 明确表示了，除了卖家在TDS 和SPQ里列举出来的房屋状况。买家自己对房子状况负责，学区状况负责，还有任何其他状况负责。买家自己有义务找个行业的专业人员来咨询或者检查。比如房屋检查人员、核实学区、会计等。签字了你就绝对告不赢。
而且我有客户遇到过跟你一样的情况，做了home inspection 也查出了waterheater年限比较老但是in a good condition就没有要求卖家换。过户后 卖家断水断电， 期间空了几天没有水电，等买家准备好搬进去 把水电打开也是热水器开始加热然后开锅，往外跑水，直接把下面的unit全淹了。询问了下这种情况其实挺普遍的，没有任何办法，只能找保险公司。
但是！如果你有in writing的记录/微信/短信聊天记录 或者email显示为了offer被接受是agent让你放弃的inspection。因为放弃inspection的文件叫BIW，上面明确表示agent/broker建议buyer去做inspection但是buyer自己选择放弃。这种情况你是可以告赢的。解决方案：
1.把聊天记录翻译 发email 给agent的broker 试图让agent或者他们公司的保险帮你把5000出了
2.直接去小额法庭起诉agent，很快而且不需要律师，微信聊天记录是可以作为有效证据的。理由是agent作为我的代表，为了促成交易，损害了客户的权益。
干这行这么久，从没见过出offer放弃 inspection 的 我见过 remove physical contingency 的见过 remove all contingency的，见过sold as is/ no repair 的，奇怪！

辛苦小农民 发表于 2021-03-19 01:43:02
不懂就问 waive inspection contingency和waive inspection是两码了？？

补充内容 (2021-3-19 16:50):

难道这俩不就是一个东西吗？

xiayitong 发表于 2021-03-26 09:52:46
难道这俩不就是一个东西吗？

确定是两码事。waive inspection是说买家放弃做inspection；remove inspection contingency是买家不能因为inspection中发现问题而退出contract。即使remove contingency还是可以自己去找人做inspection。 但是如果觉得卖家提供的inspection report可靠的话，也可以不再花这个钱。都看自己怎么更comfortable

辛苦小农民 发表于 2021-3-28 02:57
确定是两码事。waive inspection是说买家放弃做inspection；remove inspection contingency是买家不能因为 ...

如果waive了inspection contingency, 在下offer之前又没有做inspection, 那么closing之前还能做吗？还是必须要等到closing过户了以后再做了？

随时都可以做，更普遍的做法是在review offer前要求做pre-inspection,然后合约上waive inspection contingency. offer mutual accepted 之后不是不能做，是做了也不能要求退出合约，那么无论是closing 前做还是closing后做也没有分别了，唯一是早点做了可以预先安排修理跟安装的时程（all on your own cost since you waived inspection contingency.)

sfbayhome 发表于 2021-03-19 12:24:09
湾区的房子基本home warranty是标配，seller报销的

抢再厉害的房子一般也都会写seller报销

我的是buyer出钱。。

小额法庭是解决这种问题的最佳途径，你可以算算整体的损失，包括修地板啥的。如果在加州，可以去courts ca gov网站上按照模板生成一份正式的letter of demand给你要控告的对象，打印之后寄给你要控告的对象，明确你要赔偿的金钱。

去DRE投诉的问题在于，他们不负责帮你追讨回损失，而且周期长。