94086无学区3000sqft地的房子1.9+成交

今天刷手机，看到好几个帖子在感慨最新成交的例子：
https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... -94086/home/1857519

94086无学区，3000 sqft地，1500 sqft的房子，有三个offer出到1.9+。不知道最后成交价有多接近2m。
这么看来之前另一个帖子里讨论的cherry chase门口2m的房子也算是个deal了.....

吃馒头我最快 发表于 2021-3-25 03:06
3000sqft的地实在是有点太小了，基本和townhouse没什么区别了（最大区别可能是不需要hoa）
去年以为大家 ...

湾区房子新往往能抵消掉一部分地小的缺陷，毕竟市场上新SFH是稀缺资源，市场上老房子大多数还是小黑屋。这个你看看95131的房市就知道，近30年建的SFH房子往往地比较小，但高屋顶现代设计，最终价格往往比同区域大地的小黑屋贵很多

loveday 发表于 2021-3-25 02:44
我有个问题，是不是这种比较新的PUD都是concrete slab foundation?

基本湾区1990年以后建的所有房子都是slab，crawl space是老房子时代比较流行，后来就不流行了，我猜可能跟1989年的大地震有关系，可能后来加州政府对不同结构的新建的房子要求也不一样了，最后造成市场变成这样的，crawl space不再继续流行了，淡出视线了

tieshouzc 发表于 2021-3-25 03:20
湾区房子新往往能抵消掉一部分地小的缺陷，毕竟市场上新SFH是稀缺资源，市场上老房子大多数还是小黑屋。 ...

对完全同意
不过去年下半年看这样的sfh好像卖的都不是很好，很好奇怎么现在就那么hot了，比如 https://www.redfin.com/CA/Mounta ... 4043/home/143042934 比94086的便宜了接近300k，而且mtv学区稍微好一点点吧

这应该算3200sqft的地，1600sqft的房子吧，感觉中规中矩

它很新！！还是sfh，还在Sunnyvale, 周围生活便利，感觉中国人喜欢热闹一点的，还是hot home，所以。。。

我有个问题，是不是这种比较新的PUD都是concrete slab foundation?

tieshouzc 发表于 2021-03-24 11:49:40
基本湾区1990年以后建的所有房子都是slab，crawl space是老房子时代比较流行，后来就不流行了，我猜可能跟1989年的大地震有关系，可能后来加州政府对不同结构的新建的房子要求也不一样了，最

并不是吧，我印象中只有带小区的是concrete slab，单独的重建豪宅还是抬高有crawl space的，而且是有code规定的。我是疑惑小区为什么特别。

补充内容 (2021-03-25 03:00 +08:00):
刚跟我正在重建的朋友confirm了一下，是有crawl space的。

loveday 发表于 2021-3-25 02:59
并不是吧，我印象中只有带小区的是concrete slab，单独的重建豪宅还是抬高有crawl space的，而且是有code ...

95131 附近1990年后建的房子很多，基本都是slab，而且大部分都是没小区的
可能重建的要求和新开发地皮的要求不一样吧，重建前有crawl space，重建后最好也要有crawl space？

美美QQ多多 发表于 2021-3-25 02:29
它很新！！还是sfh，还在Sunnyvale, 周围生活便利，感觉中国人喜欢热闹一点的，还是hot home，所以。。。

3000sqft的地实在是有点太小了，基本和townhouse没什么区别了（最大区别可能是不需要hoa）
去年以为大家只看好学区+地大的，最近看来交通房也热起来了...