Cupertino这个2万尺地的SFH算deal吗？

感觉后面还能建个4000尺的新房，3百万拿下能变800万吧

https://www.redfin.com/CA/Cupert...=1&utm_content=link

补充内容 (2021-03-27 07:23 +08:00):
我也去看了一下，失火的地方是车库，厨房没有火烧的痕迹。进门就是楼梯有点小失望，居然不是旋转楼梯上楼，设计风格不match外面看大气的风格。地是真的大而且方正，listing agent期望值不高，好像就是listing price。感觉要被贱卖。 最后求米哈

哈哈哈我去看过这个房，和agent八卦了很久... 个中传奇故事可以考虑让政府把这里改建成博物馆了。

房主的家族从1880年开始就住在Cupertino了，周围一大片地原来都是农田。这栋房子是名副其实的祖宅，不过现在的版本是1960年代重建的，在当时绝对是超级豪宅。Agent是住在街对面，见证着家道中落，地一块一块切割卖给开发商，所以那个街区除了这个房子鹤立鸡群，其他都是duplex或townhouse。

这个家族到近年一直在做拖拉机的贩售和维修生意，而湾区农业早已撤退到Gilroy让生意也越发不好做。最后一任主人不太给力，沾染毒品且酗酒，形势更是江河日下。房主对蜜蜂过敏，因为缺乏养护，后院有了野生的蜜蜂。一次房主开着在后院测试拖拉机碰到里蜜蜂，直接跳车奔逃，拖拉机整个掉进了这个硕大的游泳池。

房子也年久失修，隐患重重。房主曾经尝试remodel，但完全失败，现在里面无法住人一片狼藉，墙体已经都拆除，厨房还发生过火灾。

房主的拖拉机还曾停在agent家门口要和他商量卖掉这个祖宅。但一切在2020年8月戛然而止，这位末代主人不知何故，半夜在外边骑自行车，被一辆汽车hit and run，随即不幸死亡。据说肇事者几个月后被抓到了，一个年轻人。

末代主人没有孩子。现在房子持有者是末代主人的前妻和step sister，家族的亲戚都分散在那个街区的其他房子里。政府盯着这房子很久了，各种red flag，前几周还被不明人物break in。

因为房子不能住人，银行估值只会看地价。2万尺巨地在cupertino，cash买入分两半，卖掉一半足够在另一半上建个豪宅。建商也可以开发成townhouse或公寓，至少能有10套。

lpyy 发表于 2021-3-26 15:07
啊？？？就这也有价值能建成博物馆？？？没看懂传奇点啊。。。就是土地主然后后代沙雕把产业挥霍一空？

你在美国各地多走走，就知道博物馆在美国的定义和中国不一样。什么破玩意都能建博物馆

alcudish 发表于 2021-03-25 23:40:27
哈哈哈我去看过这个房，和agent八卦了很久... 个中传奇故事可以考虑让政府把这里改建成博物馆了。

房主的家族从1880年开始就住在Cupertino了，周围一大片地原来都是农田。这栋房子是名

太有意思了！希望看烟火气的人间故事。谢谢分享

没有内部照片，房子里面应该很破，不知道有多大利用价值
极端情况就是卖地

sfbayhome 发表于 2021-3-25 12:12
没有内部照片，房子里面应该很破，不知道有多大利用价值
极端情况就是卖地

描述里写了“Existing home is uninhabitable.”就是在卖地

这种银行很难给贷款吧，除非你是个成熟的房产开发商，all cash买地，再all cash盖房子。。。  干一圈可以转行开房产开发商了

maomaotaolun 发表于 2021-3-25 12:55
当年估计也是个有钱人的豪宅，不知道主人发生了什么

看起来好像是里面遭火灾了，估计是直接拿火灾保险的赔偿金然后直接卖地走人了

sfbayhome 发表于 2021-03-24 21:12:10
没有内部照片，房子里面应该很破，不知道有多大利用价值
极端情况就是卖地

这附近一万尺的地一般价值2米，这家2万尺，4米以下拿到手应该都是deal

ericapply 发表于 2021-3-25 13:02
这附近一万尺的地一般价值2米，这家2万尺，4米以下拿到手应该都是deal

难说，有那么多cash没那么大兴趣去花费精力开发房子，有兴趣搞这个赚钱的很多也没那么多cash

就是卖地。不过如果按照listing的价格能拿下来，那确实是deal。

alcudish 发表于 2021-3-26 14:40
哈哈哈我去看过这个房，和agent八卦了很久... 个中传奇故事可以考虑让政府把这里改建成博物馆了。

房主 ...

啊？？？就这也有价值能建成博物馆？？？没看懂传奇点啊。。。就是土地主然后后代沙雕把产业挥霍一空？