湾区买off-market房子

n551166 发表于 2021-03-25 19:01:36
off-market的房子基本上很难买到。
1. off-market通常是deal，如果agent知道，人家自己圈子会吃下转手赚差价。
2. off-market的房子，我指在湾区，通常都是白人

你也可以解读成华人agent圈子里的off market没有deal。

loveday 发表于 2021-3-26 10:03
你也可以解读成华人agent圈子里的off market没有deal。

其实我最初写的是华人，但是想想有点以偏概全，所以删掉了定语。
我听到的故事都是broker们看到是deal的off market房子，立刻收进来，简装一下加1米卖都是有可能的。或者推倒重建成真豪宅卖高价

n551166 发表于 2021-03-25 19:09:27
其实我最初写的是华人，但是想想有点以偏概全，所以删掉了定语。
我听到的故事都是broker们看到是deal的off market房子，立刻收进来，简装一下加1米卖都是有可能的。或者推倒重建成真豪宅卖

所以他们放出来给大家宣传的都算不上deal了。

补充内容 (2021-03-26 10:15 +08:00):
对了，这两天看到的一个貌似是agent在帮builder出前年囤的一个宇中黑屋。lz说不定看的也是同一个。

买off market 是wholeseller / flipper的工作。retail buyer就不用惦记了。

loveday 发表于 2021-3-26 10:12
所以他们放出来给大家宣传的都算不上deal了。

补充内容 (2021-03-26 10:15 +08:00):

我也看到了，但看到好几个agent都在发，看来off market不一定是独家？

loveday 发表于 2021-3-26 10:12
所以他们放出来给大家宣传的都算不上deal了。

补充内容 (2021-03-26 10:15 +08:00):

就算是flipper看不上的房子，也还可以避开大量的普通买家，特别是很火的市场，flipper可能不满意的房子，也许也还不错

吃馒头我最快 发表于 2021-03-25 21:58:54
我也看到了，但看到好几个agent都在发，看来off market不一定是独家？

listing agent肯定想尽快帮忙卖掉，发给越多的agent宣传才效果好呀，为啥要独家。

吃馒头我最快 发表于 2021-3-26 12:58
我也看到了，但看到好几个agent都在发，看来off market不一定是独家？

哪有什么独家off market，你要是房主你希望只有一个agent知道吗

一般没有deal，卖家一般要价至少是附近刚卖的comp的价格，就是说想省掉上市的麻烦，卖一个别的房子上市卖的价格

真正的off market deal是敲门敲出来的，比如agent跟独居老人谈谈，然后接了生意线下悄悄卖掉。
如果真有大deal基本是agent自己吃下的，普通买家就不要想了

sfbayhome 发表于 2021-3-26 13:57
一般没有deal，卖家一般要价至少是附近刚卖的comp的价格，就是说想省掉上市的麻烦，卖一个别的房子上市卖的 ...

agent跟独居老人谈谈，还可能意外救了老人，然后把房子白送呢。。

大deal一般买家不用想，只能说小deal也许有可能，因为off-market竞争少很多