湾区买off-market房子

小黑屋881 发表于 2021-3-27 00:54
agent跟独居老人谈谈，还可能意外救了老人，然后把房子白送呢。。

大deal一般买家不用想，只能说小dea ...

这个看双方的心理博弈

虽然bid的人少，但是卖家会参考附近刚卖的房bid完的价格，就是说省了钓鱼价的过程直接开高价。等off market卖不掉拿到市场上bid，能不能真bid到那个价格都未可知。30个人从1.6钓鱼价开始bid到2.0，vs 直接开2.0看你要不要

这个说的是大部分agent朋友圈传的那些off market的房的情况

这两年房地产协会改了规定。
off-market的房子是不能打广告，不能做宣传的。
如果你看到有广告写着off market，这是违规操作。

sfbayhome 发表于 2021-3-27 01:40
这个看双方的心理博弈

虽然bid的人少，但是卖家会参考附近刚卖的房bid完的价格，就是说省了钓鱼价的过 ...

目前情况，最终成交价多数都是天价，off-market直接挂天价，怎么卖

weicai13 发表于 2021-3-28 12:14
目前情况，最终成交价多数都是天价，off-market直接挂天价，怎么卖

这种并不一定是非要off market卖掉的，万一卖掉了就省事了，或者直接钓个冤大头比上市价还高。反正卖不掉也没记录，后面还可以上市

我举一个例子， 1618 Heron Ave， 94087
这个房之前off market过，号称< 2m免谈，结果没卖掉拿上市卖。
上市挂188，然后过了2个星期没卖掉现在又下市了

所以off market那个价格并不便宜，只是试试看有没人抱着off market捡deal的心理上钩。那个价格即使上市了市场也不一点买账
你那个问题其实应该反过来问，房主又不是做慈善，没啥问题的房，凭什么要比市场价便宜很多off market卖给你呢？如果上市能卖高价，为什么不上市呢？（假设是没有问题的房，没有有租客之类的特殊情况不能上市）

sfbayhome 发表于 2021-3-28 14:08
这种并不一定是非要off market卖掉的，万一卖掉了就省事了，或者直接钓个冤大头比上市价还高。反正卖不掉 ...

这么说有道理，假如我想试水一下我的房子，可以off-market卖，不需要搬走，不需要上市，卖不到心里价位就算了。。工作量极少

但是，假如卖家心理价位不高，或者不够了解市场，off-market 下offer少，也许能买到相对不错的价位

当然，如果卖家心理价位就是超级天价，那肯定没有deal找

少听sala

weicai13 发表于 2021-3-28 14:32
这么说有道理，假如我想试水一下我的房子，可以off-market卖，不需要搬走，不需要上市，卖不到心里价位就 ...

你说的那种假设的情况 “假如卖家心理价位不高，或者不够了解市场”，不能说没有，但是真的不多

大多数卖家并不傻，都盯着附近的成交价，对自己房子值多少钱心里有数。不说天价，至少想卖到市场价。就是说就算不能bid出同一条街史高价，至少不能比邻居卖便宜了
所以对买家来说，看看off market可以，但是把希望寄托在off market上，指望没人跟自己竞争所以捡个大deal，大概率要失望

sfbayhome 发表于 2021-3-29 00:17
你说的那种假设的情况 “假如卖家心理价位不高，或者不够了解市场”，不能说没有，但是真的不多

大多 ...

同意，现在inventory那么少，还完全指望off-market，那可能永远买不到房子