请问卖自住房有亏损有什么策略抵税吗？坐标湾区。

ddragon 发表于 2021-03-29 12:43:07
可以，但是年收入要低于10 万

低于10万的那个是special 25000 allowance。那个指的是租房子的loss 可以每年抵最多25000的nonpassive income，不是指的卖投资房的产生的loss

可以试试看不同的平台。租交通房的大多数都是年轻人，他们更多的是使用facebook。

yuluo 发表于 2021-3-30 05:44
可以试试看不同的平台。租交通房的大多数都是年轻人，他们更多的是使用facebook。

怎样算转成出租房？

要重新做一个investment loan吗？

seattlejane 发表于 2021-3-30 05:47
怎样算转成出租房？

要重新做一个investment loan吗？

我应该会选择做为primary residence refinance，然后想办法租出去。

你出租房卖房亏了后，你是可以报lost的，可以以后每年抵消你的投资盈利的，抵消这部分投资盈利就不用交税了，直到把你的房子lost全部抵消完为止。
我有朋友在01年互联泡沫，股市上亏到几乎破产。结果之后每年抵消投资gain，抵消到现在都没抵消完。
抄袭了别的论坛专家的一段在下面，供参考：
1.real estate professional可以deduct所有rental loss, 2.收入比较低可以deduct up to $25000 rental loss），只能carry over到出租房盈利的时候从盈利中抵扣，直到deduct完全部的rental loss；如果卖了房，loss还没有deduct完，可以从卖房的property gain里deduct；如果卖房的property gain 还不够deduct 以前的rental loss，可以从卖房那一年的ordinary income里deduct；如果卖房那一年的ordinary income都扣完了还没有deduct完，可以从下一年的ordinary income继续扣。如果你要抬扛说，到死了还没deduct完，我很遗憾的告诉你，不能延续到你娃让你娃接着deduct

qazse123 发表于 2021-3-30 04:39
可以的。也可以carry over

转成投资房是要满一年卖才能claim loss吗还是刚转成就可以卖？

tieshouzc 发表于 2021-3-30 06:04
你出租房卖房亏了后，你是可以报lost的，可以以后每年抵消你的投资盈利的，抵消这部分投资盈利就不用交税了 ...

出租房卖房的loss每年抵消有上限吗？假如我今年股票gain大于卖房的loss，是不是明年我报税时全部所有loss都能用来抵消？

acheles 发表于 2021-3-30 06:19
出租房卖房的loss每年抵消有上限吗？假如我今年股票gain大于卖房的loss，是不是明年我报税时全部所有loss ...

出租卖房的loss，之后抵消每年好像是没有上限。这和股票loss 不同，股票每年是有上限的，看下Section 1231 loss这段
https://www.fool.com/millionacre ... ur-rental-property/


所以可以得出一个结论，税收在房产投资上的优惠政策要远好于股票。
自住卖房前250k/500k （single/couple）赚的还免税

acheles 发表于 2021-03-29 15:05:45
转成投资房是要满一年卖才能claim loss吗还是刚转成就可以卖？

我记得是没有年限的限制的。但是如果你转成投资房马上就卖然后产生loss 不知道会不会引起irs的attention。这个方面我不是特别清楚，就不在这里误导大家了。

acheles 发表于 2021-3-29 11:49
今年股票gain就够抵消了，不知道能不能直接抵消。继续hold每月往里搭hoa和tax什么的，想趁早止损。当然能 ...

楼主不妨降价个几百刀，只要价格在市场够吸引人，应该可还行。楼主后续怎么处理这个房子的？谢谢