请问卖自住房有亏损有什么策略抵税吗？坐标湾区。

18年最高点买了个condo，一直是自住，后来买了sfh就租出去一段时间，不过马上就赶上疫情了一直租不出去闲置着。现在卖的话就是亏个25%左右。一直都听说自住房个人25万增值免税，但没听说过亏损的话在税务上是怎样的。还有听说可以做1031 exchange，不过我这个还没有按照投资房报过税，而且我们也不打算搞投资房了，一是附近公司都wfh了以后也不好租，二是之前往外租太糟心了，租客都不省心。想问问大家这种情况怎么处理这个房子，能否在税务上做些文章减少些损失。

你出租房卖房亏了后，你是可以报lost的，可以以后每年抵消你的投资盈利的，抵消这部分投资盈利就不用交税了，直到把你的房子lost全部抵消完为止。
我有朋友在01年互联泡沫，股市上亏到几乎破产。结果之后每年抵消投资gain，抵消到现在都没抵消完。
抄袭了别的论坛专家的一段在下面，供参考：
1.real estate professional可以deduct所有rental loss, 2.收入比较低可以deduct up to $25000 rental loss），只能carry over到出租房盈利的时候从盈利中抵扣，直到deduct完全部的rental loss；如果卖了房，loss还没有deduct完，可以从卖房的property gain里deduct；如果卖房的property gain 还不够deduct 以前的rental loss，可以从卖房那一年的ordinary income里deduct；如果卖房那一年的ordinary income都扣完了还没有deduct完，可以从下一年的ordinary income继续扣。如果你要抬扛说，到死了还没deduct完，我很遗憾的告诉你，不能延续到你娃让你娃接着deduct

yuluo 发表于 2021-3-30 05:44
可以试试看不同的平台。租交通房的大多数都是年轻人，他们更多的是使用facebook。

怎样算转成出租房？

要重新做一个investment loan吗？

ddragon 发表于 2021-03-29 12:43:07
可以，但是年收入要低于10 万

低于10万的那个是special 25000 allowance。那个指的是租房子的loss 可以每年抵最多25000的nonpassive income，不是指的卖投资房的产生的loss

自住房loss是不能抵税的。把它转成投资房，租出去然后再卖，loss可以抵税 相应的gain也要交税。

湾区condo这么难租吗？我在西雅图的condo还蛮好租的

qazse123 发表于 2021-3-30 03:33
自住房loss是不能抵税的。把它转成投资房，租出去然后再卖，loss可以抵税 相应的gain也要交税。

转成投资房卖出去算passive loss吗？能抵股票那些gain吗？

等你哪一年股票gain比较大的时候，再卖房子，loss 和gain 抵消一下。建议继续hold出租，会涨回来的。

acheles 发表于 2021-03-29 12:42:00
转成投资房卖出去算passive loss吗？能抵股票那些gain吗？

可以，但是年收入要低于10 万

Norwegian 发表于 2021-3-30 03:35
湾区condo这么难租吗？我在西雅图的condo还蛮好租的

附近公司都wfh了，疫情前都租给这些公司的员工，疫情后就搬走了。

ddragon 发表于 2021-3-30 03:43
可以，但是年收入要低于10 万

这样啊，那就只能等哪一年失业收入低的时候才能抵税了

haitaoshu 发表于 2021-3-30 03:42
等你哪一年股票gain比较大的时候，再卖房子，loss 和gain 抵消一下。建议继续hold出租，会涨回来的。

今年股票gain就够抵消了，不知道能不能直接抵消。继续hold每月往里搭hoa和tax什么的，想趁早止损。当然能出租出去是最好的，现在只是当airbnb按天往外租。按月租一直租不出去。

acheles 发表于 2021-03-29 12:42:00
转成投资房卖出去算passive loss吗？能抵股票那些gain吗？

可以的。也可以carry over