【血泪经验】加拿大买房避坑指南

话说，多伦多dt地铁站的condo也不值得买吗？现在感觉一个人并买不起house，而且一个人住condo也比较方便+安全。

alannesta 发表于 2021-03-31 04:55:13
最重要的信息是同区房产最近6月成交价，可惜这个数据在加拿大是非公开数据，只有经纪能看

至少有四五个app可以查 比如房大师了解一下？

莫言纪季 发表于 2021-3-31 07:42
话说，多伦多dt地铁站的condo也不值得买吗？现在感觉一个人并买不起house，而且一个人住condo也比较方便+安 ...

这个完全取决于您的预算了！如果是600-800k的区间，那 condo 现房是很好的选择。

toughcharlie 发表于 2021-3-31 21:57
世嘉堡这个概念太大了，从南到北很长一块路。南边靠近 beach 很不错。

但是共性是在的：区位好。但就 ...

不了解house。442是标配吗？为啥要那么多卫生间。。。。

jesuiscoder 发表于 2021-3-31 16:17
不了解house。442是标配吗？为啥要那么多卫生间。。。。

对。442是标配。一个典型社区的格局一般是路口 condo，沿街townhouse，中间围着442. 当然也看具体地方，比如 midtown东北部就 semi-detached 比较多。

很有用的信息，必须为你点赞

toughcharlie 发表于 2021-3-31 06:20
可以啊。你想了解具体哪个环节呢？知无不言。

太感谢了，下面是我的想法，想的不对的地方麻烦您指正： 抱歉问题有点多：

一, DIY 卖房：
出点钱把自己的房子挂在mls, 现在有的网站也提供这种服务，然后自己负责协调约看房，谈价格，合同是买家写好发过来，然后花钱找靠谱的律师看合同有什么不行的地方，加附加条款之类的，律师把关负责法律,过户之类的。 佣金只给买家经纪一定的percentage，这样自己就省去了自己找卖房经纪的钱。
1. 请问您有推荐的靠谱律师吗？
2. 这样做会不会有什么风险？比如收到地产行业经济们的排挤， 房子卖不出好价钱之类的？

二， DIY买房:
自己打电话去房子list出来的的地产公司联系约看房， 自己直接和对方卖家经纪谈价格， 自己准备合同， 找律师看合同，负责过户等等事情
1. 请问这样做有什么风险呢？
2. 有想的不对的地方请您指正？
. .и3. 合同是自己在网上找模版吗？

非常感谢🙏，给您加米

Yana 发表于 2021-4-1 23:57
太感谢了，下面是我的想法，想的不对的地方麻烦您指正： 抱歉问题有点多：

一, DIY 卖房：&#6 ...

1. 请问您有推荐的靠谱律师吗？
靠谱律师很多，如果房子没有什么特殊情况，比如title easement 纠缠不清，遗产房之类的，一般的地产律师都驾轻就熟了，合同也基本是标准的条款了，找个能及时回复的律师就行

2. 这样做会不会有什么风险？比如收到地产行业经济们的排挤， 房子卖不出好价钱之类的？
地产经纪怎么会排挤，买家经纪佣金还是你出，一分不少，没必要排挤，唯一担心的就是买家和卖家见面了，私下交易了。而且会有很多经纪来骚扰你，想给你做listing。风险可能就是，你对市场价格不太了解吧，尤其现在房价涨的，可能预期过高或过低。

二， DIY买房:
自己打电话去房子list出来的的地产公司联系约看房，
自己有心水的地段的话，盯着realtor.ca，新出的就马上约，直接给listing agent打电话，没必要打地产公司，你不是经纪，也没法直接在地产公司约，最后还是跟listing agent约。只是有些listing agent不带看，因为如果你不打算用他做buyer agent的话，他也没佣金。如果你用他做buyer agent买这个房的话，那经纪double end，可能被坑得更惨，非必要，不double end

自己直接和对方卖家经纪谈价格， 自己准备合同， 找律师看合同，负责过户等等事情
不推荐自己准备合同了，让律师写吧，自己准备的不安心，最后还是先给律师看，还不如就让律师写了。也有人找经纪写，但是既然觉得经纪坑了，给写的经纪肯定也不咋样，还不如找律师写

3. 合同是自己在网上找模版吗？
网上的模板参差不齐，漏洞百出，律师review 的时候头都疼了。或者就用地产局的合同表格，你让listing agent 给你发那几张表应该也没问题，举手之劳而已，当然合同还是律师review

顺便说一句，也有些人找个buyer agent shop around，看了很多房，最后自己出offer 或者找rebate超多的经纪买了，这事我觉得太不厚道，每个人的劳动都值得尊重，而且如果签有representation agreement的话，可能最后还是被告了要出佣金，得不偿失
新人求加米。。。

toughcharlie 发表于 2021-4-1 07:16
这个完全取决于您的预算了！如果是600-800k的区间，那 condo 现房是很好的选择。

condo楼花就非常不推荐吗？

主要是我比较想住新房子，而且也想自己能control房子里面的东西（因为租房太久感觉一点都不能控制，感觉有点难受）。

JayKK 发表于 2021-4-2 01:08
1. 请问您有推荐的靠谱律师吗？
靠谱律师很多，如果房子没有什么特殊情况，比如title easement 纠缠不清 ...

非常感谢您仔细的回复， 收益良多，给您加米了，抱歉我的级别最多只能加一颗