价格1.3m的房子Title一年前有一个1.9m的reverse mortgage

第一次买房，很普通的一个老旧的Single family house：
seller是老人十几年前设置的trust，老人去年去世了。
房子的title preliminary report 里面显示：一年前有一个 1.9million 的reverse mortgage， 并且没有记录显示这个reverse mortgage已经付清。
我将要付款1.3 million买这个房子，远低于以房子为lien的贷款数量。
想问下：
1. seller的lien loan不会转移给我buyer吧？
2. 为何1.3million的房子能贷款1.9million那么多？会不会有欺诈？

求大佬指点...

1. 1.9 M 应该是根据未来的房价订的数字。比方说老人现在60岁申请reverse mortgage，预计寿命80岁，那么lender会按照20年后的房价来给一个贷款上限
2. 在贷款期间，老人每个月从lender那里拿钱。如果老人拿了5年就死了，那么最终从lender拿到的钱就不到1.9M。欠款800K是合理的

这不是应该问你的买房agent嘛

agent说1.9 million是maximum allowed amount, 实际只贷款了800k. 不知道是否可信.
第一次买房，不了解这些，害怕有欺诈，所以想问问有没有了解的，double check一下。

我是觉得很难捡便宜

bechone 发表于 2021-03-31 23:09:57
1. 1.9 M 应该是根据未来的房价订的数字。比方说老人现在60岁申请reverse mortgage，预计寿命80岁，那么lender会按照20年后的房价来给一个贷款上限
2. 在贷款期间，老人

谢谢大佬！

Masonic 发表于 2021-03-31 21:38:03
我是觉得很难捡便宜

不是捡便宜，是正常房子，正常标价，只是disclosure里面的mortgage history感觉seller借的钱太多有异常，
新手，害怕title 不clean 被骗🤣🤣