奥斯汀房市是泡沫吗？

我二月初以398k（去年底330k）在Austin市郊Pflugerville签下来的一套期房，今天发现同一条街上剩下的一套一样的期房已经涨到630k。有点不理解这个市场了。

最重要你没有付630K....樓市周期可以很長, 只有時間才可證明一個价格是不是泡沫

avocado66 发表于 2021-04-03 11:45:07
要看有没有人愿意花630k买

今天已经卖了

只会涨，不会跌。就看谁是最后一棒了

每个月涨10万？夸张! 可能之前用10年才涨了20万，现在用2个月就涨了20万。
就像以前hold了TSLA很多年，不及去年买TSLA的新人赚得多。

的确是泡沫，但是短期内不用担心房价崩溃。

房市一旦套牢大量闲散资金后，崩溃的原因无非是（1）信用危机，大量住户违约 （2）经济系统性崩溃，失业率上升，大量住户违约 （3）经济进入长期低走状态，房市会逐渐冷淡，但是房价不存在短期暴跌的可能性，更何况美国目前属于复苏阶段。

总之恭喜楼主，短期内资产大幅度增值。

irrational market it is...

现在德州造房子 原材料已经出现订单延误

赤赤菌 发表于 2021-4-4 02:12
的确是泡沫，但是短期内不用担心房价崩溃。

房市一旦套牢大量闲散资金后，崩溃的原因无非是（1）信用危 ...

樓价大跌很难，今次銀行好保守，不敢太大手做mortgage,而買家又多15-20% 首付，違約风險比以前少很多。再者，真的不能付mortgage, 可以賣樓轉租。

至於持續暴升，真的要看多种因素,

要看有没有人愿意花630k买

KFClover83 发表于 2021-4-4 02:31
樓价大跌很难，今次銀行好保守，不敢太大手做mortgage,而買家又多15-20% 首付，違約风險比以前少很多。再 ...

对。今年的楼市中位数FICO高达726了，比去年高8个点。综合供给关系，短期内房价还会再涨。
待疫情恢复，估计房市还会有一波涨幅

赤赤菌 发表于 2021-4-5 03:52
对。今年的楼市中位数FICO高达726了，比去年高8个点。综合供给关系，短期内房价还会再涨。
待疫情恢复， ...

各州经济比我想像快重開, 大部份人已经差不多忘記疫情,生活工作要重回正軌，我相信人們看樓市会比較理智，而且房源開始增加，FOMO会減少，当然好区好房永远受欢迎。

漲还是会，我看很depends on 经济表現跟股市表現，始終以現時樓价無論是首置或換樓都是很沉重经济負担