房价趋势用数据说话

FaNT_C 发表于 2021-04-08 15:28:51
listing是多了，但是你要相对于买家数量来看。不知道这个dashboard上有没有潜在买家 （应该是没有的，因为不是public data不会publish）。但是事实是，买家更多多多。。。

最近去看open house，没见过10个人以上排队的。2月份的时候学区房，排长龙，几十个人排队看房

novking 发表于 2021-04-08 15:33:06
买卖双方是一个平衡比例，房价就稳定，目前来看涨价确实是因为之前供给不足是原因之一，共计肯定现在变高了，但是我不知道为什么这时候会有大批新来的买家？

周末有空去看一下open house就好了，挑个最火的学区房，到底有多少人去看，一目了然，2月份的时候朋友圈agent发的都是排长队的照片，最近没看到过。房源增加，加价降温，对buyer agent和买家都好，至少能买到房，有交易

yuluo 发表于 2021-4-9 04:31
https://fred.stlouisfed.org/  上也有很多数据

看了一眼，找到https://fred.stlouisfed.org/series/NEWLISCOUYY18300，但是没找到filter，应该是我不会用，请教一下怎么用这个data？谢谢

small.buxie 发表于 2021-4-9 04:30
第一张图没太懂, 明明上面的图橙色线比红色线高, 为什么下面的图的比例只有50%呢, 不是应该超过100%？

分子是delta（diff），分母是去年的count

novking 发表于 2021-4-9 09:23
看了一眼，找到https://fred.stlouisfed.org/series/NEWLISCOUYY18300，但是没找到filter，应该是我不会 ...

这个数据库没有太多的filter，主要是通过搜索找到想要的。

比如说这个可以看到DMV地区今年三月的inventory比去年同期少50%
https://fred.stlouisfed.org/series/ACTLISCOU47900

湾区人口外迁要看是不是买房人群外迁。如果是非码农外迁一千，码农迁入八百，那买房生力军还是在增加

vivi666 发表于 2021-4-9 09:47
湾区人口外迁要看是不是买房人群外迁。如果是非码农外迁一千，码农迁入八百，那买房生力军还是在增加

有道理，劳模走了是利好

我猜大概率就是 涨价去库存...

顺便说一句 nj 郊区现在是两极分化 新/准新房子 秒抢 小黑屋 （以前抢的那种 好学区）降价都没人要 高端的基本都是降价

另外 虽然现在还是很强的seller market 但是只是对一部分房子 但是千万别脑热接硬伤房 前几天看了个对着墓地的 open house 很多人 最后asking 成交 好像还只有一个人出offer...这么好的市场 都卖这样 最后接盘的这哥们不知道卖的时候还有没有这么好市场

坐标VA，Redfin上的房源比二月翻了几倍，但是close price都比 listing price高出10%左右，以前挂了四五年卖不出去的房子现在加价还全都是hot home。除了楼主的观点以外，通胀应该也是个重要因素，毕竟印了这么多钱，不止房子，什么都在涨，越来越多投资者买房避险，房价也水涨船高。手里拿着差房源的趁这个机会赶紧出手，这也是listing多起来的一个原因。不知道接下来会不会走低但是真的不想跟富二代们抢房子了

最近也在看几家的数据源:
https://www.zillow.com/research/data/
https://rapidapi.com/dimashirokov/api/Zillow/endpoints
https://www.redfin.com/news/data-center/
https://www.census.gov/quickfact ... ciscocitycalifornia,US/PST045219

redfin 的数据在tableau里面,要download的话有点麻烦, 不过目测是最好的public source.