房价趋势用数据说话

本人工程师，经常听人说什么房价火了，跌了，抢了，买不到了，买亏了，但是都是一个个的sample，不足以信服。最近研究了一下各类data，发现了Redfin这个神器，可以说是最有说服力的市场观察数据。
先上网址：https://www.redfin.com/news/data-center/

其实点开后功能和数据一目了然，但是对于不熟悉的朋友，我这里还是简单截图介绍几个例子（其他大同小异）

比如上图，是new listing的数量，每一个颜色代表一年的数据，横坐标是day of the year，橙色线是2021，所以只有到今天为止的数据。
上半部分是数据的绝对数量，下面部分是year to year change，就是比起上一年的变化比例。
右手边可以选择conty或者城区，还有aggregation的time window（时间越长越平滑）

那么从这个new listing里面，我们可以清楚的读出：Santa clara 的房子2020年4-6月受疫情影响很大，list少了很多（50%off）。但是从去年底开始到今年初，新list房子数量飙升，比往年高了很多。其他的结论你们自己make。。。

我们再看一个curve（下图），这是售价的中位数，因为需要closing，所以可以认为这个data有1个月的delay。可以看出2018年确实比2017涨幅很大，2019基本还好，2020年中因为疫情有大缺口，今年又继续疯涨。。。



其他的各种各样的curve都是大同小异，包括就业和收入的curve等等，我全部看完以后有下面这些个人结论：
1. 房市价格已然超过2018，来到历史新高
2. 涨幅已经放缓，因为供给房子的数量开始爬坡（供给比需求准备时间长）
3. 湾区有大量人口流失，基本去了西雅图和奥斯汀
4. 根据历史来说，5月close基本是本年最高价，后续供给大于需求
除了这些curve给的结论，还有个人的其他观察
涨：
1. 股市去年底到今年2月持续走高
2. 胀加压力
3. 低利率
跌：
1. 随着利率向高调整
2. 股价平稳
3. 供给提
4. 湾区大量人口流失需求不足

以上仅个人看法和一个建议的data source，欢迎大家看图说话，得出更多结论，留言来哈！

谢谢！求个米米～～

784399458 发表于 2021-4-9 04:38
别的数据都挺好，湾区人口逐年递减这个结论太好笑了。那个图是说从2017年开始San Jose的user就开始减少，但 ...

https://www.mercurynews.com/2020 ... tion-growth-slowed/

个人观察和媒体data都有bias吧，我也是前几年入职fb，觉得全世界都去fb，然后离开fb觉得大家都离开了。。其实是我观察窗口问题，不过我看了好几个source的数据，包括uhal数据，都是说湾区人口外迁为主。

大家可以点到上面的migration tab，这个图就是说明了湾区的人都去哪里了。。。去了西雅图和奥斯汀

tieshouzc 发表于 2021-04-08 13:33:17
哥，人家一般预言都预言的远一点，这样一旦预言错了，能verify也是很久之后的事了，到时帖子也已经被埋得很深了，不容易被人挖出来鞭尸，相对能保护下账号声誉。
你这预言5月最高点，5月后就开始下跌，这

请问账号声誉有啥用？😂

上面两个图说明湾区人口逐年递减，所以可以推测需求应该是减少的，但是去年的买卖需求没有被满足，今年先ready的是买家，所以价格涨了，但是供给会很快恢复平衡，价格不会一直涨，需求不足和利率上升是根本原因。

第一张图没太懂, 明明上面的图橙色线比红色线高, 为什么下面的图的比例只有50%呢, 不是应该超过100%？

https://fred.stlouisfed.org/  上也有很多数据

哥，人家一般预言都预言的远一点，这样一旦预言错了，能verify也是很久之后的事了，到时帖子也已经被埋得很深了，不容易被人挖出来鞭尸，相对能保护下账号声誉。
你这预言5月最高点，5月后就开始下跌，这过不了两个就可以verify了，而且预言还精确到月，一旦搞错了，到时帖子很容易被人顶上去臭骂一顿啊。

别的数据都挺好，湾区人口逐年递减这个结论太好笑了。那个图是说从2017年开始San Jose的user就开始减少，但是随便一搜就能搜到湾区人口领涨的新闻。去年2020年人口是会减少，但至少2019年人口还是领涨的：https://www.kqed.org/news/117412 ... n-population-growth。
就看这几年Google FB Apple几家的雇员人数就知道湾区买房人口是多了还是少了。

我先回个贴，过段时间再来看楼主说的对不对😂

看了下数据源：The Redfin Migration Report analyzes a sample of more than one million Redfin.com users searching for homes across 84 metro areas each quarter. This tool allows users to see the top 10 destinations Redfin users are searching in among those likely to relocate from their metro of origin. Users can also use the tool to see the top locations users are looking to relocate from into the metro destination.

只能说，湾区的人在Austin买房不等于要搬到Austin。