湾区新人买房小白求各位大佬意见

对于楼上涨百分之十才划算的说法，把省的房租也考虑进去了吗？就算省了房租也是涨百分之十才划算么

跟楼主想法差不多，想劝你放弃，Dublin这边最近市场太热了
已经看了两个月这边的condo和townhouse，主要看1b或者2b，目标就是不想再交房租了。
现实是这里自住的人很多，因为学区好，导致房源特别少。
而且很多买不起南湾不用通勤的人都过来了，最近加价也挺严重的

10万首付的话target budget上限差不多就是50万，还要考虑到万一appraisal做不到房价要自己补差价以及lender要求留有6个月左右的reserve。这个价位在湾区买房SFH和TH的话应该很难，除非是特别特别差或者远的区LZ估计也不敢去住。Condo的话不了解，但是HOA一向很高然后涨幅也不好个人觉得不是投资的好选项。其实不如去外州买个30-40万左右的投资房，现投资房利率虽然比自住高一点，但现在也算是很低了，而且贷款20-30万的话其实每个月还贷也就差个几十刀而已，租售比也比湾区好多了。

1.关于位置，自住的话要看你公司在哪里，是可以长期wfh还是疫情结束要回去上班，这个不太好给建议，总的来说半岛南湾比较热门吧，但你的预算也许交通方便的东湾也是可以的？
2.关于价格，SFH>TH>Condo是走到哪里都不会错的，你的预算，根据位置不同，大概是可以买得起condo但也可以够得上TH但SFH不太有希望这样子（如果我说得不对请轻拍，如果东湾愿意牺牲地理位置便利性比如你要买到concord去那当然sfh也可以买到），但我看到楼里回帖大多数在聊转卖价值，我觉得听上去楼主是首套自住，那我觉得你投资收益是次要的，你算一下相同区域和size你的租金要花多少钱，比如说假设你现在房租是2200（我只是随手举例你根据自己情况算一下），假设你打算未来在湾区5年，假设每年房租涨幅10%（again我没法预测未来，这个10%是我瞎说的）那么五年房租你会花出去16万多，而理论上如果这些钱你用来买房还贷款build equity，就算5年后卖掉，房子一分钱没涨，你的closing costs/中介费什么的七七八八加起来只要低于这个16万那么你就比租房合算。当然这是纯算数字帐，没有考虑换工作是否方便啊、买卖费心不像租房子那么灵活啊之类的因素。至于这个房子打算住几年、工作是否稳定能做几年、如果要跳槽下一份工作大概率在哪里等这种问题真的只有你自己才有答案

不建议买condo和TH。还是应该买力所能及的SFH。湾区各大厂re-open在即，过去一年交通房没怎么涨，现在可以看看交通房。

msu_HIDDEN 发表于 2021-4-15 09:47
不知道你能贷多少款，假定你个月所有可以花在房子上的钱是6000， 你的总预算大概是100万左右

那lz可以 ...

我每个月拿到手的钱不到6000， 感觉花在房子上的不会超过3000，好像政府规定每月还款不能超过40%还是多少。所以应该最多只能贷出来40-50W。 TH感觉目前还想不了。。哎。。

boxiaonu 发表于 2021-4-15 11:51
一般不建议买condo，非要买的话就在没有location硬伤的前提下越新越好

嗯嗯，谢谢xiaonu,经过这两天冷静下来，感觉condo确实不合适入手。前面几个回复的xdjm建议很在理，如果以后结婚生娃了以后，还是要换大的，到时候再把condo出手一来一去损失不少手续费。。目前先悄悄练级吧

qingzi1993 发表于 2021-4-15 17:26
对于楼上涨百分之十才划算的说法，把省的房租也考虑进去了吗？就算省了房租也是涨百分之十才划算么

这个到没有哈，就是假设没有租出去的情况。这两天冷静下来想来想去，目前自己一个人，感觉还是和别人合租省事省钱。还是先攒些首付吧。

tiara317 发表于 2021-4-16 07:34
跟楼主想法差不多，想劝你放弃，Dublin这边最近市场太热了
已经看了两个月这边的condo和townhouse，主要看 ...

谢谢tiara.我老板就是住的Dublin。看了看那边这两个月的房市，确实有些夸张。。湾区有钱的还是多呀。。嗯嗯，目前还是先按兵不动，悄悄练级

tonyxug 发表于 2021-4-16 09:24
10万首付的话target budget上限差不多就是50万，还要考虑到万一appraisal做不到房价要自己补差价以及lender ...

谢谢tony。经过这两天的冷静，目前已经打消现在买condo的想法了。 外州买投资房的话，目前这还是知识盲区。。买房的时候不能实地考察，是不是买到坑的风险比较高。然后租出去的话，是通过中介公司来管理是吗？小白一枚，不知道有没有经验分享一下，如果投资收益稳定的话，肯定也想搞呀，不然存不住钱。。版上有相关的帖子么。谢谢大佬