湾区新人买房小白求各位大佬意见

如题，在地里潜水看大家关于湾区房市都有比较深的了解，作为湾区小白想请教一些意见。

小弟毕业后来湾区一年，从事硬件工作。因为疫情wfh,对湾区的各个地区都不是很熟。每个月税后到手不到6000块钱。想在湾区买一套房，自住投资都行，主要不想钱在手里贬值，也考虑到现在APR还没过3%。碍于湾区房价之高，再看看兜里的钱，只能买个1b 或者2b的房子先。首付能拿出来10万。
小弟想问的是：
1.很多朋友告诉我买房位置最重要，买进来好租或者以后好出手最关键。基于这个考虑以及自身情况，湾区哪一块目前最适合呢？
2.周围也有一部分人说湾区现在房价在高点，不建议入手。另一部分观点是SFH 在高点，condo目前还好，可以入手。想听听大家的意见。
提前感谢各位大佬不吝赐教。谢谢大家

1.关于位置，自住的话要看你公司在哪里，是可以长期wfh还是疫情结束要回去上班，这个不太好给建议，总的来说半岛南湾比较热门吧，但你的预算也许交通方便的东湾也是可以的？
2.关于价格，SFH>TH>Condo是走到哪里都不会错的，你的预算，根据位置不同，大概是可以买得起condo但也可以够得上TH但SFH不太有希望这样子（如果我说得不对请轻拍，如果东湾愿意牺牲地理位置便利性比如你要买到concord去那当然sfh也可以买到），但我看到楼里回帖大多数在聊转卖价值，我觉得听上去楼主是首套自住，那我觉得你投资收益是次要的，你算一下相同区域和size你的租金要花多少钱，比如说假设你现在房租是2200（我只是随手举例你根据自己情况算一下），假设你打算未来在湾区5年，假设每年房租涨幅10%（again我没法预测未来，这个10%是我瞎说的）那么五年房租你会花出去16万多，而理论上如果这些钱你用来买房还贷款build equity，就算5年后卖掉，房子一分钱没涨，你的closing costs/中介费什么的七七八八加起来只要低于这个16万那么你就比租房合算。当然这是纯算数字帐，没有考虑换工作是否方便啊、买卖费心不像租房子那么灵活啊之类的因素。至于这个房子打算住几年、工作是否稳定能做几年、如果要跳槽下一份工作大概率在哪里等这种问题真的只有你自己才有答案

xxyyzz168 发表于 2021-4-15 08:19
如果hoa一旦超过500，就不好卖了。提醒一下，除了20%的首付，还要准备closing cost，和reserve。reserve一 ...

谢谢！提醒的是。晚上跟朋友聊完听说，买房卖房都要交手续费，再加上agent fee，这么算下来，房子要涨10%以上才可以不赔。。听完之后就打退堂鼓了

现在湾区房地产市场这么热 但是1b和2b非town house的condo依旧很难卖出去，lz三思

同意楼上的。。我原来也想买condo，后来发现可能不好出手，而且每个月hoa应该也比较高。但要是你自己喜欢，住着舒服，那就比什么都重要

msu_HIDDEN 发表于 2021-04-14 14:42:30
现在湾区房地产市场这么热 但是1b和2b非town house的condo依旧很难卖出去，lz三思

谢谢建议！角度一针见血.聊过几个朋友还有agent，给我的感觉是出手肯定不是问题.看来还是忽略了现实..那想再请问下，现在townhouse是好的入手点吗？我一个很好的朋友最近在townhouse，对市场也不知底. 如果买在Dublin呢？再次感谢

Dromomania 发表于 2021-04-14 15:41:13
同意楼上的。。我原来也想买condo，后来发现可能不好出手，而且每个月hoa应该也比较高。但要是你自己喜欢，住着舒服，那就比什么都重要

谢谢建议哈.主要还是作为投资吧，感觉迟早会搬出湾区.你说的是，看了一些HOA几乎都是300到800不等，如果没租出去这钱就是白白流走..还是地里的大家给力.那我还是再观望观望吧.谢谢谢谢🙏

mambahang 发表于 2021-4-15 08:14
谢谢建议哈.主要还是作为投资吧，感觉迟早会搬出湾区.你说的是，看了一些HOA几乎都是300到800不等，如果没 ...

如果就是想投资，然后收房租cover hoa，贷款，和房产税，你就大概算算每年的cash flow，选择热闹一点的地方买，毕竟要租出去，看重交通。我个人感觉dublin有点远

如果hoa一旦超过500，就不好卖了。提醒一下，除了20%的首付，还要准备closing cost，和reserve。reserve一般是6个月到12个月，就是你月供，hoa，月均房产税加一起然后乘以6 or 12.但是 conforming loan我记得一般是6个月，401k可以做reserve。

mambahang 发表于 2021-04-14 17:14:24
谢谢建议哈.主要还是作为投资吧，感觉迟早会搬出湾区.你说的是，看了一些HOA几乎都是300到800不等，如果没租出去这钱就是白白流走..还是地里的大家给力.那我还是再观望观望吧.谢谢谢谢

还有你的agent 6% fee，贷款利息，这些都会白白流走。建议再多攒点首付，要不过几年你跟对象想换大房子了还得卖掉小的，不疯涨基本血亏。

xxyyzz168 发表于 2021-4-15 08:19
如果hoa一旦超过500，就不好卖了。提醒一下，除了20%的首付，还要准备closing cost，和reserve。reserve一 ...

piti reserve找到好的loan agent是可以waive的，但是closing的部分确实。。还挺花钱的，基本是花光预算

可以考虑买个2b 1000尺上下的sfh
等有钱了还可以加建，又没有hoa费
学区就不要想了。出租的话要么近大学要么近公司。近公司的都不太便宜。近大学可以考虑神校sjsu 或者scu周边，近公司Newark