现在买房buy agent还给返现吗

认识seattle给high rebate的buyer agent，从贷款，GC/insurance agent/insepctor/referral一条龙服务的，评价很好成交量也很大。

帖子莫名被删。现在论坛已经不允许讲真话了。

湾区一个房子动辄2M 起~~真心觉得买卖双方各2.5%的代理费真是太高了~~~买个房子几年涨的钱要被agent吃掉不少~~啥时候能有科技公司来disrupt 一下这个industry。。。。😂

图拉真 发表于 2021-04-19 13:33:51
这种问题没有绝对的答案，还是要看agent个人。

但是，你也要考虑agent也是要赚钱的，那些给你rebate的agent真心会给你搞价格吗，把你房子价格搞低了别人怎么赚钱？还有人家钱赚的少真心会给

买房的大多数谁不是拿w2的？房子差价10万对于agent来说差别不大，对于他们影响大的是成交量。你的agent或许做过gc，能看出很多问题，这是你看中的点。同样的有rebate，也是其他人看中的点，而且有rebate的agent大多数问题一样能看出来

self-employ 是w2吗？市场上拿1099买房的一大堆，不差收入贷款的也不少，人家利息高可是人家愿意。还有退伍军人房屋贷款，可以0首付，利息很低。不要以为市场上买房的都是在公司上班拿死工资的人

我是agent，适当要一些rebate可以，过户后就断绝关系，有问题和需要帮助的基本也就不回了。
楼上开口就是要个50%，想没想过税的问题，agent拿1099 本身税就很高，分一半给你 自己还要交全额的1099。 自己到手之后总额的20% 呵呵。当然关系好的 熟客给一些rebate是完全没问题的。而且最关键的是今年一些地方火热的房市让agent的存在感很低，buyers 你们也把agnet当做一个出offer的机器人。你像之前有个帖子抱怨过户后一堆问题，什么热水器漏水 没有rebate的agent会帮你想办法解决最起码少走很多弯路，rebate的工具人心里指不定多开心。
人都是相对的，的确有一些agent啥都不懂，但是还是有很多很专业，懂很多让你少走很多弯路能在很多方面给你很多建议的。 你不尊重别人的利益，别人也不会尊重你的利益，你找agent如果是为了要原本agent口袋的钱，那人家看到一些可能有问题但是讲出来可能取消交易的风险也就不跟你讲了。人家损失的是一次性的钱，你损失的是住进了有问题的房子。耗子尾汁

补充内容 (2021-04-20 23:29 +08:00):
补充一下
1、不是不要rebate，而是麻烦考虑一下税的问题
2、真的想省钱你去找listing agent直接出offer，你跟listing agent讲 你 dua agnet 拿双份佣金 让一点给seller或者我 你看listing agent会不会帮你。
3、个人觉得 在美国必须有几个朋友，保险经纪 房产经纪 律师 和会计。这几个朋友几乎可以涵盖你美国生活的大部分。哪怕租房有纠纷 有个房产经纪的朋友一个电话 人家就能给你专业的建议。比如之前租房隔壁大麻party，一个email就能解决的问题。 之前朋友退房apt开出了高额的维修费，朋友急的不行 也是一个email过去，对方一看专业的表述马上就松口。我帮她把move out balance 从3900 谈到400。术业有专攻，尤其涉及房子。
最后个人观点：找个有经验的agent做朋友比随便找个高额rebate的对你的帮助要大得多。这里帮不上 总有可以帮上忙的。

大咪咪长得胖 发表于 2021-04-20 08:09:12
我是agent，适当要一些rebate可以，过户后就断绝关系，有问题和需要帮助的基本也就不回了。
楼上开口就是要个50%，想没想过税的问题，agent拿1099 本身税就很高，分一半给你 自己还要交全

难道不给rebate的所谓的top agent, 就会把可能影响交易的问题和风险会如实告知给buyer吗？为什么说给了rebate的agent，过户后就会不再理老客户？这个agent 的气量也太小了吧？不是所有给了rebate的agent 都是你说的那样。

我也同意：一开口就要50% rebate甚至更多的buyer，对于任何有一定经验的agent来说，其实不是特别好的客户，也很难得到全心全意的服务。

fisheep10 发表于 2021-04-20 14:03:02
难道不给rebate的所谓的top agent, 就会把可能影响交易的问题和风险会如实告知给buyer吗？为什么说给了rebate的agent，过户后就会不再理老客户？这个agent 的气量也太小了吧

不一定top agent才不给rebate，也不是气量小不给rebate。
我对自己的要求是宁可不成交也不能让自己客户承受太大风险。所以在我的角度，问我要rebate的我都慢慢疏远了，因为他们会让我的工作越来越难做。我的为人处事不允许我给客人画饼，所以经常丑化和风险说前面，也经常因为太直白或不rebate或不给客人介绍费而损失很多客户，不给还是有很多客户认可也很信任我的，生意没有那么好但是心安理得，而且客人的信任让我觉得很舒服很安心。我国内的客户基本美国的银行账户都在我手里，网银加密码手机，你肯把你的网银和密保交给你的rebate agent吗？

补充内容 (2021-04-21 06:29 +08:00):
而且，对agent来讲，我每年卖十套房子的收入 比你每年卖30套还高，客户满意度和客户忠诚度都高，我凭什么把自己搞得吃力不讨好？
况且agent最难控制的就是自己时间，随着干的时间越久 没事找你“咨询”的越多，小到学区、utility、小维修，大到重贷、装修，从生活到工作 投资什么时候问你不得把你知道的告诉他们？ 这是我讲的朋友和附加价值。
我不反对buyer省钱，上面就讲了你去找listing agent直接出offer啊，为什么要去找buyers agent？如果你不是为了省钱，那就找个专业的实在的，肯为你控制风险的，而不是满嘴好听话的。
销售就是这样，负责任的销售永远不是top，但是top sales都是画饼大师。

必须要rebate，不给rebate的agent也不能保证靠谱。那这种情况下无论agent靠不靠谱有了rebate对买家都有好处