现在买房buy agent还给返现吗

大咪咪长得胖 发表于 2021-4-21 06:14
不一定top agent才不给rebate，也不是气量小不给rebate。
我对自己的要求是宁可不成交也不能让自己客户承 ...

top agent确实是要看成交量的，成交量多了各种场景都知道如何应对，networking更多，对市场的敏锐度，估价和把握市场能力都要更强些。如果你觉得你是因为rebate被抢走了很多客户，那说明你提到的那些附加值没有被客户认可，都是自吹自擂。
我讲过，牛B的agent不会因为rebate缺少客源，更不用打广告。当然你的成交量离牛B差很远。

看你买什么房子。开口就是1.5M往上，或者直接买新楼盘，那agent没用。如果是老房子或者flip，那agent可能有用。

如果买操心房，有些老一点的agent可能不给rebate，但是大风大浪也见过好几次金融危机了，会给出一些insight。因为很火热的agent，也是不差你一个客户的。而疯狂舔客户的agent，感觉也不是很靠谱。

看大多数人的消费水平，rebate这东西该有。但是并没有绝对的靠不靠谱。15年附近来了好多炒房的，里面良莠不齐严重。

mindreader2020 发表于 2021-04-20 17:45:42
top agent确实是要看成交量的，成交量多了各种场景都知道如何应对，networking更多，对市场的敏锐度，估价和把握市场能力都要更强些。如果你觉得你是因为rebate被抢走了很多客户，那说明你

我为什么一定要牛逼？加州满大街agent我要做的只是能养活自己，我轻轻松松 年入10W+不可以吗？我也没有想去一年卖个几十套上百套的想法啊，我也不认为我有handle这么多客户的能力。而且你是有误解的，buyers’ agent做到一定程度月销售4+ 的工作量是极其惊人的，只能去团队工作，每错收入是会增加，但是付出和回报的比已经不一样了，我认为会影响我的生活质量。每个人对待business都有自己的看法，自己过的满足就好，我也没有反对去要rebate，而是强调考虑一下税的问题，还有如果要省钱 直接去找listing agent谈会更好，阐明一下基本情况而已，你也不会因为看了我的回帖下次就不要rebate对吧，市场再差也还是有不要rebate的客户，客户在挑选agent同时agent也是可以选是不是做你生意或者过户后保持怎样的关系的。至于广告，不牛逼的不一定做广告，牛逼的一定做广告。而且牛逼的agent就见你一面 其他的事情都是拿小时工资的助理做的。

大咪咪长得胖 发表于 2021-04-20 08:09:12
我是agent，适当要一些rebate可以，过户后就断绝关系，有问题和需要帮助的基本也就不回了。
楼上开口就是要个50%，想没想过税的问题，agent拿1099 本身税就很高，分一半给你 自己还要交全

不完全同意~

这个板上经常动辄说必须要找返点1.5%甚至2%的buyer agent确实有点不合适。但如果说跟给了rebate就不能跟客户做朋友那也是你的个人问题。至少在湾区1% rebate还是挺普遍的而且后续服务都很好。我第一次买房时候压根不知道rebate这回事，买完了我agent主动给我1%，后来成了我们朋友，房子上很多问题都跟她请教。去年疫情期间买第二套房时候还是用的她，前后高强度看了三四十套房子总是有的，最后依然1%的rebate~

多面试，多聊一聊，和他们都看看房，分析下他们的能力。我们前后聊了六七个，看房的有四个，其中有两个看了不止三次。最后才确定了我们的agent。
很懂行情，地区，房子，材料，装修，家具。且对房子评估很合理，在房子过热的时候（其他人加价太高），合理的让我们冷静下来，不要跟。

我们的agent给的rebate不是最好的那个。（rebate不是选择agent的唯一因素，但不给rebate就过分了，当然楼主也可以谈一谈，看看房，感受下他不给rebate的底气在哪）

楼组去mls或者地里找大家推荐过的agent，一个个面➕看房吧。

先谈好 rebate 比例，一般是 flexible 的。比如你看了3个房，就签了 contract， 那么 agent 肯定非常高兴给你 high rebate。 去年我看了几个月的房，最后agent 也给了我还不错的 rebate, 后来装修什么的一股脑的事情，ta 都提供ta 知道的信息和把资源介绍给我，随时回答我的任何问题，节省了我的很多时间和精力。将来我卖房买房肯定继续找 ta， 也非常高兴介绍我的朋友们给 ta。 做这一行，就是要做口碑，才有源源不断的 referrals。

我个人觉得，Buyer 如果能够要到 0.5++% 的 rebate 的话，buyer 省钱，buyer agent 也能够尽心尽力，皆大欢喜！ 我觉得地里有些人说湾区必须1.5% rebate的，太误导人了！毕竟，buyer agent 要交0.5% 给 broker， 然后收 1099 form 还要缴所得税35%？如果 buyer 觉得 agent 钱好赚，强烈建议自己去考证，自己找挂靠，付年费，自己买卖。

如果是 Seattle 那边1.5% rebate 可能差不多，听说那边总共是 3%的 commission rate？

tonyxug 发表于 2021-04-21 07:57:24
不完全同意~

这个板上经常动辄说必须要找返点1.5%甚至2%的buyer agent确实有点不合适。但如果说跟给了rebate就不能跟客户做朋友那也是你的个人问题。至少在湾区1% rebate还是挺

湾区或者房价随便几个M的我非常同意返点！ 而且我也会想跟买豪宅的客户做朋友，不找我买房子，无偿帮助都可以。没办法就是这么功利😖
问题绝大多数朋友在的地方房屋中间价才多少？加州还好一些，600K以上的房子还有很多，其他州的同行们呢？