关于 Appraisal 的面积和价格

大家好，最近在给房子做 Refinance，之前买房子时做 Appraisal 就糊里糊涂的，这次做完有以下2个问题，希望能听听版里过来人的意见，感谢！

• 请问 Appraisal Report 里面的房屋面积是认真算的吗？我觉得看起来并不是，这次 Report 出来的面积比房子 Title 里的实际面积大了将近 200 sqft. 我觉得好像并不准呢
• 我已经被 Appraisal Report 里面的面积问题搞晕了，请问如果怀疑自己房子的实际面积，想重新测量准确值，并能最终更新到 Title 等等 Public Record 里，大概是个什么流程呢？
  

谢谢大家的意见！

多出的200 sf 会不会是garage的面积呢？也算进去了？

Appraisal里的数据只是用于贷款，跟title没有关系

改title是另外一套流程

wutang0630 发表于 2021-4-30 02:38
多出的200 sf 会不会是garage的面积呢？也算进去了？

没有，Report 里面有算面积的明细，他已经把 Garage 和 Deck 都刨除在外了，我真的不明白为什么会差 200 sf 这么多

chengguo201063 发表于 2021-4-30 03:11
Appraisal里的数据只是用于贷款，跟title没有关系

改title是另外一套流程

感谢，希望能有个过来人讲一下改 Public Record 里面的实际面积是个什么流程

SeattleDocker 发表于 2021-04-29 12:47:22
没有，Report 里面有算面积的明细，他已经把 Garage 和 Deck 都刨除在外了，我真的不明白为什么会差 200 sf 这么多

那这要看你所在城市的city code了，算不算室内墙体的面积，balcony的面积（cover和不cover的有差，三面墙cover的balcony也有差）楼梯只算一层楼的面积还是double算，不同年份的code算法都不一样。可能你的appraisal的人员用他们自己的算法。我觉得你应该相信city record因为这个当年code的算法记录的。

wutang0630 发表于 2021-4-29 12:47
那这要看你所在城市的city code了，算不算室内墙体的面积，balcony的面积（cover和不cover的有差，三面墙c ...

现在一个房子的listing 面积比county record多200，说是之前买家的appraisal出来就比record多200，所以现在卖也是按appraisal的来，请问这个我以后卖的时候会不会有问题？比如我现在贷款时我的appraisal给了另一个面积，可能更小，那我是不是亏了？

油冬冬 发表于 2023-02-12 17:18:40
现在一个房子的listing 面积比county record多200，说是之前买家的appraisal出来就比record多200，所以现在卖也是按appraisal的来，请问这个我以后卖的时候会不

当然了呀、他们appraisal出来的面积多了的错误那他们自己承担不能要求你依然按照这个面积来啊。你到时候卖的时候也不能要求你的买家也承认这多出来的200 sf，一切都只能按照record来

为啥要纠结？面积大了对房子价值的影响应该是只增不减

mark it. thanks