关于湾区买房，关于硬伤

发现湾区好多agent喜欢在某书之类的地方发帖跟你说哪些“硬伤”房子不能买，在湾区有两套房子的人来分享一下感想。

一是要接受一个现实，湾区尤其南湾，没有一点问题房子几乎没有。有人说没钱就是最大的硬伤，对也不对。有钱确实可以有更多选择权，但是我看到不少价值3m以上的房子照样有“硬伤“，近高速，大路边，高压塔，后院甚至有火车经过的。照样多个offer bid买到的人开开心心就去住了。我周围不管是小伙伴还是财务自由大佬没几个买到一点缺点都没有的房子的。决定一个房子价值几何有多种因素，更何况所谓硬伤其实很subjective有时候，有的人觉得小是，有的人觉得远是，有人觉得噪音是，有的人觉得老是。在一个固定budget下权衡利弊根据自己的偏好决定才是最重要的，何况全是毛病的房子也很少，很多硬伤房有其他非常突出的优点，比如大，比如新，比如学区好，比如通勤好，比如采光好。有时候确实要适当compromise。对于缺点，有机会的话实地多体验几次，真听真看真感受，看能不能接受。但也切记不要只盯着缺点。有的所谓硬伤你会发现对生活影响真的不大。一定不要被agent牵着走，房子是买来给你自己住的，你觉得好才是真的好，你觉得真的不好才是真的不好。

二是湾区刚需房早上车比不停挑挑捡捡好，原因是这地方就是supply少demand多。当然我个人是不会选择大家bid得火热时候去买…但是我也不赞同听信agent吹毛求疵也不能那也不能。好的agent必须给你指出可能影响你生活或者resale value的因素，但是不应该直接给下个结论。我怀疑很多人就被此影响拿着不错的预算一直买不到房子，结果房子越来越贵，你最后很可能绝望中去疯狂bid那些最热门的房子或者就将就了但是房子还是比你开始看的时候更贵了，人家还可以多赚点agent fee。当你早点上车第一套房后，后续你即使要换房能不那么慌了，也可以避免后期的overbid。

最后想说一点，人的适应力往往比你自己想的要强。现在拿着2m budget的回北京上海买的房子大概率比这边的房子差多了，大多数人住的房子有1500尺嘛能有院子吗？(国内能一下花1300万买房的年轻人其实凤毛麟角更多的现在只能去郊区买1000万以下的)但是大家住着就适应了，毕竟楼下就有早点摊超市饭馆对很多人来说比有院子还强。

祝大家早日买到喜欢的房子幸福安家！

hejie1991 发表于 2021-4-30 02:21
硬伤房的劣势主要暴露在淡季，2019/20年的时候好区卖不出去的都是清一色的硬伤房。现在旺季抢房厉害，所以 ...

非常同意，淡季的时候买价格合理的硬伤房没问题，但市场特别疯狂的时候千万别头脑发热加价抢。前两月最疯的时候硬伤房都卖了个好价，现在市场稍微冷静了一些，硬伤房的价格很快就下来了。

当然交通方便的好学区特别抗跌，这个地方的硬伤房另说。

硬伤房的劣势主要暴露在淡季，2019/20年的时候好区卖不出去的都是清一色的硬伤房。现在旺季抢房厉害，所以把硬伤房的缺陷掩盖了。

我之前遇到的广告打得很勤的agent不会告诉我什么不能买，而是什么硬伤都不主动告知，我如果问她就各种办法美化，有superfund她说交通便利，有严重白蚁她说屋主住几十年了都没问题，你咋这么矫情。有噪音她说现在不买别后悔，总之就是想让我赶紧下offer。这种能把各种硬伤软伤提出来的agent也算有点良心。希望买房小白不要遇到我说的这种agent。

在这儿买房为啥要跟国内比，有硬伤为啥不让人说。

Agent指出硬伤是中介应该做的吧

Tdvxufnek 发表于 2021-04-29 10:28:54
在这儿买房为啥要跟国内比，有硬伤为啥不让人说。

Agent指出硬伤是中介应该做的吧

请仔细阅读全文：我说agent应该指出所有可能的问题，但不应该告诉你，这些房子不能买。

太赞同了, 其实除了共性硬伤(比如临高速, 临大路, 附近shelter啥的）预算有限的情况下, 其他"personalized"硬伤都可以考虑compromise, 比如layout, 采光, 朝向, style啥的。可以看一下redfin上挂了很久没卖掉的房子, 会发现大部分都是共性大硬伤, 这种房子不但居住体验差, 之后再卖还是会很吃力. 只有小硬伤的房子还是会比较抢.

确实有一些硬伤是影响resale的呀，比如双黄线，离高速太近，凶宅什么的。还是有原则一些不会好，有哪些接受不了的就要坚决杜绝这个房子，不管她优点再突出。

eval 发表于 2021-04-29 10:34:43
太赞同了, 其实除了共性硬伤(比如临高速, 临大路, 附近shelter啥的）预算有限的情况下, 其他"personalized"硬伤都可以考虑compromise, 比如layout, 采光, 朝向

我发现哪怕那些大家认为共性的硬伤真的也有人不那么在乎，但是肯定比同地段同面积的卖的会更便宜。我认识两个经济条件不错的的人，他们买了近高速的，但是换来同价格房子的大新亮。我个人去听过高速附近的噪音，其实很容易变成white noise。当然能避免还是避免啦。还是那句话看自己怎么觉得。你买的时候容易卖的时候自然难一些很公平的。但南湾半岛的房子大部分时候不存在真的卖不出去的情况。

emma1938 发表于 2021-04-29 10:37:07
确实有一些硬伤是影响resale的呀，比如双黄线，离高速太近，凶宅什么的。还是有原则一些不会好，有哪些接受不了的就要坚决杜绝这个房子，不管她优点再突出。

是的，看个人接受度。resale这个其实是both ways，买的时候没有bid的很辛苦卖的时候自然也不能羡慕人家20个offer的房子。

eval 发表于 2021-4-30 01:34
太赞同了, 其实除了共性硬伤(比如临高速, 临大路, 附近shelter啥的）预算有限的情况下, 其他"personalized" ...

其实就是硬伤这个词被滥用了，很多东西都只是小问题，最多叫软伤。前两天一个哥们儿连房子旁边300m开外有个att基站都觉得是硬伤。。。

possible0305 发表于 2021-4-30 01:33
请仔细阅读全文：我说agent应该指出所有可能的问题，但不应该告诉你，这些房子不能买。

黑代理不是应该push早买吗
晚买几个月，多看几十套房，就算房价涨了20%，对agent来说多赚那20%的佣金远远比不上多看几个月的时间损失

sfbayhome 发表于 2021-04-29 10:52:17
黑代理不是应该push早买吗
晚买几个月，多看几十套房，就算房价涨了20%，对agent来说多赚那20%的佣金远远比不上多看几个月的时间损失

我没说agent应该叫你去买有问题的房子，我说的是agent应该告诉你利弊，你自己要去真听真看真感受，最后根据自己的预算和偏好决定。他说好的不一定对你就真的好，说不好的未必就是你在意的。