关于买presale的一些疑问

请教地里：

1. 买presale可以讲价吗？我知道现在这个行情肯定没戏，但一般而言呢？还是说listing price就是一口价，谁出到就给谁？

2. 买presale有bidding吗？我看presale的房子都没有offer review date，是像上面说的一口价，还是也有offer review但不在redfin/zillow上挂，要跟开发商联系走他们自己的流程？另外我看presale最后的成交价似乎都是一开始的listing price，所以并没有bidding？

3. 那些号称能customize的房子，具体能customize什么东西呢？比如floor plan能改吗，还是要加钱/重新申permit？非承重墙能改吗？还是只是选装修和appliance？

4. 有的presale盖差不多了才开卖，有的则是有人买了才开工，这两种从买房角度有什么优劣吗？

5. 如果是还没盖好甚至还没盖，贷款和买现房一样吗？appraisal怎么搞？

补充内容 (2021-05-04 04:00 +8:00):
还想问一下，presale还没盖的房子的贷款和现房一样吗？

新房吗? 这个是totally up to builder, 今年的话很多盘都走的是bid模式

ssni 发表于 2021-5-3 09:32
新房吗? 这个是totally up to builder, 今年的话很多盘都走的是bid模式

是的新房，在redfin上挂了超过一个月，没有offer review date的怎么bid呢？

你這個是single 新房還是？
地區也是. Bay Area or ?

炒楼花还不如炒币

waterine 发表于 2021-5-4 01:41
是的新房，在redfin上挂了超过一个月，没有offer review date的怎么bid呢？

这个得问builder了。有时候builder挂在redfin上的不一定是在卖的。

ssni 发表于 2021-5-3 10:11
这个得问builder了。有时候builder挂在redfin上的不一定是在卖的。

明白了，多谢。

刚刚买了一个presale 的房子，可以说一下我遇到的。但是每个builder可能不一样。

1. “买presale可以讲价吗？我知道现在这个行情肯定没戏，但一般而言呢？还是说listing price就是一口价，谁出到就给谁？
我遇到的不能，是一期一期的放出来bid，不能低于listing price 谁价格高给谁。

2. “买presale有bidding吗？我看presale的房子都没有offer review date，是像上面说的一口价，还是也有offer review但不在redfin/zillow上挂，要跟开发商联系走他们自己的流程？另外我看presale最后的成交价似乎都是一开始的listing price，所以并没有bidding？” -

我当时看到的没有offer review 的listing 其实是房型，真正可以买的都是有offer review date的。有的在他们自己官网list的都没有放在redfine 或者zillow上。你可以连builder问他们什么时候放，什么时候review。

3. 那些号称能customize的房子，具体能customize什么东西呢？比如floor plan能改吗，还是要加钱/重新申permit？非承重墙能改吗？还是只是选装修和appliance？
我当时的builder是不能改floor plan的，他们可以买的房型就那么几个，你要改的话他们建筑图也要改，需要请建筑师，改了建筑图以后结构图也需要改，还有排水供电图都可能要改，这些都是要找设计院的，即便改了申请好的permit也要重新申请，工期也要改。新图纸能不能通过来来回回的，时间就很不确定。工期改了原材料还有人员调度也要改。他们要是大builder这些东西都是很早就规划好的，不太可能给你改。
能选的一般是加个灯，楼梯扶手，加插座和pre-wire这些。还有地板地毯，橱柜，给排水配件，空调，那些装修的部件。
但是你要是全部自己一条龙自己搞，或者自己买地找外包的那种，这些肯定都是可以改的。

4. 有的presale盖差不多了才开卖，有的则是有人买了才开工，这两种从买房角度有什么优劣吗？
我当时的builder是从预备地基，图纸送审开始卖的。真正的地基还没有开始。
盖的差不多的可以自选的就少一些，但是时间closing时间确定一点。有人买了才开工一般价格划算一点而且可以customize 东西多一点，但是closing date就不是很确定。

5. 如果是还没盖好甚至还没盖，贷款和买现房一样吗？appraisal怎么搞？
我们是房子快盖好，结构都起来了，但是可能还在弄装修， 有了closing date以后开始贷款的。和一般买卖一样应该。
但是如果你自己DIY开发的话，要从盖房子前就开始贷款。

6. 还想问一下，presale还没盖的房子的贷款和现房一样吗？
如上，还没有盖的就是交定金，快盖好要closing的时候才开始贷款。应该和一般买卖房差不多。但是我还没有到那一步，现在也是听他们说。