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[买自住房] 为啥fremont的社区这么破

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本帖最后由 lintree521 于 2021-5-4 13:40 编辑

看房已经被price out到fremont了,最近看了下Irvington和american high周围的SFH, zip大概是94536和94538, 社区有点破,房子都很简陋,而且很多前院都不打理,遍地杂草,感觉和南湾的社区完全没法比。除了学区还行外真的下不了手。其他没学区的就没看了,担心环境更不好。不知道是不是LZ的bar太高了,但看下来感觉环境真的很depress。然而LZ的budget估计也就买那了,求打醒,是不是住久了就无所谓了。

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xiongpang 2021-5-4 16:27:09 来自APP | 显示全部楼层
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目前在94555住了三年,说一下感受。

住Fremont最不满意的地方就是通勤,疫情前去Sunnyvale上下班不堵车单程25min,高峰堵车要一小时。也就是说如果早晚高峰出行去南湾上班,每天要花两个多小时在路上。FB例外哈,过个桥就到啦。所以害怕堵车的朋友谨慎考虑。

说完缺点,再说说优点。
首先生活超级方便,出门开车3分钟有大华,小笼包,榴香,一芳奶茶,燃点,小刘清粥(原来是西安食府)。10分钟有Costco,85度c,早茶,一碗麻辣烫,City Sports体育馆。且疫情期间不用通勤,感觉生活状态完美。二十分钟内基本上什么都有了,Wholefoods,各种宠物超市等等。

FG家班车点走路能到。晚上十二点能在小区遛狗,门口从没丢过包裹。大部分房子是九零年前后的Sfh,自带小院,虽然户型不大,但也够住了,比大部分南湾建国时期的老破小要好很多。小初高学区7/8, 7,9,我们18年高点买的房子,现在估计增值12%+。

原来我们租在Sunnyvale 94087的公寓,对比感觉南湾街区新一些,上班方便很多,适合年轻的couple,但周围中餐馆,超市等生活方面没有94555方便。如果家里有狗且计划有娃的家庭,同等价位的话还是推荐94555的Sfh,没有HOA,不用爬楼抱小孩,狗子能在院子里晒太阳上厕所,买菜生活都很方便。还自带学区,安全,保值,性价比高。

至于烙印,我并没有特别感觉到,因为这里中国人不少,散步吃饭很容易遇上,没事还可以一起吃饭,遛狗,hiking。而且湾区邻居是应该很烙印很正常吧,虽然我左右邻居都不是烙印。街区谈不上新,但肯定是不破的,我有次忘记把路边垃圾桶推回来,就被邻居贴小纸条提醒了。因为没有HOA,小区业主都会定时请人或者自己打扫前后院,我这么懒的人没事都会去扫扫前院的叶子,逢年过节基本上每家都会装扮自己的房子,小区人都很nice,遛狗会互相打招呼。

总之除了上下班堵车很心塞,其它就是完美。

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lichwiz 2021-5-4 20:02:33 | 显示全部楼层
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xiongpang 发表于 2021-5-4 16:27
目前在94555住了三年,说一下感受。

住Fremont最不满意的地方就是通勤,疫情前去Sunnyvale上下班不堵车单 ...

额,前面还行,直到看到你说94555生活比sunnyvale方便,哥们你是认真的吗,sunnyvale应该是南湾生活最方便的地方了吧,大华中餐啥的都有,很多中餐的新店不是选Sunnyvale往南的curpertino,而且还有一堆中餐和湾区唯一的Hmart。这种便利程度,我觉得不要说是东湾,南湾很多地方也没得比吧。
至94555应该分两块,靠湾区的一片SFH很新,都是90左右建的,但是地小,都是两层,有HOA,邻居之间挨着特别近。里侧的SFH地大些,是传统的社区,但交通也差了很多,基本是个trade off。
其实个人觉得94555最好的应该是17年KB建的那批新的SFH,真的很大,进去参观了就不想走了,但以前看的时候真的看房的超多烙印,你说烙印不多估计是因为社区比较久,新的ardenwood那块最近买房很多都是烙印,我有同事住那,戏称小孟买。
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chasedawn 2021-5-5 13:24:37 | 显示全部楼层
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ardenwood土著表示三哥前几年还行,但这两年的确越来越多的搬进来,晚上遛弯能碰到很多三哥三姐,反正不要低估三哥的迁徙速度,人家可都是拖家带口的。至于学区和社区总体都还行,安全也不错,包裹有失窃,但是大的入室和枪击为0,感觉应该比东湾别的地方要好很多。
住下来主要问题还是通勤,没有近的公司,去哪都要三十分钟起步,高峰一小时,这也是我们最不舒服的地方,和爱人两个都在南湾上班,每天通勤加起来四小时,反而这一年WFH是我们最爽的时间。
买房比较早,当时在fremont的双层大house和南湾的小黑屋做选择,结果被大house吸引选了fremont, 要我再选一次绝对是南湾,通勤真的是大问题。

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wanqushibeizhe 2021-5-4 13:43:52 | 显示全部楼层
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据说94555不错,不过我也没看过。
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acheles 2021-5-4 13:53:40 | 显示全部楼层
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是不是住fremont的居民每天堵在路上时间比较长,没时间打理前院?
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 楼主| lintree521 2021-5-4 13:58:44 | 显示全部楼层
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wanqushibeizhe 发表于 2021-5-4 13:43
据说94555不错,不过我也没看过。

但94555遍地三哥啊。。。
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和楼主有同样的感觉 现在租在半岛 前几周和男票一起先开过桥去了Newark Fremont考察了一圈再往南开到Milpitas再往下绕经过Sunnyvale再从mtv pa一路上来 总的感觉东湾的neighborhood总体要比南湾更破旧一点。。总的环境也是南湾更好 不管是整体的规划 还是街道整洁度 绿化覆盖度 我们车一开到南湾就有很明显的感觉
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 楼主| lintree521 2021-5-4 14:39:43 | 显示全部楼层
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wanqushibeizhe 发表于 2021-5-4 13:43
据说94555不错,不过我也没看过。

而且94555老区感觉也不咋的。
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sfbayhome 2021-5-4 14:40:11 | 显示全部楼层
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湾区买房就是各种妥协的过程,啥都不肯妥协就只有钱包妥协……
不行就南湾th呗,没必要非得盯着sfh看,买个小黑屋生活质量也不一定有th新房高
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 楼主| lintree521 2021-5-4 14:50:37 | 显示全部楼层
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sfbayhome 发表于 2021-5-4 14:40
湾区买房就是各种妥协的过程,啥都不肯妥协就只有钱包妥协……
不行就南湾th呗,没必要非得盯着sfh看,买 ...

是的,目前也打算不买fremont了,南湾着重看了95124/95118/95131/95132,比fremont贵,不过咬咬牙也能上。
主要对象不工作所以对交通房不感兴趣。而且TH 19/20年跌的那一波实在太狠了。。感觉一点都不保值。
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changyu 2021-5-4 14:57:37 | 显示全部楼层
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94536和94538确实相对破一点,房子普遍盖得早,街道上很多电线杆,树也少一些

lz可以多看看94555和94539,neighborhood还是不错的,比如说 https://www.redfin.com/CA/Fremon ... r-94555/home/906008

烙印的话听说Ardenwood比较多
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lintree521 发表于 2021-05-03 23:50:37
是的,目前也打算不买fremont了,南湾着重看了95124/95118/95131/95132,比fremont贵,不过咬咬牙也能上。
主要对象不工作所以对交通房不感兴趣。而且TH 19/20年跌
你这个预算也可以看下95050/051小黑屋的
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