为啥fremont的社区这么破

看房已经被price out到fremont了，最近看了下Irvington和american high周围的SFH, zip大概是94536和94538, 社区有点破，房子都很简陋，而且很多前院都不打理，遍地杂草，感觉和南湾的社区完全没法比。除了学区还行外真的下不了手。其他没学区的就没看了，担心环境更不好。不知道是不是LZ的bar太高了，但看下来感觉环境真的很depress。然而LZ的budget估计也就买那了，求打醒，是不是住久了就无所谓了。

目前在94555住了三年，说一下感受。

住Fremont最不满意的地方就是通勤，疫情前去Sunnyvale上下班不堵车单程25min，高峰堵车要一小时。也就是说如果早晚高峰出行去南湾上班，每天要花两个多小时在路上。FB例外哈，过个桥就到啦。所以害怕堵车的朋友谨慎考虑。

说完缺点，再说说优点。
首先生活超级方便，出门开车3分钟有大华，小笼包，榴香，一芳奶茶，燃点，小刘清粥(原来是西安食府)。10分钟有Costco，85度c，早茶，一碗麻辣烫，City Sports体育馆。且疫情期间不用通勤，感觉生活状态完美。二十分钟内基本上什么都有了，Wholefoods，各种宠物超市等等。

FG家班车点走路能到。晚上十二点能在小区遛狗，门口从没丢过包裹。大部分房子是九零年前后的Sfh，自带小院，虽然户型不大，但也够住了，比大部分南湾建国时期的老破小要好很多。小初高学区7/8, 7,9，我们18年高点买的房子，现在估计增值12%+。

原来我们租在Sunnyvale 94087的公寓,对比感觉南湾街区新一些，上班方便很多，适合年轻的couple，但周围中餐馆，超市等生活方面没有94555方便。如果家里有狗且计划有娃的家庭，同等价位的话还是推荐94555的Sfh，没有HOA，不用爬楼抱小孩，狗子能在院子里晒太阳上厕所，买菜生活都很方便。还自带学区，安全，保值，性价比高。

至于烙印，我并没有特别感觉到，因为这里中国人不少，散步吃饭很容易遇上，没事还可以一起吃饭，遛狗，hiking。而且湾区邻居是应该很烙印很正常吧，虽然我左右邻居都不是烙印。街区谈不上新，但肯定是不破的，我有次忘记把路边垃圾桶推回来，就被邻居贴小纸条提醒了。因为没有HOA，小区业主都会定时请人或者自己打扫前后院，我这么懒的人没事都会去扫扫前院的叶子，逢年过节基本上每家都会装扮自己的房子，小区人都很nice，遛狗会互相打招呼。

总之除了上下班堵车很心塞，其它就是完美。

xiongpang 发表于 2021-5-4 16:27
目前在94555住了三年，说一下感受。

住Fremont最不满意的地方就是通勤，疫情前去Sunnyvale上下班不堵车单 ...

额，前面还行，直到看到你说94555生活比sunnyvale方便，哥们你是认真的吗，sunnyvale应该是南湾生活最方便的地方了吧，大华中餐啥的都有，很多中餐的新店不是选Sunnyvale往南的curpertino，而且还有一堆中餐和湾区唯一的Hmart。这种便利程度，我觉得不要说是东湾，南湾很多地方也没得比吧。
至94555应该分两块，靠湾区的一片SFH很新，都是90左右建的，但是地小，都是两层，有HOA，邻居之间挨着特别近。里侧的SFH地大些，是传统的社区，但交通也差了很多，基本是个trade off。
其实个人觉得94555最好的应该是17年KB建的那批新的SFH，真的很大，进去参观了就不想走了，但以前看的时候真的看房的超多烙印，你说烙印不多估计是因为社区比较久，新的ardenwood那块最近买房很多都是烙印，我有同事住那，戏称小孟买。

ardenwood土著表示三哥前几年还行，但这两年的确越来越多的搬进来，晚上遛弯能碰到很多三哥三姐，反正不要低估三哥的迁徙速度，人家可都是拖家带口的。至于学区和社区总体都还行，安全也不错，包裹有失窃，但是大的入室和枪击为0，感觉应该比东湾别的地方要好很多。
住下来主要问题还是通勤，没有近的公司，去哪都要三十分钟起步，高峰一小时，这也是我们最不舒服的地方，和爱人两个都在南湾上班，每天通勤加起来四小时，反而这一年WFH是我们最爽的时间。
买房比较早，当时在fremont的双层大house和南湾的小黑屋做选择，结果被大house吸引选了fremont, 要我再选一次绝对是南湾，通勤真的是大问题。

据说94555不错，不过我也没看过。

是不是住fremont的居民每天堵在路上时间比较长，没时间打理前院？

wanqushibeizhe 发表于 2021-5-4 13:43
据说94555不错，不过我也没看过。

但94555遍地三哥啊。。。

和楼主有同样的感觉 现在租在半岛 前几周和男票一起先开过桥去了Newark Fremont考察了一圈再往南开到Milpitas再往下绕经过Sunnyvale再从mtv pa一路上来 总的感觉东湾的neighborhood总体要比南湾更破旧一点。。总的环境也是南湾更好 不管是整体的规划 还是街道整洁度 绿化覆盖度 我们车一开到南湾就有很明显的感觉

wanqushibeizhe 发表于 2021-5-4 13:43
据说94555不错，不过我也没看过。

而且94555老区感觉也不咋的。

湾区买房就是各种妥协的过程，啥都不肯妥协就只有钱包妥协……
不行就南湾th呗，没必要非得盯着sfh看，买个小黑屋生活质量也不一定有th新房高

sfbayhome 发表于 2021-5-4 14:40
湾区买房就是各种妥协的过程，啥都不肯妥协就只有钱包妥协……
不行就南湾th呗，没必要非得盯着sfh看，买 ...

是的，目前也打算不买fremont了，南湾着重看了95124/95118/95131/95132，比fremont贵，不过咬咬牙也能上。
主要对象不工作所以对交通房不感兴趣。而且TH 19/20年跌的那一波实在太狠了。。感觉一点都不保值。

94536和94538确实相对破一点，房子普遍盖得早，街道上很多电线杆，树也少一些

lz可以多看看94555和94539，neighborhood还是不错的，比如说 https://www.redfin.com/CA/Fremon ... r-94555/home/906008

烙印的话听说Ardenwood比较多

lintree521 发表于 2021-05-03 23:50:37
是的，目前也打算不买fremont了，南湾着重看了95124/95118/95131/95132，比fremont贵，不过咬咬牙也能上。
主要对象不工作所以对交通房不感兴趣。而且TH 19/20年跌

你这个预算也可以看下95050/051小黑屋的