关于房子交易solar pannel的问题

坐标湾区，好不容易抢上房子，坑不要太多。求地里大神出出主意。
卖家的太阳能板是租的（PPA），之前disclosure里压根没提还要transfer lease，现在想方设法要我们take over lease。我们自己问过太阳能公司才知道，这个lease还有十几年才结束，而且提前buy out比买新的还贵。。。。这样的天坑我们肯定不想签。
自己的agent有点怂，老想怂恿我们接lease，被我们严词拒绝了。但是卖家现在好像完全不着急，没几天就要close了，太阳能板公司还在不断发lease给我们签🤣🤣这什么鬼。。。。
大家一般都怎么处理lease的太阳能板？我们就是不签lease会有啥问题？

suoyuly 发表于 2021-5-4 23:06
seller有disclose，签contract的时候说如果不要可以remove掉，但是当我们说不想take 这个lease后就没动静 ...

你应该让seller写下来确定了要拆掉，而且提供跟solar公司联系的证明，确定好什么时候拆，而不是傻等着，你的agent在干什么。。。

另外基本也不要指望solar公司能在close之前拆掉，很慢的。像这种维修、拆东西什么的，都可以在close之后搞定的，但是一定要写下来。

Nicc13 发表于 2021-5-8 06:08
为啥是个坑啊？

自己经验：
1. 10年前租下的solar，很贵。性能不断降低，租金不断上涨。现在觉得比正常电费还贵。
2. 每次refinance都要remove ucc。好几百手续费。
3. 每次refinance。 lender 要求不断在变。新要求层出不穷，烦死了。
4. solar 公司乱在房子title上加lien。我查了以下我的title，居然有两个 UCC 和两个 solar notice，而且名字还错了。

朋友经验：
1. 前房主买下来的solar，refinance时lender要求证明你没有欠solar公司的钱。这是无法找到的证明。 烦死了。

声明一下，没有经验，就是觉得这个是要卖家搞定吧，如果你们不急，他们的要急，看那个急，就想着解决问题

刚查了，看来比较麻烦，会影响贷款啥的，卖家需要处理掉。Unfortunately, when you go to refinance or sell the property, it’s generally trouble to have any kind of lien on your home. Many solar panel manufacturers will be able to remove the lien and uninstall the system entirely in the case of a sale. If you’re refinancing, you may be able to have them temporarily remove the lien. In any case, you should find out the manufacturer’s policy before having solar panels installed.
Additionally, your solar panel lease contract can’t have any provisions that interfere with the mortgage, including clauses that hinder the sale of the property. Your mortgage lender may also require that the manufacturer pay for any property damage related to the installation, malfunction or removal of the solar panels in the case of a lease.

easylife2021 发表于 2021-05-03 21:33:03
刚查了，看来比较麻烦，会影响贷款啥的，卖家需要处理掉。Unfortunately, when you go to refinance or sell the property, it’s genera

如果签的是non contingency，买家不愿意take lease，卖家因为没有remove掉这个pannel 耽误closing是谁的锅😅

你不take这个lease，你是不想要这个房子了吗？solar是租的很正常啊，楼主有什么concern吗？

补充内容 (2021-05-04 21:46 +08:00):
关于贷款，基本没什么影响，让solar把lien暂时拿掉就能正常做贷款，做完了solar会变成第二个lien。

补充内容 (2021-05-04 21:56 +08:00):
你确定seller没有disclose吗？没有的话，那确实seller那边有些问题。

感觉waive了挺难的，我的贷款晚了两天。seller让我加价十万我不加他说我breach的contract打算收了我的deposit。好奇楼主为啥觉得太阳能不好呢？感觉给太阳能公司的钱和电费差不多？

uriel888 发表于 2021-05-04 07:24:23
感觉waive了挺难的，我的贷款晚了两天。seller让我加价十万我不加他说我breach的contract打算收了我的deposit。好奇楼主为啥觉得太阳能不好呢？感觉给太阳能公司的钱和电费差不多？

主要这个lease是ppa，接了就要take 十几年，跳出的话需要buy out 剩下的lease...

idreamer 发表于 2021-05-04 06:45:22
你不take这个lease，你是不想要这个房子了吗？solar是租的很正常啊，楼主有什么concern吗？

补充内容 (2021-05-04 21:46 +08:00):

seller有disclose，签contract的时候说如果不要可以remove掉，但是当我们说不想take 这个lease后就没动静了，现在快close了 板子还在那里...

suoyuly 发表于 2021-5-4 23:03
主要这个lease是ppa，接了就要take 十几年，跳出的话需要buy out 剩下的lease...

你如果打算一直住下去，为什么要cancel呢。如果你打算住一阵子搬走，那出租的话，让租户来交钱。如果你要卖房，如果房子够hot，那绝对有人不在乎take over。另外，就算你卖房子的时候buy out能花多少钱呢，2万？