出offer的过程是纯agent之间沟通吗，有什么猫腻

yongqiang 发表于 2021-5-8 00:31
听说是加拿大有经纪造假offer的。

That's the thing. 即使微信或者Facetime里show一下也没法证明是真实的. 所以上次我马上赶过去， 当面看到了整个offer和买家的押金支票， 那可能是真的了.

huangyu 发表于 2021-5-8 01:14
可能是为了让买家开心吧。我和我的agent聊过，他说这种大部分都不是真的。毕竟作为卖家一般只关心房子最高 ...

不过确实有出价最高而没有拿到的， 譬如说别人全现金啊，没有contingency啊， 或者首付比你高很多啊， 等等。

sfbayhome 发表于 2021-5-8 00:10
加州允许escalation，只是没有seller收
因为大家都下escalation的话bidding war没法玩了，所以干脆都不 ...

合同上没有这一条， 但是可以写个addedume 说要escalation

RE8888 发表于 2021-5-8 03:13
合同上没有这一条， 但是可以写个addedume 说要escalation

对，只是单说法律上是否允许。这个在有些州是不允许的

加州法律上允许，只是实际操作中卖家往往不收，因为对卖家bid出高价不利

还真是，这个权衡的过程是完全不透明的。都不能保证，我的offer有被seller review。或者list agent说几点seller 担心的事情，估计也就凉凉了。

RE8888 发表于 2021-05-07 10:38:22
不过确实有出价最高而没有拿到的， 譬如说别人全现金啊，没有contingency啊， 或者首付比你高很多啊， 等等。

这个确实是，有些卖家确实急着等钱close下一套房子，allcash就显得很有竞争力。我住的地方因为竞争太激烈了，基本合同都是no contingency所以疏忽了。

这其实不重要，尤其是湾区卖家市场。重点是你觉得房子值多少钱，自己出价。出价可以参考redfin sold house，选三个月周边街区即可

huangyu 发表于 2021-5-8 01:14
可能是为了让买家开心吧。我和我的agent聊过，他说这种大部分都不是真的。毕竟作为卖家一般只关心房子最高 ...

谢谢分享，你的agent还和你透露了这个信息不容易

sfbayhome 发表于 2021-5-8 00:10
加州允许escalation，只是没有seller收
因为大家都下escalation的话bidding war没法玩了，所以干脆都不 ...

哎，，关键这bidding war太不透明了，是不是不少时候说的更高的bid offer其实是不存在的？叹。。

duqiyanerer 发表于 2021-5-7 15:34
agent之间口头沟通的，是有那么点儿灰色地带呵呵。
你用escalation拿下房子的话，会给你看比你低的那个off ...

谢谢分享，为啥看更低的offer，不是该看高一点的吗，那么我就可以定要不要加价？