出offer的过程是纯agent之间沟通吗，有什么猫腻

刚才看到板上有童鞋分享agent可以以非第一高的offer价格拿下房子，agent还分享比第一名少多少钱，想问问这类事情有没有什么流程或者文件之类的，还是纯粹看agent怎么说，agent说什么就信什么的，或者半信半疑？offer价格列表这种信息能分享给seller和buyer吗？问的比较乱，感觉猫腻不少？

RE8888 发表于 2021-5-8 03:13
合同上没有这一条， 但是可以写个addedume 说要escalation

对，只是单说法律上是否允许。这个在有些州是不允许的

加州法律上允许，只是实际操作中卖家往往不收，因为对卖家bid出高价不利

my 2 cents:

- 可以是 listing agent bluff: 可能纯说谎的 bluff 比较少 (毕竟直接说谎, 风评会变差, 遇上较真的不知道会不会有法律问题). 但是比较模糊的口气的 bluff 感觉很多. 比如 "我们隔壁比我小的房子都卖了 1.8m 哦 (实际隔壁装修, 或者 lot 好很多, 但是只挑一个小点)", "我们发出去 N 个 disclosure, 拿到 M 个 offer, 这个盘基本都卖 1.8m 以上. (好像暗示自己收到了 1.8m, 但是不一定是)". 各种话术应该更多
- buyer agent: 如果比较黑心, 一心就想让你加价的 agent, 可能也会用类似的话术 bluff. 但是正常点的应该还是站在 buyer 角度. buyer agent 应该更不能直接说谎, 这个好像是 realtor 协会的守则啥的. (就像医生/律师协会有那种救死扶伤, 不歧视守则啥的. 虽说要是黑心的人也会违反...)
- 价格低于最高 offer, 毕竟还有其他参考因素 - cash, downpayment %, loan security, 其他对 seller 有利的因素, 或者套出了一些近乎 (老乡, alumni). 都可能导致 seller 选择了非最高的价格.

必须是有猫腻的。我和我朋友以前买房时有几次bid同一个房子，agent告诉我俩的offer情况完全对不上。

这个大部分是口头交流，没有paper的东西， 看agent相互之间的诚信度了， 但是大部分情况说的是属实。再大胆一点就是微信或者facetime 扫一下。其实是真是假不重要，你相信了就是真的， 和谈朋友一样。所以说买房过程就是个恋爱过程，这么比喻一下你们年轻人比较容易理解了吧？

"以非第一高的offer价格拿下房子"其实你还是第一高. 别人写了个500万的offer，seller没有签字就等于没有这个offer。"offer价格列表这种信息能分享给seller和buyer吗？" seller 当然看到啦， 但是buyer没有。 听说加拿大有法律在有人投诉的情况下，政府有权要listing agent把所有offer报送政府， 政府有权公布到底有几个offer， 但是不能公布每个offer的价格和其他条款。 美国好像没有这个法律。

agent之间口头沟通的，是有那么点儿灰色地带呵呵。
你用escalation拿下房子的话，会给你看比你低的那个offer，当然个人信息是抹去的

duqiyanerer 发表于 2021-5-7 15:34
agent之间口头沟通的，是有那么点儿灰色地带呵呵。
你用escalation拿下房子的话，会给你看比你低的那个off ...

加州没有 escalation 听说西雅图和东部某些地方可以。事实上也没有多少用， 因为人人下escalation.

RE8888 发表于 2021-5-7 23:50
加州没有 escalation 听说西雅图和东部某些地方可以。事实上也没有多少用， 因为人人下escalation.

加州允许escalation，只是没有seller收
因为大家都下escalation的话bidding war没法玩了，所以干脆都不收

RE8888 发表于 2021-05-07 00:13:22
"以非第一高的offer价格拿下房子"其实你还是第一高. 别人写了个500万的offer，seller没有签字就等于没有这个offer。"offer价格列表这种信息能分享给seller和buyer吗？

听说是加拿大有经纪造假offer的。

可能是为了让买家开心吧。我和我的agent聊过，他说这种大部分都不是真的。毕竟作为卖家一般只关心房子最高能卖多少钱，过于人间真实。