火箭买房，乌龟贷款，第一次迷迷糊糊就买房小白的一些小白经验

大佬们可以点开看个乐子～然后关掉了
记录一下自己迷迷糊糊上船的经验吧，希望能给其他还没有第一套自住房的小伙伴一些有用的信息，文笔很不好见谅，能写多少全看自己能不能坚持（以及能划水多长时间），欢迎提问加米加米加米！

买房：2021.03.24 - 2021.04.07
【上 - 联系agent】
起因：这个真正起因还挺狗血八卦的…就不说了。其他原因是去年有了猫娃 + 很喜欢家具但是总搬家不舍得买 / 买了很麻烦，不想再搬家了+ 一直住在所谓的luxary apartment月供其实也挺高的+很好的朋友11月买了个600k的房子，就觉得也没有特别难。
自己奔着1M以下的目标搜索了一天，感觉真的买不到啊，当天晚上好朋友突然觉得我很认真在看房，甩给我agent电话。
早上还没起床就被agent电话轰炸起来，聊了一小时我的大概想法需求，W2账单；以及被agent“洗脑”开始接触一些房地产的行情，决定那就看房呗～而且初步把bar也提高了一下，这个bar之后也没改过，基本就1.6M以下。
也没联系其他的agent，因为这个朋友很靠谱。最后事实证明没有agent肯定不会这么快买到这么合适的房子，也不一定会贷款下来，而且彻彻底底的一条龙服务，非常适合新手。总之运气爆棚了…

【中 - 锁定区域，类型；看房】
个人需求：不要学区房，南湾，有一定的升值空间（比如地大，prefer SFH），阳光好，有院子
根据价位看的区域有：95118, 95124, 95123, 95008...
一共看了五次房：3.27， 3.28， 4.2下午，4.5下午，4.6下午又看了一次两个喜欢的+在市场上时间长的考虑讲价，稍微扩大了一些范围。保守估计看了60套（别怕），可能实际看了70-80？（后来就没数了）

看房之前准备工作：
自己看redfin写了一个list想看的房子，同时建立share file给agent。提前填好基本信息 - 几房几卫，size，lot size，朝向（用satellite就能看），大概印象和评价
Agent初步review list，排除硬伤房，加一些被我忽略掉的
Agent会发covid时期doc sign，每个房子都要签glide才能进入；预约看房时间，每个半小时slot离得近可以约多个房子

看房时：
第一次看房其实是扫区域，广撒网，只知道大致的zipcode，其他细节还不明确。自己虽然不懂行，可接受范围很大，但相对来说目标明晰，知道自己喜欢什么不喜欢什么。基本上看了几套之后和agent之间磨合就很好了，有的房子进去看一两分钟就知道不合适，立刻撤；有些房子会讨论不喜欢的地方能不能改，怎么改。
区域其实挺重要的，看了一些95132靠山的房子，觉得热闹，还是跟自己的生活不太吻合；更喜欢campbell / south san jose比较舒适户外的感觉，街上很多修车呀，biking呀，在门口喝个茶喝个酒呀。
噪声也是个谜，看房区域里有17，85，280，87，有的离高速挺远的，但还是能听到声音 / 有的挺近的，其实初期筛选时候排除了，后来就顺路看了一下发现居然没什么声音，所以推荐还是现场看看。
笔记要做好，我自己会拿一支笔，一沓小卡片，记好每个房子的看房印象，回来整理到share file里。
看房时候会有一眼看上去喜欢的，agent就直接开始跟seller agent聊一下offer情况心里有数。

看房后：
每次都看到天黑到不能再看了，回家赶紧整理笔记，决定哪些可以深入了解。
agent看到share file update之后会发给我感兴趣房子的disclosure。
看完觉得真的可以，那就下offer，决定价位。




【下 - 下offer】
其实也没少下，没被人催，心态就是看上的就下一个心理价位就好。那显然这么理性的我，下的一些offer肯定是offer里的超低价😂
更喜欢的房子自己相对应会加价更多，但显然有加价更可怕的，错过其实就错过了，刚开始总有这种房子。有点儿像恋爱？选了一个成的话那就互相磨合（remodel），要是date过程中没在一起，那就算了呗，就算卖家市场那也有大把的房子（仅针对自己的情况，因为我不要学区）

大多数offer都是谈不成就算了，其中有一个人品不是特别特别好的seller agent把我耍了一下，还是挺不开心的。但是第二天就下到了现在敲定的房子，也无所谓了～后来这房子agent居然还给我们电话，说感觉她现在的买家贷款有难度，问我还敢不敢兴趣，我内心是，你这还在pending呢，就这种操作？而且都在我这里没诚信可言了，居然还打电话问😯，也算是有趣的小插曲了

最后买在哪个city了？

冷静买房的小白。赞一个