买房小白请教：找Lender做贷款的风险

我们不做Jumbo，没找银行，Lender利率会更好些，不知道找Lender做贷会不会有什么风险？

我 pre approval 找了银行和非银行的 lender. 感受就是:
- 银行的 application flow 和 communication 都非常 professional, 大多数信息都很清楚. 而且跟进的人保持很好的 communication, 而且还关心的给一些建议.
- lender 就 啪 给我一条信息, 啪一下又一件事. 问 3 个问题就回答 2 个 (不知道是不是我找的这个人的个人问题). 网上的 application 也 buggy.

听说大银行的 closing 可能更慢. 而且有的 lender rate 低. 但是很多都是 case by case.

好像是个有利弊吧。大银行，名气响，财力雄厚吧。但也听说了不少的这样那样问题，什么拖好久啦，联系不到人啊，估计也是拼人品。小些的lender的话，要靠谱的吧，rate好的话，也ok。都去quote也挺好。

我能想到的就是可能不能马上refi。

小的lender是不是会转手卖loan? 我的同事和我说 他的loan再转手卖掉后，transfer出了问题，现在比较焦虑但大银行的限制比较多，我是在满足条件下（能快速close，能做F1 opt），找了rate最好的。

我当时是找的lender 可能我运气好？感觉我的loan officer人特别好 做事非常有效率 速度很快
当时我还只有ead卡 找银行可能挺麻烦 但他帮我问了之后很快就回复没问题了 后面的流程也走的很顺利

rate确实不如银行 但是只高了0.125% 后面我的贷款全是被卖给了大银行 但整个过程都挺顺利
反而是我后来转到银行了找他们说个事情简直麻烦的要命。。。

总之这个确实挺碰运气。。。楼主可以多聊聊几个officer 看看具体的人可靠不可靠

找个评价好的，没什么风险。唯一的限制是6-9个月内不能refi

loan agent 比较灵活，可以帮你选择合适的lender。大银行比较死板。速度慢，莫须有的 condition 比较多。

在加州，我有不错的loan agent。可以PM

sweet_julia 发表于 2021-5-8 05:57
小的lender是不是会转手卖loan? 我的同事和我说 他的loan再转手卖掉后，transfer出了问题，现在比较焦虑但 ...

请问您找的哪家？同是OPT，也不想process拖太久

找的小lender，pre approval 是花了两周做的under writing， bid到房子后一周就final approved 啦  。