大家 downpayment 多少? 有必要高于 20% 吗?

我在湾区买首套房, 大概 1.5m 左右. 我一直就想着要 20% down. 我虽然还有一些 cash + assets, 但是不想 down 投进去那么多 - 既是手头多点流动资金, 也是不想失去投资的 opportunity cost.

但是最近下的一个 offer, 被 listing agent reject 给的理由是: "虽然出价 top 3, 但是 downpayment 20% 低于前两名, 担心 appraisal 如果低了 就办不下来 mortgage", 所以就压根不通知我们来 counter 继续了.

我心里还是有点 wtf 的 (如果这在湾区很 common, 原谅我的无知, 毕竟只下过 4 个 offer). 想问问大家 (除了 all cash 的有钱人) 都 down payment 多少百分比? 是真的需要这样, 还是这个 listing agent 太挑了?

就像大家说的，offer里按你asset有多少，能写多高就写多高。办贷款做20%就行了。

你OFFER 里把401K 什么的都放上 只是为了告诉卖家要是appraisal 低了老子也出的期钱把房子买了 免得做不下交易麻烦  20%只是推荐你这么做剩下PMI 并不是非要20%

这个LA搞笑呢，可能就是随便找个理由，很多人downpay写50%，60%的都有，实际办贷款又不需要按合同上写的来。

20 - 25%是标准的首付比例，list agent估计是从这个比例看谁的cash比较充足，鸡蛋里挑骨头

你可以在offer里写很高的首付 比如40%往上（但前提是你真的要有这么多asset available）
真的到了办贷款的时候可以只给20-25%的down

写offer可以按首付最多的写，进了合同以后你想放多少就放多少。股票账户也不一定要套现

20% 不愿意多给银行一分钱

这个你经纪没有跟对方沟通好吧，或者你带一个bank statement 一起下offer就行。
贷款多少也要看贷款区间的利率区别，和自己想承受的月供范围，也不一定就是20%最合适

认识有人伪造银行statement把首付写到了50%，然后按10%的贷款来做的，因为首付比例低还借了一部分高利贷。供楼主参考下。