遇到极品经纪人

最近在南加州买房，房市非常火爆，可这房子上市60天都没卖掉。实地看了一下发现情况还不错，可第一次和这agent打交道就能感觉出她非常烂，看房子人根本没来，直接把门锁密码给我，看完房子约了半天才约到时间和我详聊。agent说seller设了两个底价，有buyers agent的和没有的，差了3万，为了贪便宜就选了直接Dual Agent的价格。

进入Escrow了以后，这Agent几乎什么都不做。
Home inspection我自己找，Home inspector来了还很奇怪为什么agent不在场。
Appraisal前还要我提醒她把缺失的smoke alarm都安装好。
房子有些小东西要修，可这agent就不停地说buyer从来都不要求seller修这些的，最后她口头答应我修几样，但是只修了一个。
通过和agent朋友聊天我才知道可以发request for repair给seller，要求后，她拖了几天终于发给了seller。

昨天loan agent告诉我，如果有repair credit有可能会延误closing，因为underwriter还需要再审核一下，所以这两天我就不停催她催卖方回复，今天她不耐烦了，说我这么麻烦就直接cancel contract吧，还骂我有病，直接挂了我的电话。

我还是蛮喜欢这房子的，难道就先忍气吞声地close了，再上庭告这个agent Lack of professionalism?

这个月是不是楼市有些放缓了？我的Agent朋友说看房子的人少了很多，虽然已经21天了，但是没有让我remove contingency，难道我就退出了？

fatfatjoey 发表于 2021-05-12 13:24:56
这个listing agent感觉真的不对劲啊，两个月了都没人买，现在终于进contract了不应该好好伺候着买家赶紧close吗，这有生意不做是什么毛病。。。

奇怪的务必多些小心。重要的不是生气，先确定房子是不是符合你的心意或要求。再做下一步打算。进入escre后，应该有一些期限，什么时候close。对方不配合导致延迟，对方要来商量或者有所赔付。你赶紧先看合同吧

我觉得seller agent 烂是有利于买家的...因为不上心，卖不出溢价，所以对seller来说是吃亏的，除非各种disclosure坑你
但是buyer agent烂就不行了，你这里duel agent...很难讲啊...

补充内容 (2021-05-13 04:55 +08:00):
感觉拖拖拉拉不上心不催着close不想是手握大坑把烫手山芋扔给你的样子，就是不上心，大家嫌麻烦不想打交道所以不买；你要是愿意hustle渡了这个劫，可能会捡到便宜...（仅代表个人观点哈

有contingency就退了吧，不差这一个房子。这么多天没卖掉肯定是有原因的。

有点不理解，如果是买一百万的房子减3万，相当于买方commission都没有给这个listing agent，就是真的你是以无agent的个人身份去买的房子？那LA其实就不是你的agent，没有义务服务你？但是如果你真的签的是dual agent协议，LA 也是SA，所以她要代表你的利益，但是好像她并没有因此得到更多的commission所以不是很上心？如果你有agent的朋友，可以找他们可能沟通更顺畅。

golden_doogler 发表于 2021-5-13 03:11
有contingency就退了吧，不差这一个房子。这么多天没卖掉肯定是有原因的。

退出会不会被刁难？

whfirst826 发表于 2021-5-13 03:10
有点不理解，如果是买一百万的房子减3万，相当于买方commission都没有给这个listing agent，就是真的你是以 ...

房价是1.5 - 2M，应该还是有点额外的佣金。但是不管有没有，签了DA都是要代表buyer的利益的。

这种情况没必要想着上庭，虽然未必伤财，劳命是不值得的。本来也是该自己货比三家的找到inspection的人，然后根据报告决定自己的下一步，back out if there is issue，或者和卖家再次商谈，这种情况下，dual agent很不利于你，尤其此人态度如此。你这个很奇怪，沟通太缺乏了。不太对劲  

lisahg 发表于 2021-5-13 04:03
这种情况没必要想着上庭，虽然未必伤财，劳命是不值得的。本来也是该自己货比三家的找到inspection的人，然 ...

这个listing agent感觉真的不对劲啊，两个月了都没人买，现在终于进contract了不应该好好伺候着买家赶紧close吗，这有生意不做是什么毛病。。。

都骂你了你还要跟他买房？？？赶紧跑路啊

fatfatjoey 发表于 2021-5-13 04:24
这个listing agent感觉真的不对劲啊，两个月了都没人买，现在终于进contract了不应该好好伺候着买家赶紧c ...

这agent是专门做国内土豪生意的，代理的房子都很贵，一开始就和我说这是她代理的最便宜的，感觉一点都不在乎。