<
查看: 39714|回复: 110
收起左侧

[买自住房] 是谁在和我们抢房?写代码分析了一下2021年大西雅图地区的买家族裔分布

    |只看干货
本楼: 👍   99% (350)
 
 
0% (1)   👎
全局: 👍   99% (737)
 
 
0% (4)    👎
曾经作为2021年抢房大军当中的一员,经历了连续几几周下的offer全被bid下去,也经历过一个房子被40多个offer抢的局面。我非常好奇,到底是哪些人在和我们一起抢房。也许大部分是国人?他们和我们一样亲眼目睹了这十多年国内房价的飞升,趁早买房的观念深入人心。也许大部分是印度人?他们在微软亚麻等大厂势力庞大,人数众多。也许大部分是老美?毕竟这里是他们土生土长的地方。地里面也有很多人讨论到底都是谁在抢房子,不过好像没有看到比较有说服力的数据,所以这让我想自己上手研究一下。


我估计在MLS系统里面就能看到对于买家的各种统计信息了。不过我不是Agent,看不到这些信息,同时我也想自己写写代码爬爬这些数据玩。

思路:
  • King County的房屋交易信息是公开的,一旦交易完成被录入County的系统,就能够查询到买家卖家姓名,地址,交易时间,售价,地税信息等等。
  • 既然我能够查询到买家的姓名,我就可以大致通过买家的姓名判断买家的族裔。
  • 通过代码对数据进行处理,可以得到一个区域的买家族裔分布


原始数据:
  • King County的Parcel信息


数据整理:
  • 我选取了交易记录时间在01/01/2021到05/14/2021之间的房产
  • 选取的房产类型是Residential Building,理论上说就是SFH,有独立的地址
  • 我估计County里面的信息都是手动录入的, 所以好多房子的地址不规范,比如没有Zip Code。为了补全这些地址,我用到了Google Geocoding API来把不规范的地址补全。
  • 买家的姓名:由于很多房产的买家不止一个人(比如夫妻合买),我会选取第一个名字作为Primary Buyer,这样会更方便分类


分析姓名的起源或者族裔的Classifier:


分类:
买家主要是根据Ethnicolr得出的姓名族裔来进行分类的,不过除了族裔,我还加了"LLC"和"Trust"两个分类,因为我发现在数据当中要一定比例的买家不是个人,而是以公司或者是信托的名义买的。
下面是我对各个分类的简单概述:
  • Asian,GreaterEastAsian,EastAsian: 主要包括中国还有韩国的姓名。日本姓名不在此类因为有单独一个分类。查了一下越南姓名也不在此类,而是被归到了欧洲的名字。估计模型里面没有越南名字。所以这个分类个基本代表国人或者华裔买家了
  • Asian,GreaterEastAsian,Japanese: 日本姓名
  • Asian,IndianSubContinent: 印度裔姓名
  • GreaterAfrican,Africans: 非洲裔姓名,应该很大比例是黑人
  • GreaterAfrican,Muslim:穆斯林姓名,应该大部分源于北非,阿拉伯地区
  • GreaterEuropean,British, GreaterEuropean,WestEuropean,French, GreaterEuropean,WestEuropean,Germanic, GreaterEuropean,WestEuropean,Italian, GreaterEuropean,WestEuropean,Nordic, GreaterEuropean,EastEuropean: 这几个分类分别对应英国裔,法国裔,德国裔,意大利裔,北欧裔以及东欧裔,应该属于传统意义上的美国白人
  • GreaterEuropean,Jewish: 犹太裔,应该也属于传统意义上的美国白人??
  • GreaterEuropean,WestEuropean,Hispanic: 拉丁裔。应该比较能代表墨西哥移民
  • LLC: 以公司名义的买家
  • Trust:  以信托名义的买家




King County 统计:
下面是整个King County以及每个Zip code下面的买家族裔分布。为了数据更有代表性,我把卖出房屋低于10套的Zip Code过滤掉了。
链接:https://docs.google.com/spreadsh ... &format=interactive



从这幅图当中我们不难看出GreaterEuropean,British几乎在每一个区域(除了少数几个zip code)都占着主导地位,如果加上其他的欧裔,我们可以看出白人是King County买房的绝对主力。

我们可以细看在整个King County范围,东亚裔的买家的比例大概是13.6%,印度裔买家的比例大概是7.5%,英裔的的买家比例大概是43.2%,如果算上除开Hispanic的欧裔的话比例占到了将近60.7%。这个和King Couty Demographics给出的人口族裔分布非常接近,大致看出在整个King County范围,没有出现某个族裔特别突出的抢房情况。

而在东区的范围,东亚裔买家的比例大概是22.8%,印度裔买家的比例大概是12.9%,英裔的比例31.2%,整个欧裔除开Hispanic大概45.1%。可以看出东区中印的买家明显增大很多,但是白人还是买家当中的绝对主力。

各族裔的区域占比排名:
我整理了一下各个族裔在每个区域的买家比例排名如下图,


可以看出东亚裔买家买的最多的还是Bellevue地区,其中98006的占比高达42.5%,可以说是这个区域的绝对主力买家了。此外东亚裔买家在Issaquah的98029区域比例也极高,超过了三分之一。而印度买家在今年霸占了Sammamish的榜首,在Redmond 98052的比例也很高。白人买家因为在整个king county都很活跃,没有什么特别好说的。其中他们比例最高的地区都比较偏远,估计因为没有其他族裔的人会来,比如Mount Rainier北边那一片森林里面。


西雅图东区1M以下房屋:
因为我们当时看房以及下offer的主要区域在西雅图东区,我们也知道有很多小伙伴也在东区看房,所以我们对东区也稍微详细的研究了一下。

首先是在东区范围内价格在1M以下的sell。链接:https://docs.google.com/spreadsh ... &format=interactive



这个价位的买家族裔在King Couty或者东区的分布和所有成交的分布基本上没差,毕竟大区域的房价中位数还是低于1M的。
不过有意思的是具体的zip code的分布,首先这个价格在东区的好区买房基本只能当做买地,所以在一些区域比如98040,98033,98004,LLC的占比达到了30%以上,这些估计很多是开发商买的准备推倒重建。而这个价位段东亚裔占比最高的区域变成了Issaquah 98029,达到了44.4%。而印度裔占比最高的变成了Sammamish 98075, 达到了35%。另外Redmond 98052东亚裔和印度裔的比例加起来高达67.2%,直接把白人比例挤到了20%以下,可以说是1M以下中印互抢主战场。

西雅图东区1M-1.5M房屋:
链接: https://docs.google.com/spreadsh ... &format=interactive


98006直接东亚裔比例超过60%。98006和98029两个区域把白人的比例都挤到了20%以下。而Sammamish印度裔买家的的比例占到了约40%,成为绝对的主力。

西雅图东区1.5M-2M房屋:
链接:https://docs.google.com/spreadsh ... &format=interactive


似乎华人在98052开始占了主导地位了,总体而言此时各个区域似乎都形成了华人,印度人,白人三分天下的局面。

西雅图东区2M-3M房屋:
链接:https://docs.google.com/spreadsh ... &format=interactive


在2M到3M这个区间,似乎印度裔买家开始疲软了,华人买家还撑着,白人买家开始重新占据主导


西雅图东区3M+房屋:
链接:https://docs.google.com/spreadsh ... &format=interactive


在3M+的Sell中, 华人似乎在Bellevue地区还比较坚挺,其他区域基本都是白人占了主导


总结:
首先,这个分析是基于Classifier对买家姓名的族裔进行分类,并不是一手的信息,并不能做到100%的准确,但是我认为已经足够具有代表性了。


其次,通过对数据的分析,在西雅图地区2021年年初开始的房价暴涨抢房大潮当中,在大的King County区域上甚至是整个东区范围来说并不是只有国人或者印度人在抢房,白人才是抢房的主力。而细化到具体的Zip Code,可以看出国人和印度人对区域有一定的偏好,确实会出现某几个族裔主导的情况,比如国人主导的98006。不过即使如此,美国本土人的比例依旧不低。


欢迎大家评论加米。


本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册账号

x

评分

参与人数 376大米 +714 收起 理由
川川唔 + 1 赞一个
xiaoluozhu + 1 给你点个赞!
rongy2018 + 1 给你点个赞!
Ambrosios + 1 赞一个
Arthur2012 + 3 给你点个赞!
ComixVisa + 1 赞一个
paperyfish + 1 赞一个
yfjiang + 1 赞一个

查看全部评分


上一篇:Foster City 飞机噪音有多严重?
下一篇:想听听经历过2018年疯狂抢房的同学的分享
kavinboy 2021-5-17 11:11:33 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (135)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   97% (414)
 
 
2% (12)    👎
我司招ds要不要来面一下

评分

参与人数 7大米 +8 收起 理由
4xi + 1 赞一个
chinchilla + 1 赞一个
ju40268 + 1 赞一个
junojuno + 1 赞一个
vinceydu + 1 赞一个
ezstars + 1 赞一个
xz240 + 2 给你点个赞!

查看全部评分

回复

使用道具 举报

guoguovvv 2021-5-17 12:52:41 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (31)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   97% (1198)
 
 
2% (35)    👎
感谢楼主为华裔平反
回复

使用道具 举报

sdszilong 2021-5-17 13:35:05 | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (28)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   97% (1880)
 
 
2% (42)    👎
我们公司广告组也在招人,有没有兴趣来面一下?
回复

使用道具 举报

本楼: 👍   100% (11)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   97% (451)
 
 
2% (13)    👎
给楼主手动点个赞!真正的学以致用。有个小问题:怎么直接pull出来今年king county所有的交易的?
回复

使用道具 举报

helen4848 2021-5-17 10:54:30 | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (1)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   95% (403)
 
 
4% (21)    👎
太有意思了!手动点赞加大米!!
回复

使用道具 举报

本楼: 👍   100% (2)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   90% (50)
 
 
9% (5)    👎
好厉害!我一直也想做个类似的。就是有一个问题,很多3月成交的房子至今king county的record都没有更新,楼主是怎么得到这些房子买家的信息的?
回复

使用道具 举报

dahair 2021-5-17 11:24:22 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (12)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   80% (66)
 
 
19% (16)    👎
我司常招ds,楼主要不要考虑一下?

评分

参与人数 1大米 +1 收起 理由
jh多崎 + 1 赞一个!

查看全部评分

回复

使用道具 举报

mallow123 2021-5-17 11:35:08 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (1)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   97% (355)
 
 
2% (9)    👎
楼主牛逼,给你点赞!
回复

使用道具 举报

ninjax 2021-5-17 11:48:06 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (1)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   98% (401)
 
 
1% (5)    👎
可以再做个price range的
回复

使用道具 举报

elser1001 2021-5-17 11:56:32 | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (1)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   93% (31)
 
 
6% (2)    👎
本帖最后由 elser1001 于 2021-5-17 12:05 编辑

此贴必火!这个角度很有新意!
回复

使用道具 举报

oreh_wz 2021-5-17 11:57:52 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (2)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   95% (489)
 
 
4% (24)    👎
lz可以再做个同比?看看分布在时间上是否有显著变化?
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册账号

本版积分规则

隐私提醒:
■拉群请前往同学同事飞友|拉群结伴版块,其他版块拉群,帖子会被自动删除
■论坛不能删帖,为防止被骚扰甚至人肉,不要公开留微信等联系方式,请以论坛私信方式发送。
■特定版块可以超级匿名:https://tools.1point3acres.com/thread
■其他版块匿名方法:http://www.1point3acres.com/bbs/thread-405991-1-1.html

>
快速回复 返回顶部 返回列表