想听听经历过2018年疯狂抢房的同学的分享

坐标湾区，从20年下旬开始看房一直到现在房价疯涨，曾今买得起但是看不上的现在也买不起了。与去年相对理智的市场比，非硬伤房涨价幅度30万起步，大众情人房50万起步。整个市场已经疯狂到不能用理智来衡量了。
对市场未来走向的争论很激烈，谁也看不清，但是学习过去的历史也许能给我们点启发。所以希望经历过17，18年房价疯涨的同学们分享下你们当年的切身感受。
1. 当时市场火热，疯狂加价的原因是什么？或者你怎么理解的？当时的热钱哪里来的？
2. 后来市场冷静的导火索是啥？甚至可以让房价下跌。

现在的市场上买家都杀红了眼，真的不明白什么样的操作能让这样疯狂的市场冷静，所以想了解下过去的历史。

股市这么差不买房还有什么普通老百姓能做的抗通胀手段呢？通胀都4了银行贷款2.几 不就是借的越多越好么 也就只有房子能借的多了

orangexu 发表于 2021-5-18 02:22
我昨天加班的时候，想到了我即将要买的房，比去年贵了20%，然后我就哭出声儿来了。。。。。。
非常后悔， ...

投资这个完全没必要回头看。要是你去年把买房的钱买了狗币，现在岂不是能像大富翁里那样直接买条街了。

真没必要在市场疯狂的时候跟着抢 如果不是一步到位，第一套房最重要的是增长空间，最好是买完房就一直住下去，换房会有很多成本
卖房一般至少6%房价的花费，还没算银行利息的亏损 如果非必要 不建议不理智的加价买房 一旦第一套房买贵了 准备至少10万的学费吧

楼主可以看看有多少人18年买在了最贵的价格现在的redfin estimate还没有18年的成交价高 再想想如果你是那个房主能否接受
这跟炒股一样，往回看都是股神，往前看都是韭菜，区别在于买房自带5倍杠杆 如果20%首付的话，股票好交易 买房折腾

要敬畏市场

个人感觉是放水+情绪的结果

总之就是加速主义，也许还能继续涨，但一定会有个头的，我感觉我们这辈有生之年能赶得上，到时候可能很惨烈.

补充内容 (2021-05-17 08:17 +08:00):
我觉得现在这情况 历史已经没有什么参考依据了，因为现在我们遇见的是历史从来没有的

有这么夸张吗，很多房子其实也没怎么涨，你要是只追求零硬伤好学区地大升值的房子，那不就是何不食肉粥？

18/19 并没有这次的全球大放水，各种原材料暴涨，通货膨胀预期大增的背景。这次是完全不一样的。个人看法，热门地区涨幅可能会放缓，但是极低可能降价。

第一个问题无法回答，因为没在18买过，之前在12和16买过，觉得今年更像16,12和16就是一直上涨，很多人首付来自国内。身边有18年中买的，后来19时候觉得是站岗了，但是今年怎么都出水了。第二个问题，我觉得加息，连续加几次可能会影响。

18年说要跌，20年说要涨，今年说要跌，都没人信吧。自住房负担得起就买吧。buy and hold总比hold and buy好。

看地方，湾区的房价跟FLAG代表的科技股股价关系最大，其他的反而关系不大。

FLAG的股价阴跌个半年，房价就下去了。否则很难下跌。

ada113 发表于 2021-05-16 17:24:52
有这么夸张吗，很多房子其实也没怎么涨，你要是只追求零硬伤好学区地大升值的房子，那不就是何不食肉粥？

我们基本上只看没地理位置硬伤的房子，排除了靠近大路，superfund，高压线。现在学区也无所谓了，毕竟过几年要回国，只是希望社区环境不要太差。下了几次offer，在附近成交价基础上加了几万，然后距离最后成交价5-40万

happyljx 发表于 2021-5-17 09:12
我们基本上只看没地理位置硬伤的房子，排除了靠近大路，superfund，高压线。现在学区也无所谓了，毕竟过几 ...

你如果住不满5年，亏的概率还是不小的。

18没涨的那么多，至少情绪上不是很恐慌，而且持续时间相对比较短，下半年就开始贸易战+缩表了。虽然房价到19才开始跌，但是也不是所有区都暴涨，基本上暴涨区域限于南湾。

现在就是大家都对通货膨胀有恐慌了。和18年还是不可同日而语。