Austin 新房价格为什么那么高 而且每次只有几套

winechen9 发表于 2021-5-21 01:16
不懂怎么有人看Georgetown的房子？是嫌不够荒郊野岭？那哪里都有大农村 还比这更便宜

补充内容 (2021-05- ...

离市区近的地段都开发完了，只有那边有新房子还在开发啊..... 想买到价格合理的新房子只有那边了，以后还会继续往外扩的

carbonone 发表于 2021-05-20 09:58:18
Austin 房产税对于投资人有个好处，因为税基每年都涨，其实早起买入的低收入家庭会逐渐负担不起房子的持有成本，就得搬出去，所以社区环境会gentrify。 这跟加州不一样。政府因为需要房价涨才能增加

gentrify前提是一直得有人口净流入而且是富裕人口净流入。

我在78613和Parmer东边看到有巨大的树林呀。感觉available的地多的是。austin毕竟不比大城市人口。还是不建议买在Gerorgetown，可以再等等

chendexi 发表于 2021-05-31 19:15:15
离市区近的地段都开发完了，只有那边有新房子还在开发啊..... 想买到价格合理的新房子只有那边了，以后还会继续往外扩的

我感觉很难 这个距离和西雅图到monroe这个城市差不多距离 西雅图东区已经开发的很热闹了 但是monroe那里也没起来啊 更不要说奥斯汀的阶段肯定晚于西雅图不少 现在domain以北很多地方都荒的很呢…等你的Georgetown开发起来了 可能没个十年二十年不行吧…那你就长期投资了🤣

winechen9 发表于 2021-6-2 00:19
我感觉很难 这个距离和西雅图到monroe这个城市差不多距离 西雅图东区已经开发的很热闹了 但是monroe那里也 ...

因为打算明年搬去Austin，在谷歌地图上也码了一下距离，Leander/Georgetown离domain和周围的costco、亚超、中餐也就20分钟的距离，去到市区几个科技公司园区也就31分钟，跟湾区、LA、甚至西雅图比其实不算远。考虑城市配套这件事，我觉得很多SFH买家可能并不是很在意，至少我不太在意，domain吸引了很多business来Austin北边，domain繁华起来就行了，开车20分钟过去完全不是问题，而且考虑通勤的话其实去domain商圈还是顺路。SFH就是要房子大又好，neighborhood 安全、清静

chendexi 发表于 2021-6-2 07:29
因为打算明年搬去Austin，在谷歌地图上也码了一下距离，Leander/Georgetown离domain和周围的costco、亚超 ...

额 我两年多前来的奥斯汀 我感觉不止这个数啊 我之前就住在domain这里 开到Georgetown观感要40分钟。。可远了。。这还是去年疫情的时候= =等恢复上下班通勤那又是另一个故事了= =基本上谷歌显示13分钟的至少要开25-30分钟。。这还是已经比较靠北比较冷清的78750
ps: 而且我比较困惑的是西北奥斯汀几乎所有地方+cedar park ，round rock的房子价格其实都差不多。。基本上大多都在45w到80w之间。。看了下Georgetown的也都在45w以上的居多，低于这个的基本上是很辣鸡的那种感觉。。还有开价六十几七八十的也不少。。还有一米多的房子。。感到十分迷惑。。如果都差不多那感觉没什么必要这么远。。可能你买的比较早吧那时候还没起来？

chendexi 发表于 2021-06-01 16:29:50
因为打算明年搬去Austin，在谷歌地图上也码了一下距离，Leander/Georgetown离domain和周围的costco、亚超、中餐也就20分钟的距离，去到市区几个科技公司园区也就31分钟，跟

35号公路因为是免费公路动不动就堵的你绝望，上下班高峰期通过35号公路往domain走30分钟绝对绝对下不来。

xixi8912 发表于 2021-06-02 15:25:51
35号公路因为是免费公路动不动就堵的你绝望，上下班高峰期通过35号公路往domain走30分钟绝对绝对下不来。

我感觉30分钟都是太激进了，因为不可能…就算住Georgetown的最南端，也有点悬。奥斯汀的交通算比较差的，因为当初按照小城市规划的，现在基本很难scale…南北就那么点路，城市南北延伸，所以是大家的必经之路…就都堵在那里🥲

winechen9 发表于 2021-6-2 13:14
额 我两年多前来的奥斯汀 我感觉不止这个数啊 我之前就住在domain这里 开到Georgetown观感要40分钟。。可 ...

忘了补充个前提条件了，我们是在看新房，现在新房就一直往北推，已经推到cedarPark 以北 Leander/Liberty Hill那一片了，然后Round Rock以北靠近Georgetown那一片了。在德州买房，我反而对价格比较敏感，因为地税太贵了，如果不是地税的话其实我们budget弹性会更大