不是绿卡的话现在还是不要加价抢房了吧…

Hotaru789 发表于 2021-05-19 20:23:20
这真是恶意揣度了……楼主真的是觉得现在市场一直弥漫着杀通胀的情绪，抢房的人也没有之前那么多了，之前1-2个月普遍20多个人下offer抢一个房，现在很多房就4-5个人下offer。楼主真的是不忍心看身

再次提问楼主绿卡了吗？纯好奇～～

HenriettaLin 发表于 2021-05-19 22:57:16
再次提问楼主绿卡了吗？纯好奇～～

没有绿卡啊…早着呢，140都还没有呢…发个买房劝退贴，还加了这么多限制条件，竟然有这么多人说我准备反相操作也是醉了……😃这么说的人，是之前频繁动这种坏心眼来操纵别人，然后默认别人也是这样的么？

ninecloud 发表于 2021-05-19 22:25:24
这是两段话，可能没断好，引起歧义。第一段是有人旅游来买房，一般All Cash。这已经很不错了，会实地来看。更夸张的是人都不来美国，直接买或者委托买。很多机构向个人或家族提供的财富管理建议里，就有在美

除非首付很高或者all cash，不然湾区或者西雅图的很多房子很难有正现金流。租金的上涨远远没有赶上房价的上涨

Hotaru789 发表于 2021-5-20 14:11
除非首付很高或者all cash，不然湾区或者西雅图的很多房子很难有正现金流。租金的上涨远远没有赶上房价的 ...

湾区的房子16年就几乎没正现金流了。。。然而16年买的放到现在都是爆赚。

Hotaru789 发表于 2021-05-19 23:11:06
除非首付很高或者all cash，不然湾区或者西雅图的很多房子很难有正现金流。租金的上涨远远没有赶上房价的上涨

这个“湾区或者西雅图的房子没有现金流”，好像是个正确的大论调。我并不是从业人员，没有那么全面的数据。但我知道，有很多能做到以租养贷的个案。比如朋友前几年六十五万的公寓，现在能租3500，hoa好像三百多。另外湾区或者美国有几个有利的特点，1）地税几乎不涨，尤其老房翻新，地税低，而租金高。持房时间越久，好处越明显。2）回国后不用交个人所得税，这点我没有仔细研究过，也许是错误的印象。但外国人境外持有美国地产出租，地税要交，所得税好像可免。3）就算要上交个人所得税，租房收入因为有很大的抵扣，比如地税，贷款，维修费用，房屋贬值等，如果有现金流的话，几乎可以不再交所得税。4）群租的可能性，可以很大程度提高房租。5）高端租房的稀缺性，到了某个租房价位，比如6000以上，因为同类型租房房源稀缺，市场不见得差。某些区间内，想租豪宅的人比能够提供出租的豪宅要多。这也要看个例。6）不知道现在还有没有学区挂靠一说，听说以前仅仅宇宙中心的一个地址，都会被人有偿租来上学。7）考虑可能存在的人民币贬值问题，这对于回国的人尤其必要。虽然国内房产涨个不停，但人民币如果长期缓慢对美元贬值（这里不是说汇率那个数字，而是实际购买力贬值）那么拥有美国房产也是一种多样化投资的方式。肯定有人会说持有美股也行，这就看个人对资产的喜好了。房产是利用最大杠杆持有美元资产的一种方式。以至于有人宁愿每月补一些钱，都还要坚持持有。8）我忘了....想起来再补

补充内容 (2021-05-20 14:47 +08:00):
房子有很多种类，我不知道“湾区和西雅图的房子，现在买，未来肯定没有现金流”这句话，在多大程度上是正确的。就我个人而言，我宁愿把某套房子拿出来，自己敲计算器算，哪怕估算有误差，也不会盲目接纳这种一般性论调。 未来谁又能知道呢？说不定房价涨完，租金涨，通胀要在各方面拉平。

ninecloud 发表于 2021-05-19 22:25:24
这是两段话，可能没断好，引起歧义。第一段是有人旅游来买房，一般All Cash。这已经很不错了，会实地来看。更夸张的是人都不来美国，直接买或者委托买。很多机构向个人或家族提供的财富管理建议里，就有在美

非常专业，点赞👍

Hotaru789 发表于 2021-05-19 23:44:40
非常专业，点赞

我不是专业人员.....我是个非常非常业余的地产爱好者。但我所提供的，都是过去真实的观察和经历，以及所产生的一些小思考，仅供参考。

Hotaru789 发表于 2021-5-20 14:07
没有绿卡啊…早着呢，140都还没有呢…发个买房劝退贴，还加了这么多限制条件，竟然有这么多人说我准备反相 ...

那lz打算绿卡之前这两年都不买房了么（纯好奇）

地里就是按屁股发帖，你说房价涨，一定有一群上不了车的人来喷你说房价要降。你说房价跌，一定有一另一群已经上车的人喷你说房价还要涨。没有高下之分，单纯的屁股决定发言，你要是觉得委屈就别发帖，互联网太危险不适合你。

Hotaru789 发表于 2021-05-19 23:07:57
没有绿卡啊…早着呢，140都还没有呢…发个买房劝退贴，还加了这么多限制条件，竟然有这么多人说我准备反相操作也是醉了……这么说的人，是之前频繁动这种坏心眼来操纵别人，然后默认别人也是这样的么？

我也是同样情况，去年抽中h1b想买，但是觉得没140还是不稳，结果公司一直拖延迟迟不启动绿卡，现在已经打算跳槽了，因为不在热门地区，跳槽肯定要搬家，庆幸当时没草率买房