seller 会在意 down payment % 吗?

湾区买房.
我可以理解相近价格下, seller 会更愿意接 all cash (毕竟少了一个不确定性, closing 还快). 但是 seller 会在意相近的价格, down payment 不同吗 - 比如 20% vs 30%?
我觉得没啥关系吧, 反正都是贷款, 对于卖家都是一样要等. buyer 和银行之间谁出多少对 seller 有啥影响? (在都不低于 20%, 不需要 PMI 的前提下)

fatfatjoey 发表于 2021-5-26 13:21
现金多的买家，即使appraisal过低也可以很容易的多付点首付解决问题，只有20%首付的买家appraisal稍微低一 ...

正解，买2m的房子写50% dp就意味着有1m现金，这样的话一是appraisal gap肯定能补上，二是贷款万一出问题，弃坑的概率比刚好只有400k现金的低。

现金多的买家，即使appraisal过低也可以很容易的多付点首付解决问题，只有20%首付的买家appraisal稍微低一点就要愁死了，出价差不多的情况下当然是选首付多的比较安全。卖家不关心你最终是不是真的30%首付，只是关心 “你是不是能拿出30%首付”。

可能首付多的一般代表贷款能力强吧，万一appraisal价格比较低能多贷点或多付点首付

我觉得差别不大，而且有的agent是允许你随便写的。offer上的贷款额 和你最后的贷款额不一定是一样的。