好奇大家买房自己掏钱买过什么report或者service吗

这两天看到地里不少同学讨论如何找好agent，怎么取代agent等等，学到蛮多有意思的东西，纯好奇大家买房自己掏钱买过什么report或者什么service吗？如果有，什么report或者service自己花过钱？如果没有，有什么免费的资源你用过还没花钱但是即使它收费你也会买的？
没有权限发poll只能这样问了 ：（
因为zillow等等都是agent付钱维持运营，我在想这个买家困境是不是来源于买家不掏钱？所以没有公司主动来做这些相关业务来帮助买家？有句老话便宜没好货好货不便宜？

Inspection: 如果在一个正常的市场, 你会花钱做各种 inspection: overall inspection, termite inspection, roof inspection, sewer line inspection, electric inspection, pluming inspection, foundation inspection... 但是湾区基本都是 waive all contingency, 所以没法自己做. 只能看 seller 提供的 - 一般会有 property + roof + termite. 自己什么都干不了, 人家给啥就看啥. 没有报告的部分只能自己承担风险.

Loan: 还有一个在湾区市场 waive all contingency 而引出的就是 提前做 underwriting. 正常情况下用 loan contingency 就行, 但是全 waive 了就只能自己扛着贷款出问题的风险. 提前做 underwriting 可以避免一部分由于自己财产/收入/信用引起的贷款问题. 好像大部分 lender 都会免费提供, 但是都需要你在拿到 preapproval 后单独 request.

Permit & records: 去 county 网站和 records office 去查询索取房子的 record 和 permit history. 有网站的应该都免费, 没有 online 只能纸质的一般都收费.

这些事情都与买家想不想掏钱无关, 也和 agent 没直接关系. 就是市场太疯狂, 你要是一个"事多" (比如各种 contingency) 的买家, 那卖家都懒得理你, 有的是人出高价 waive 来抢.

AlstonLYG 发表于 2021-5-30 07:23
Inspection: 如果在一个正常的市场, 你会花钱做各种 inspection: overall inspection, termite inspection, ...

谢谢分享，不能提前做inspection吗？要经过卖家同意才能inspect吗？可以只underwriting，后面再做loan application？

常见的就是home inspection和白蚁

nathandyer 发表于 2021-5-30 11:01
常见的就是home inspection和白蚁

白蚁是单独花钱inspect吗

justdoitya 发表于 2021-05-30 20:40:44
白蚁是单独花钱inspect吗

白蚁是单独的检查，但哪方付钱可以合同里写。home inspection一般就算卖方做了也都自己再做一遍

justdoitya 发表于 2021-5-30 08:01
谢谢分享，不能提前做inspection吗？要经过卖家同意才能inspect吗？可以只underwriting，后面再做loan ap ...

可以在下offer之前提前做， 按理要征得seller同意， 毕竟是人家的财产啊？ 不过如果搬空了seller也就很难发现。 当然啦， 如果最终没有拿到房子， 这个费用也就打水漂了。

nathandyer 发表于 2021-5-31 12:05
白蚁是单独的检查，但哪方付钱可以合同里写。home inspection一般就算卖方做了也都自己再做一遍

嗯嗯，got it

RE8888 发表于 2021-5-31 12:19
可以在下offer之前提前做， 按理要征得seller同意， 毕竟是人家的财产啊？ 不过如果搬空了seller也就很难 ...

对哦对哦