发个买房的timeline

Day 1 看房 early offer
Day 2 seller agent说联系不上seller
Day 3 early offer accepted，和 loan agent 联系，lock rate，10 arm 2.25 25% down，发贷款材料
Day 4 initial deposit
Day 5 Ratified contract
Day 4 - Day 7, 陆续补充贷款材料
Day 8 appraisal inspection
Day 12 appraisal 出报告，合同价
Day 14 loan approved
Day 18 确定签字日期和close日期
Day 19 CD released
Day 27 所有文档签字
Day 29 close 拿钥匙

其实整个过程算是很顺利的，但是中间各种焦虑，怕出意外。发个timeline供新手参考吧。


补充内容 (2021-06-11 18:36 +08:00):
贷款是BOA的，1M+，比其他家给我的rate都好。loan agent是地里人推荐的。其他rate高的是朋友刚用过的，rate因人而异，所以多问几家吧。我是在同一周让每个都给我做了pre approval letter。

现在房市比较火，Schedule appraisal inspection会 take 更长时间， 这个需要留意一下

zhangjy529 发表于 2021-6-12 00:22
请教楼主，为什么Day14loanapprovedDay和DreleasedDay27所有文档签字中间隔了这么久？我还以为loan final a ...

Depends on 哪个银行， final approval到签字是需要1个星期左右的， 还有这些事要做， CD 3 business day waiting， employment verifation （3～7 天， depends on HR 什么时候回复）， lender internal QA & compliance review， escrow 出final figure， etc. 10天以上是长了一些。

好女不过百 发表于 2021-6-12 00:48
没有检查 看着有点担心 不过还是要恭喜🎉

因为前几年房主大装过，receipt和permit都有，roof换了，foundation我们看了。contingency都waive了，所以自己检查的意义也主要是看需要修啥了。现在的修补就主要是根据卖家的检查报告。

10 arm 2.25% 算是很不错的利率啦 恭喜楼主

请问楼主是用的哪家银行贷款呀

lz跟银行都是神速

同問.. 哪家銀行

没有找人检查房子吗？

wwhlazio 发表于 2021-06-10 23:59:32
没有找人检查房子吗？

没做全面的检查

请教楼主，为什么Day14loanapprovedDay和DreleasedDay27所有文档签字中间隔了这么久？我还以为loan final approval 后几天就能去escrow office 签字呢

没有检查 看着有点担心 不过还是要恭喜🎉