新手请教Jersey City 买房事宜：condo vs. old townhouse?

朋友们，我想请教各对于购买Jersey City condo vs. townhouse 优劣的见解。
我的情况如下：
1. 第一次买房，目前为了自住，budget大约能够负担正常的condo 1B1B 或者 townhouse 的 2B1B
2. 工作在NYC，个人非常在意commute, 所以考虑newport, paulus hook, 和 historic downtown 区域
3. 计划住3~5年，之后想留这套房子用以出租
4. 个人不用考虑学区，但是以房屋保值的考量，相同的价格还是希望有较好的学区

目前的想法是：
Condo:

• 房屋新，居住环境较好
• 可能以后比较容易组给中国学生？
• 持有成本高 （tax + HOA)
  

Townhouse:

• 同等价位面积大
• 听说2B出租和升值的潜力较1B更大？
• 持有成本低
• 房屋老，不可预见的维修，保养成本高， 对新手不太友好？
  

希望能得到有经验的朋友 和 附近邻居们的指点，谢谢！

建议买2000年以后建的，交通便利的，低HOA condo。1b1b真没有必要买老房子，愿意花这么多钱租房的人，谁愿意住老房子。宁可房子小，不能房子老。
有孩子的人在乎空间，但是你要买的这个大小应该不是要租给有孩子的人。

同在JC, 也考虑过买房，最后没下手。以前买过百年老房子的人表示：

老房子坑比较多，比如温度高的时候容易有异味，电路可能承载不了几个大功率电器同时使用，蚊虫比较多，隔音差，甚至一些很小的问题比如倒垃圾要下楼、垃圾桶每周要自己拉到路边再拉回来，对有些人来说都是deal breaker。不是说所有老房子都有这些问题，也不是说新房子就一定没问题，只是说有些问题房检报告不一定能体现出来，但是会影响居住体验，买老房子尤其要三思。

还有就是你说的，老房子经常会有这样那样的问题。如果你自己什么都不懂，所有事项都要找师傅，费用会很高。

另外JC这边很多townhouse都没有车位，街泊也很难找到，这点你可能不在乎，但以后出租会无形中限制了你的client base.

就我自己而言，如果不是必须在同样预算下要多一个bedroom, 除非老房子和新condo相比有特别吸引我的地方，比如大的private deck, private yard之类的，否则我宁愿买condo。

centurionhe 发表于 2021-06-10 13:22:19
方便问后来您选择了去哪里买房吗，还是还在考虑中

暂时不打算买了，算了一下目前自己的情况没必要买房。

你好，同在考虑。可否加微信交流。

hoopeht 发表于 2021-6-11 04:19
同在JC, 也考虑过买房，最后没下手。以前买过百年老房子的人表示：

老房子坑比较多，比如温度高的时候容易 ...

方便问后来您选择了去哪里买房吗，还是还在考虑中

ragepyre 发表于 2021-6-15 05:38
建议买2000年以后建的，交通便利的，低HOA condo。1b1b真没有必要买老房子，愿意花这么多钱租房的人，谁愿 ...

在理。次新房挺好的，也有助于改善一下自己的生活质量，控制购房的投入，剩下的钱好好投股市。

hoopeht 发表于 2021-06-10 13:19:34
同在JC, 也考虑过买房，最后没下手。以前买过百年老房子的人表示：

老房子坑比较多，比如温度高的时候容易有异味，电路可能承载不了几个大功率电器同时使用，蚊虫比较多，隔音差，甚至一些很小的问题比如倒垃

垃圾桶每周要自己拉到路边再拉回来。我住在大农村，一直以为这个是惯例！难道还有其他方式？

Hej 发表于 2021-6-15 09:12
垃圾桶每周要自己拉到路边再拉回来。我住在大农村，一直以为这个是惯例！难道还有其他方式？

层主说的老房子指townhouse，一般都是这样。Condo的话不是一户一个垃圾桶的，一般是扔到一楼的垃圾间（里面有若干个大桶）超高层的condo会有扔垃圾的天井，在楼上把阀门打开丢进去即可自动滑到底楼垃圾间。

LZ主要考虑一下自己的工作强度和灵活度吧，本人接受不了旧的townhouse/condo，因为每年除了回国/急事就不大好请假了，疫情前公司不太支持wfh，房子出点问题真是忙得头晕。