求说服我不要买points

weicai13 发表于 2021-6-11 05:20
这个假设‘没有更好的refi利率“不见得会成立，跟假设股票会涨是一样的。。。

有没有想过10 yr arm可以 ...

刚问了一下 7 yr arm rate是2.5% no points。和30年的差的太少了。。
10 yr arm rate 2.75%。。。

robertxj 发表于 2021-06-10 18:11:01
也不是求省事，主要是不确定未来的利率，即时只是涨到疫情前 7arm也要3以上吧。

这么算一笔账吧，比如你要贷款30年。前七年，贷款利率是2.5%。然后很不幸的，之后利率涨了，接下来7年你做了一个3%的。那你这14年差不多就是2.75%。这是no point no fee的哦，而且这一共14年过去了。你剩下16年。那会儿欠的钱也少了，可以做15年的贷款了。15年的利率肯定更低。那么问题来了。7年后利率要涨到多少才能平衡你现在掏的buy down的钱？你可以具体算算。
还有一点就是你现在掏5000是现在的钱，7年后利率上涨要掏多一点钱，是7年到14年后的钱。所以现在的5000价值绝对7年后5000的价值之上。

robertxj 发表于 2021-06-11 02:51:47
刚问了一下 7 yr arm rate是2.5% no points。和30年的差的太少了。。
10 yr arm rate 2.75%。。。

多问几个。。。如果有存款股票，问问boa, hsba

请问楼主是在哪家拿到的2.625的利率呢，有没有agent的联系方式？谢谢🙏