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[贷款] 贷款可能不能及时close应该怎么办

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小弟找的Chase做的loan,6/25要close,现在只拿到了conditional approval,但是appraisal report要6/20才出来(已经让lender发rush request了但是做appraisal的人说说他收到的不是rush,真是服了Chase这帮**了)。现在每天都在催lender,让他们给appraisal company说我们可以出rush fee。

想问一下各位,如果最终appraisal report20号才出来,25号能及时close吗?如果不能,需要提前时候和seller商量延期呢?我问我的agent她说先不要惊动seller,等确定来不及了再说,这样真的是对的吗😅?

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appresial report后5天close很难,尤其大厂的lender。简单说一下流程:首先report出来提交给lender,lender要评估。一般1-2天。然后排队递交underwriter final review 24-72小时。然后和escrow合算number。order title。这些都是粗劣的步骤。有时候要经手四五个部门的。小lender可能很愿意给你配合快点 大厂搞不好来来回回10天左右。所以比较reasonable的是最好赶紧和seller商量延期
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楼主为何找Chase 做mortgage? local agent一般也很好。现在还local agent来得及吗?

因为我之前在CCB工作过,所以前几个月做mortgage得时候问了下前东家要了pre approval letter。

我信用积分在免费credit report都是800分以上,chase 自己的系统给760,我贷款金额也只是工资base的3倍左右,BOA 给了2.8% ,还是想看看chase能不能拿到2.5以下的,

然后那边的loan officer给了我30年4.2的利率,gei爷整笑了,他问我需不需要发approval letter到邮箱,我说不用了谢谢你。
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有合适理由的话延期一两周很正常,找agent 跟卖家商量一下就好
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 楼主| JamesWu 7 天前 来自APP | 显示全部楼层
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wahahaha007 发表于 2021-06-10 20:46:23
楼主为何找Chase 做mortgage? local agent一般也很好。现在还local agent来得及吗?

因为我之前在CCB工作过,所以前几个月做mortgage得时候问了下前东家要了p
chase给了我7arm 2.5% 我目前最好的了。我的buyer agent她公司给的rate也差不多但是gift money查得很严,所以最后选了chase。
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shki 6 天前 | 显示全部楼层
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ccqqww 发表于 2021-6-11 12:17
appresial report后5天close很难,尤其大厂的lender。简单说一下流程:首先report出来提交给lender,lender ...

请问escrow是买家卖家一起选吗,还是买家的贷款银行来做escrow?
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楼主再仔细看一下你签的contract,是6/25要close,还是on or about 6/25? 如果是后者,那有很大空间。
看你的律师签约之前有没有帮你争取这个弹性时间。
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你是Chase的Ohio还是Arizona processing centre啊? 6/25还有2个星期啊! 应该可以, 赶不上可以要求延期close啊!
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我当时也是来不及,确实是确定来不及提前三天左右找卖家商量,当时卖家给出的条件是可以延期两周,但两周后不能如约好像要收定金多少我忘了,感恩好卖家。然后我就跑去银行报道坐在大堂问我那个坑人的agent有什么材料我还需要提交的吗,结果他还跑去度假了,幸好大堂经理还是靠谱的帮我找到他的上级是个很棒的中国妹子,速度效率脑子都甩我的agent好多倍,搞定了。感恩好卖家,感恩我的房产经纪一起陪我去给银行施压。
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 楼主| JamesWu 6 天前 来自APP | 显示全部楼层
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RE8888 发表于 2021-06-11 21:20:35
你是Chase的Ohio还是Arizona processing centre啊? 6/25还有2个星期啊! 应该可以, 赶不上可以要求延期close啊!
我也不知道是哪个center诶,不同的center有很大差别吗?

我主要是appraisal要20号,然后就只有5个工作日留给final approve了,感觉来不及v
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