贷款可能不能及时close应该怎么办

小弟找的Chase做的loan，6/25要close，现在只拿到了conditional approval，但是appraisal report要6/20才出来（已经让lender发rush request了但是做appraisal的人说说他收到的不是rush，真是服了Chase这帮**了）。现在每天都在催lender，让他们给appraisal company说我们可以出rush fee。

想问一下各位，如果最终appraisal report20号才出来，25号能及时close吗？如果不能，需要提前时候和seller商量延期呢？我问我的agent她说先不要惊动seller，等确定来不及了再说，这样真的是对的吗😅？

补充内容 (2021-06-19 16:16 +08:00):
Update一下，18号一大早拿到了appraisal，和purchase price一模一样。

补充内容 (2021-06-26 21:05 +08:00):
Update：25顺利close啦！基本踩着点close了。

appresial report后5天close很难，尤其大厂的lender。简单说一下流程：首先report出来提交给lender，lender要评估。一般1-2天。然后排队递交underwriter final review 24-72小时。然后和escrow合算number。order title。这些都是粗劣的步骤。有时候要经手四五个部门的。小lender可能很愿意给你配合快点 大厂搞不好来来回回10天左右。所以比较reasonable的是最好赶紧和seller商量延期

JamesWu 发表于 2021-6-12 15:36
我也不知道是哪个center诶，不同的center有很大差别吗？

我主要是appraisal要20号，然后就只有5个工作日 ...

有很大的差别，问loan agent应该知道。 Ohio是东部时间， 有3个小时时差，什么事都要隔天才有回复. 另外，那里人的工作心态就是比较layback. Arizona毕竟没有时差， 工作节奏也比较western style一些。

ccqqww 发表于 2021-6-11 12:17
appresial report后5天close很难，尤其大厂的lender。简单说一下流程：首先report出来提交给lender，lender ...

请问escrow是买家卖家一起选吗，还是买家的贷款银行来做escrow？

楼主为何找Chase 做mortgage？ local agent一般也很好。现在还local agent来得及吗？

因为我之前在CCB工作过，所以前几个月做mortgage得时候问了下前东家要了pre approval letter。

我信用积分在免费credit report都是800分以上，chase 自己的系统给760，我贷款金额也只是工资base的3倍左右，BOA 给了2.8% ，还是想看看chase能不能拿到2.5以下的，

然后那边的loan officer给了我30年4.2的利率，gei爷整笑了，他问我需不需要发approval letter到邮箱，我说不用了谢谢你。

有合适理由的话延期一两周很正常，找agent 跟卖家商量一下就好

wahahaha007 发表于 2021-06-10 20:46:23
楼主为何找Chase 做mortgage？ local agent一般也很好。现在还local agent来得及吗？

因为我之前在CCB工作过，所以前几个月做mortgage得时候问了下前东家要了p

chase给了我7arm 2.5% 我目前最好的了。我的buyer agent她公司给的rate也差不多但是gift money查得很严，所以最后选了chase。

楼主再仔细看一下你签的contract，是6/25要close，还是on or about 6/25？ 如果是后者，那有很大空间。
看你的律师签约之前有没有帮你争取这个弹性时间。

你是Chase的Ohio还是Arizona processing centre啊？ 6/25还有2个星期啊！ 应该可以， 赶不上可以要求延期close啊！

我当时也是来不及，确实是确定来不及提前三天左右找卖家商量，当时卖家给出的条件是可以延期两周，但两周后不能如约好像要收定金多少我忘了，感恩好卖家。然后我就跑去银行报道坐在大堂问我那个坑人的agent有什么材料我还需要提交的吗，结果他还跑去度假了，幸好大堂经理还是靠谱的帮我找到他的上级是个很棒的中国妹子，速度效率脑子都甩我的agent好多倍，搞定了。感恩好卖家，感恩我的房产经纪一起陪我去给银行施压。

RE8888 发表于 2021-06-11 21:20:35
你是Chase的Ohio还是Arizona processing centre啊？ 6/25还有2个星期啊！ 应该可以， 赶不上可以要求延期close啊！

我也不知道是哪个center诶，不同的center有很大差别吗？

我主要是appraisal要20号，然后就只有5个工作日留给final approve了，感觉来不及v