南湾 95128 全新luxury公寓lynhaven（savoy姐妹公寓）1b1b 户型低价...

Lynhaven公寓，和savoy同建商，价格更友好，在santana row旁边，公寓全新，设备很好，隔音超棒，社区还会经常举行bbq活动，免费吃喝。。 来tour过的都知道特别好。。
我是这个unit2021年建好以后第一任租客，刚搬进来一个月就机缘巧合买房了（听agent的建议说下了offer也不保证能中，抱着试水的心态下了个offer结果竟然中了，坑爹的agent）。。为了贷款跟leasing office说了要terminate lease，但是还是抱着一线希望看看能不能找到人sublease。。。
这个unit我当时拿到的价格比现在官网价格要低700块一个月（现在3455刀），自己在掏腰每个月贴一点，租金现在2400一个月。

【租期】2021年7月中旬 - 2022年6月15
【户型】一室一厅，687sqft，单元是2-227，朝向东南，阳光充足。 这个floor plan和实际的房型有一点点差别，实际上厨房有个L型quartz counter top可以当餐桌～～

【价格】租金2400/month，杂费+utility大概每个月再多最多200；官网 https://livelynhaven.com/floorplans/
【公寓介绍】官网里面的tour很全https://livelynhaven.com/virtual-tours/ 。。公寓是我在南湾见到的最好的没有之一（住过avalon，madrone，tour过santa clara square）。。lynhaven用的都是最高标准的appliances，没有偷工减料，连门都是很厚重的实木，轻易不能打开那种。leasing office也都很细心负责很友善。
有两栋building，每一栋都配有gym，pool，roof deck，club room，各种。。。我转租的这栋大概有60%以上还是空的（gym，会议室啥的一般都是空的），另一栋基本上住满了。
【车位】地下车位两个，小区里和街边也都有停车位
【备注】小区要求要上lease，并且需要通过leasing office的申请～

情侣租或者自己住都超级好，平时没事就可以去valley fair逛逛街～周围超市和餐厅也都很多，附近有google bus stop～

随时可以来看房，有兴趣的可以联系微信squishythecat，或者短信7818279839～

想问一下leasing office关于terminate怎么说？我们也遇到了类似的情况

JingJingJing61 发表于 2021-6-21 10:30
想问一下leasing office关于terminate怎么说？我们也遇到了类似的情况

都是按合同来，有2个月房租的buyout fee。 如果你有discount的话要全部补回去。我这边住的时间不久也就一个月，但是已经收到巨额罚款单了，接近10k的样子。我是想与其给leasing office白交钱，不如转租给别人补房租，需要的人也能更划算。缺点就是lynhaven不允许primary contact从lease上移除。也就是说当时作为主要申请人的那个人必须还在lease上。如果你是一个人买房或者夫妻一起买房的话，你在银行那边贷款的话，还是得预留lease的所有房租。比如你还剩6个月的话，你必须有足够的预留款来cover这6个月的房租。
这样算下来的话，也许terminate lease需要预留的cash反而要更少。看你们怎么周转资金了。
如果你决定terminate lease的话，建议尽早去，因为必须要给30天notice。而这30天内的房租也还是得照常交。你也可以先给notice再找转租的人。只是leasing office接到notice后就会把你的房子从新上市。但是只要你的房子还没有被租出去，你随时可以取消notice。
现在他们官网价格太高了，我觉得他们一时半会想正好把你的房间租出去也会很困难。
还有就是，只要你搬走，无论如何你的deposit都会被扣钱。大概是地板清洁房间清洁和地毯清洁，没记错的话每项都有120+，一共加起来可能也接近400的样子。

改到2400刀～是不是更有竞争力一点……最后试一下 如果一周内没有人接的话 我就去交termniation fee啦～

有同学确定有意向了～暂时不找啦～