讲讲加州考agent执照

liyoulu 发表于 2021-6-22 11:24
如果每年成交20套，平均每套2m， 平均每套 到手1% （扣除 broker 和 rabate） 每年40万，相当于 sr sde tc
...

有的人全职干都干不出来这么多，要是兼职还能干这么多那全靠个人本身了。

可不可以考了sales person后找个broker挂靠着啥也没卖出，然后两年后自己最broker不用再被抽成？

majorjohn 发表于 2021-6-27 05:02
可不可以考了sales person后找个broker挂靠着啥也没卖出，然后两年后自己最broker不用再被抽成？

首先要求全职做2年，如果是兼职的，时间需要prorate
另外成交量不能太低，至于如何定义太低我也不清楚。DRE怎么确定你工作多少个小时我也不清楚，可能需要broker的证明，这个没人敢帮你乱证明的，发现说谎就要丢执照了。下面是关于experience的官方规定


Full-time salesperson activity means at least 40 hours per week devoted to activities that require a real estate license. No additional credit will be given for more than 40 hours of activity.

Part-time activity as a real estate salesperson will be given credit on a prorated basis. For example, 20 hours of activity per week would be given credit as half time employment, and four years of such employment would be required to qualify for a broker license. No credit is given for less than 10 hours of activity per week.

Salespersons who claim full-time employment for 40 hours per week, but who are employed as full-time employees in another industry, will not, ordinarily, be credited in excess of 20 hours per week maximum (or half-time employment in the real estate business).

Salespersons who claim low or no transaction volume may require additional explanations be provided to the Department, including an explanation from the responsible broker as to the reason(s) for the low or no volume.

sfbayhome 发表于 2021-06-26 15:08:18
首先要求全职做2年，如果是兼职的，时间需要prorate
另外成交量不能太低，至于如何定义太低我也不清楚。DRE怎么确定你工作多少个小时我也不清楚，可能需要broker的证明，这个没人敢帮你乱证明的

明白。
谢谢分享。很有用。

考完exam后在弯曲找哪几个brokerages呢？要接受周末part time agent那种

zjdeng 发表于 2021-6-27 13:45
考完exam后在弯曲找哪几个brokerages呢？要接受周末part time agent那种

compass那种我不知道，其他一般的brokerage接受parttime应该都没什么问题

考了证计算只是给自己换房用，也可以省好几万

ReadingEveryDay 发表于 2021-6-27 15:07
考了证计算只是给自己换房用，也可以省好几万

哦，假设你说的自己换房是自己卖房再自己买房，

自己卖房：
因为当listing agent的liability更大，一般broker要求前几单listing不能自己做，必须co-list，那么co-list的那个人肯定会收佣金。当然收多少可以谈，不过肯定不会是卖方佣金完全省下来

自己买房：
第一单就给自己买房，broker会照常抽成。和找返点agent比起来，当然还是省钱，不过差额可能也就1%

所以说单纯从钱上来说肯定是省钱，不过尽量不要第一单就拿自己练手。特别是卖房，尽量找大agent卖比较好，多卖的钱可能比省的佣金多多了

sfbayhome 发表于 2021-6-27 00:16
哦，假设你说的自己换房是自己卖房再自己买房，

自己卖房：

卖房这事儿得看人：
前年有一个同事卖房，找的一个信agent，结果拼命给她压listing price，当时市场半温不火的，agent说list price放低了能够吸引更多的买家，最后卖的价格跟listing price差不多，同事很不满，比较了前后几天成交的房子，觉得房子被卖便宜了

另一个同事，也是找的这个agent卖，吸取了第一个同事的经验，list price上不肯降，后来卖出的价格比预期还高一点，挺高兴的

我们至今都没琢磨明白，一个agent怎么卖出两样结果

ReadingEveryDay 发表于 2021-6-27 15:37
卖房这事儿得看人：
前年有一个同事卖房，找的一个信agent，结果拼命给她压listing price，当时市场半温 ...

对，你要说遇上不靠谱的代理，不管买卖确实都不行

我只说如果第一单买卖都是拿自己做试验，可能结果就跟不靠谱代理差不多或者更差，光被对方牵着鼻子走了
所以最好先做完几单再给自己买卖，要不然不一定能“省好几万”