讲讲加州考agent执照

违规用户-38DD 发表于 2021-10-24 20:58:43
楼主牛啊 请问有推荐的broker company吗  还有没挂靠broker的时候  有没有资格带人看房或者下文书?

没有挂靠broker，就不能加入地产协会，就没钥匙开门，也不能下offer。

这么看最赚钱的是并购一个broker公司提供给大家挂靠

支持一下lz 我不反对agent的价值 我反对的是过高的commission fee 一套房子4,5w我觉得实在是太夸张了  除非非常特殊的case 一般来说cap在1.5 ~ 2w左右我觉得make sense

大飞龙 发表于 2021-10-25 17:27
这么看最赚钱的是并购一个broker公司提供给大家挂靠

broker公司需要租办公场地，雇几个办公人员，买法律保险，等等
不是光坐地收钱的

TurtleUSA2013 发表于 2021-10-25 17:58
支持一下lz 我不反对agent的价值 我反对的是过高的commission fee 一套房子4,5w我觉得实在是太夸张了  除非 ...

这个问题是这样，
给buyer agent多少佣金是卖家定的，如果市场上别人都给2.5%，卖家会觉得如果给1.5%，可能会导致buyer agent没有动力带买家看房，或者有意夸大一些问题，引导客户去买别的房。差的那1%佣金也没多少，少卖几万就亏了

主要问题是，买家觉得佣金下来后房价也能低，其实在这个问题上买家并没有什么发言权，是双方佣金都是卖家出的这个模式导致的。而在美国也不可能出现房管局之类的官方机构强制用什么模式或者设置一个佣金cap之类的

sfbayhome 发表于 2021-10-25 19:23
这个问题是这样，
给buyer agent多少佣金是卖家定的，如果市场上别人都给2.5%，卖家会觉得如果给1.5%， ...

如果佣金过高 flat fee + 自己research就会变得很有吸引力 尤其是对于有一定经验的买家 agent本质上是一个service 如果fee高到一定程度就不如自己多花时间去做了

TurtleUSA2013 发表于 2021-10-25 21:13
如果佣金过高 flat fee + 自己research就会变得很有吸引力 尤其是对于有一定经验的买家 agent本质上是一 ...

你说得对，在现行制度无法改变的情况下，对买家来说，在尽量保证服务质量的情况下多拿rebate就成了比较好的选择。
当初设计这套制度的人很厉害，就算没有任何法规限定你非得用这套制度，当这套制度用多了成了convention的时候，任何新模式都竞争不过它  

现在几个flat fee的网站没有做得太好的，因为有经验的agent没人愿意去做，flat fee网站几乎沦为少数小白agent的练手工具，只能当写offer机器使用。由于买卖双方之间隔着2个agent，当agent传话或者打听消息不及时的情况下几乎抢不到房。至于为何非得设置个buyer agent呢，那又回到前一个问题

那找不到flat fee的靠谱agent，又不想让agent赚佣金，就只剩下一个选择，就是自己考证，那就回到主贴。
我个人的建议是，就算你自以为很了解房市，考完证给自己买房前，建议先做2，3个练手

sfbayhome 发表于 2021-10-25 22:05
你说得对，在现行制度无法改变的情况下，对买家来说，在尽量保证服务质量的情况下多拿rebate就成了比较好 ...

确实 目前的情况下 最可行的方案还是选可以多拿rebate的agent

请问如果是纯为了自己买房不被坑的情况下，只考certificate会不会对小白了解买房有帮助?

sfbayhome 发表于 2021-10-25 22:05:02
你说得对，在现行制度无法改变的情况下，对买家来说，在尽量保证服务质量的情况下多拿rebate就成了比较好的选择。
当初设计这套制度的人很厉害，就算没有任何法规限定你非得用这套制度，当这套制度用多了成

请问新手agent有什么好办法先练手两三个呢 得先market自己是必经之路吗 如果最后是想给自己看房子买房子