讲讲加州考agent执照

最近地里不少贴讨论自己考agent证自己买房，也有不少不实信息。开个贴讲一下加州考agent证，抛砖引玉

执照种类：
Salesperson：从类型上来说是比较初级的agent，需要挂靠broker，不能独立做生意，每单要给broker抽成。但很多agent干了10多年也还是salesperson，所以不一定salesperson就没经验。原因是成交越多给broker抽成越少，从纯新手的3，4成到老手的1，2成，有些broker还有每年分成的上限，就是达到上限以后佣金就不再抽成，跟自己当broker做从钱上没区别了
Broker：简单说就是sales的老板，基本要求是当sales满2年后可以考broker执照


Salesperson执照考试流程：
1. 通过3门certificate考试。考试很简单，开卷考试，但是每门考试必须间隔18天。第一门是注册后18天可以考，所以最快的情况是54天才能拿到3门certificate
2. 通过certificate后可以跟加州DRE申请salesperson考试，现在报名处理时间是一个多月，处理完可以预约，就是从寄出申请到考试至少2个月时间。步骤1和步骤2不能同步进行，所以总共至少需要4个月
3. 7门科目，考试150道选择题，做对105题就过。通过考试后执照立即生效

拿到执照后需要买MLS会员，加入realtor board，一般一年2000左右的费用，然后再挂靠一个broker，就可以上岗了，这些几天可以搞完

一些常见的问题：
1. 考试不难，虽然7门科目每门都是一本书，但很少有人去研究那些书，就做题就行了，题目网上搜搜到处都是的
2. 考试内容对从业没什么帮助，90%的考试内容都是实际操作中根本用不上的。有用的是读disclosure, 跟对方打交道。套价格，谈判等，这些都要靠多成交刷经验
3. 可以上辅导班也可以不上，因人而异。没什么推荐的辅导班，都差不多，一般学费几百块
4. 考试不需要身份，什么身份都可以考，挂靠也不看身份。成交拿佣金的时候需要有身份。H1b，OPT不可以，H4 EAD, combo card, 绿卡，公民可以
5. 考完了暂时不挂考，不交MLS fee，执照也不会失效。可以等想开始做生意的时候再交那些钱。执照每4年renew一次
6. 可以给自己买卖房子。但是broker会照常抽成。有些broker对于已经做完一定成交量的agent，买卖自住房可以免抽成
7. 除非对房市已经有深入了解，要不然纯小白考个证不太建议第一单连合同都写不熟练的时候就拿自己练手
8. 一般sales做不了flat fee，因为挂靠的broker对手下返点有上限，不同broker要求不一样，多的有50%, 60%，少的有完全不给返的。所以想自己出去2000做一单flat是不行的，除非自己去考broker
9. 没有精确的统计数据，但一般agent吹嘘的”top 1% agent”差不多年成交20多套就可以达到，因为有大量的agent一年到头没什么生意。所以如果全职做的话，要做好心理准备

liyoulu 发表于 2021-6-22 11:24
如果每年成交20套，平均每套2m， 平均每套 到手1% （扣除 broker 和 rabate） 每年40万，相当于 sr sde tc
...

这有2个瓶颈，
一个是精力瓶颈，成交20套可能需要下100个offer，看500套房子，兼职做不可能有这个精力

还有客户瓶颈，找不到这么多客户。别说兼职了，就是全职的也不一定有这么多客户一直接上



补充内容 (2021-06-22 14:57 +8:00):
另外“平均每套2m”也比较难实现…… 一般大agent的客户群体购买力更高，年成交十来单这个档次的agent，平均价格远不到2m，能到1.5就不错了

ReadingEveryDay 发表于 2021-6-27 15:07
考了证计算只是给自己换房用，也可以省好几万

哦，假设你说的自己换房是自己卖房再自己买房，

自己卖房：
因为当listing agent的liability更大，一般broker要求前几单listing不能自己做，必须co-list，那么co-list的那个人肯定会收佣金。当然收多少可以谈，不过肯定不会是卖方佣金完全省下来

自己买房：
第一单就给自己买房，broker会照常抽成。和找返点agent比起来，当然还是省钱，不过差额可能也就1%

所以说单纯从钱上来说肯定是省钱，不过尽量不要第一单就拿自己练手。特别是卖房，尽量找大agent卖比较好，多卖的钱可能比省的佣金多多了

满满的干货，比那些一个月考出license的帖子靠谱多了👍

如果每年成交20套，平均每套2m， 平均每套 到手1% （扣除 broker 和 rabate） 每年40万，相当于 sr sde tc
但是如果是兼职干 每年多挣40万，还是挺爽的

补充一下，part time 的 salesperson 需要四年才可以考broker。 full time salesperson 工作两年可以考broker。broker自己营业还涉及税务公司方面的问题，所以不少broker还是继续挂在大broker下面。

liyoulu 发表于 2021-6-22 11:24
如果每年成交20套，平均每套2m， 平均每套 到手1% （扣除 broker 和 rabate） 每年40万，相当于 sr sde tc
...

full time 的都没几个能一个人干出这样的业绩，有的还要雇助手。

part time 能干出这个业绩的，那是骨骼清奇。

haitaoshu 发表于 2021-6-23 00:38
full time 的都没几个能一个人干出这样的业绩，有的还要雇助手。

part time 能干出这个业绩的，那是骨 ...

就没见过一个part time 干出这个成绩的，基本不可能

支持一下楼主~~~~

有没有人知道德州如何考agent lol

请问考license的时候必须有broker endorse么？

boats192 发表于 2021-6-23 07:36
请问考license的时候必须有broker endorse么？

不需要
考到证了再去找broker