在国内长居，该怎么处理涨价很多的房子

williamdotyang 发表于 2021-6-27 05:28
不如回来住两年或者不租出去挂自己名字走个水电，这样卖的时候就算是primary residence，capital gain能免 ...

谢谢你。在国内还有工作，很难走这个计划。我也认为为了省一些税，花两年时间不值。

liyoulu 发表于 2021-6-27 11:29
我想知道，如果你当时在国内买个同等价位的房子，现在值多少钱了？国内也没啥房产税

回国后父母帮助下加上我自己的美股投资，在15年买了房，现在差不多也翻倍、比美国这边的房子值钱了。运气比较好，都在正确的时间做了正确的投资

luntcz213 发表于 2021-6-27 12:02
你这个13年就不住了，现在算作投资房，卖掉要按照投资房交税，通常应该是15%，不知道拜登以后税率会不会涨 ...

谢谢你！从理智上讲的确是很好的一种选择！其实房子也不旧，和我现在在redfin上看到的周边房子差不多，前屋主21世纪的时候remodel过，只是和国内现在住的比来看稍微旧一点。我卖房意愿强烈可能一方面出于觉得房价不大可能继续涨了。。

谢谢各位，但我没有办法加米，可能我是新人没有权限。

未来给小孩这个暂时不要考虑了，实在太遥远变数太大。个人觉得趁这波涨价赶紧卖掉，等疫情恢复了，大量法拍房上市，房价肯定跌一波，而且五年内能不能涨回来都很难说。房子出租也有很多麻烦的事情，个人觉得还不如卖掉赚点轻松的钱，哪怕回报率低点有个基金，隔着重洋管理房屋真的很烦。

susanli98 发表于 2021-06-26 22:54:17
未来给小孩这个暂时不要考虑了，实在太遥远变数太大。个人觉得趁这波涨价赶紧卖掉，等疫情恢复了，大量法拍房上市，房价肯定跌一波，而且五年内能不能涨回来都很难说。房子出租也有很多麻烦的事情，个人觉得还不如卖

请教一下，为啥疫情恢复后会有大量法拍房上市

新手想问下，为什么玩美股不用交税呀？

williamdotyang 发表于 2021-06-26 14:28:15
不如回来住两年或者不租出去挂自己名字走个水电，这样卖的时候就算是primary residence，capital gain能免一些。

这样做的好处其实有限~因为lz在最初搬走后已经作为出租房出租很多年，现在就算搬回去住两年也只能按自住和出租年份的比例来免税，已经不可能拿到50万全额免税额了~

susanli98 发表于 2021-6-27 13:54
未来给小孩这个暂时不要考虑了，实在太遥远变数太大。个人觉得趁这波涨价赶紧卖掉，等疫情恢复了，大量法拍 ...

出租真的蛮多麻烦事，今年早些时候还被通知说树长太高了邻居希望砍了。。这也是为什么我每个月从租金里拿出来不少钱给那个代我打理的人。

freyafang12 发表于 2021-6-27 14:28
新手想问下，为什么玩美股不用交税呀？

中国没有资本利得税，我住在中国以中国公民身份炒美股（actually a股也一样）就不需要交税。