在国内长居，该怎么处理涨价很多的房子

tldr：人在国内长居，没有回美国打算。十来年前购入的房子涨价很多，我该怎么处理？
各位好，我07年来美国读美硕，毕业后在湾区某搜索引擎大厂工作，一年后想提升点生活质量，就贷款在南湾买了个房子和当时的女友同住。房子老破小，是70年代造起来的，没空调房子旧，像我在国内看到的农村房子。但是有了自己的窝，的的确确比租房子到处跑舒服了很多。13年的时候决定回国，房子就交给了别人打理（帮忙出租），那个时候没有卖因为想着可能还要归海。但现在人生中已经没有归海的计划，在考虑是否将它卖掉。

当时一共花了60万美刀，觉得花了很多钱很亏，今天看redfin和zillow市场价已经到160w美刀了。我从去年开始就一直关注着美国的房价，看着它从差不多疫情前的125w涨到现在的160w，卖房的打算更加强烈。首先出租没有能给我很多的收入，其次一直要找人打理实在劳心劳力。最重要的是我觉得溢价太多，现在出手不求卖在最高点，但我已经非常知足。这些年回国后玩美股也挣了些钱，我觉得把这笔钱放进股市更加灵活同时也不用交税，未来需要现金在国内购置其他房产的时候，从股市里取出来也比卖房方便很多。我的concern是卖房所得的高税率，以及很多人说低价买房，房产税交在低点很赚，可以传给后代（万一我小孩十年后决定出国留学），不要脑子一热卖掉。

身边没什么人可以讨论这个话题，在美国帮我打理房子的老华人有有些利益冲突，所以慕名来到论坛问问大家的想法，毕竟是很大一笔钱，想看看有什么我没有考虑到的点。在此谢过，祝各位顺利！


补充内容 (2021-08-08 11:40 +8:00):
之前把房子出手了，应该给论坛上提供思路的朋友们update一下。最后卖出的价格比我想象中还要高，算是把这件事了结了。应该会留大部分美元配置成海外资产，小部分转回来再上海买第二套房。

再次感谢大家的出谋划策！

liyoulu 发表于 2021-6-27 11:29
我想知道，如果你当时在国内买个同等价位的房子，现在值多少钱了？国内也没啥房产税

这种问题感觉没啥意义啊, 楼主当时各方面的因素都是会买美国的房子而不是会买国内的房子....
(你如果真的想知道同样的价钱在国内涨了多少, 是不是可以自己去查呢? 这个信息到处都有为什么需要问楼主呢)
(所以我看你这个语气怎么这阴阳怪气呢)

susanli98 发表于 2021-06-26 22:54:17
未来给小孩这个暂时不要考虑了，实在太遥远变数太大。个人觉得趁这波涨价赶紧卖掉，等疫情恢复了，大量法拍房上市，房价肯定跌一波，而且五年内能不能涨回来都很难说。房子出租也有很多麻烦的事情，个人觉得还不如卖

请教一下，为啥疫情恢复后会有大量法拍房上市

未来给小孩这个暂时不要考虑了，实在太遥远变数太大。个人觉得趁这波涨价赶紧卖掉，等疫情恢复了，大量法拍房上市，房价肯定跌一波，而且五年内能不能涨回来都很难说。房子出租也有很多麻烦的事情，个人觉得还不如卖掉赚点轻松的钱，哪怕回报率低点有个基金，隔着重洋管理房屋真的很烦。

美股现在也很高，你卖了房拿去买股票估计也会买在山顶上

补充内容 (2021-06-27 04:14 +08:00):
给你加米了，求回米，谢谢

你可以考虑换一个靠谱的agent帮你打理。

十年后的事情很难讲，甚至一年后的事情都难讲。没有疫情房价不会涨更不要提美股。活在当下把

我感觉capital gain税是少不了的，除非你打算在美国买另一个房产

不如回来住两年或者不租出去挂自己名字走个水电，这样卖的时候就算是primary residence，capital gain能免一些。

如果你卖的重点是需要现金的话，做个cash out refinance就好，现在利率好低
卖掉交一大笔税太不划算了

我想知道，如果你当时在国内买个同等价位的房子，现在值多少钱了？国内也没啥房产税

你这个13年就不住了，现在算作投资房，卖掉要按照投资房交税，通常应该是15%，不知道拜登以后税率会不会涨。
你的问题主要是，现在租金打不平，你可以的话，refinance一点钱出来，5-10万的样子，重装一下老破小，看看租金能不能翻倍。理论上来说，一个60万的房子，refinance一个月支出应该不超过2000块，这个租金都租不到有点奇怪了。翻修一下，让这部分房产成为正现金流。
正现金流加增值在投资来讲是很不错的，你这个买的时间早是有可能做正现金流的。但是房产由于年久失修的投入也很头疼，所以卖掉套现是一个相对轻松的做法。是花点钱找人翻修还是套现完全取决于你打算怎么用这笔钱，如果是投股票，未必有风险这么低，投资回报还不错的。

asss 发表于 2021-6-27 04:13
美股现在也很高，你卖了房拿去买股票估计也会买在山顶上

补充内容 (2021-06-27 04:14 +08:00):

谢谢你，但我现在没有找到加米的方法。。