圣地亚哥SD三次看房经历

因为老公工作原因，2020年夏天，relocate到SD。刚来的时候租住在92122（UTC），是很多年轻人和学生的来SD第一站。那时候走路去UTC mall买奶茶，开车最多15分钟去海滩，就感慨这边生活真的太便利了，气候宜人，年轻人多，城市有活力。（轻轨蓝线据说2021年底就要竣工，可以连接downtown 和UTC，对于不喜欢开车的小伙伴交通更加便利了。）于是萌生了买自住房的想法。今年初我们成功买下一套自住房，6月份又买了第一套投资房。想分享一下在SD三次看房两次买房的经验，抛砖引玉，希望多听听地理大佬地主的经验和看法。

第一次看房是2020年8月份，因为是自住房，又考虑老公工作commute需求，我们考虑的zipcode有限：92130 （最好学区），92037 和92122 （地理位置）。房型sfh和th都考虑，condo因为HOA比较贵增长潜力不大没有考虑。SD房地产市场刚从疫情爆发之后的冰封期回暖，房源不多，可以和seller砍价，我们就不紧不慢看房，从92037老旧的th和92130较新的sfh都看了一圈。1） 92037和92122 sfh market上很少 ； th都很旧，有的没空调，HOA 300左右 （右的多），first time home buye对于condition不太好的房子，接受度有点低。好处是，离UCSD，周围公司也不少，以后如果换房或者relocate，第一套房可以用来出租，但需要考虑的一点是，周围出租房很多，没有价格优势。2）92130是华人喜欢的区，sfh要1.1M了，超过我们的预算，pass了。 th新一点的 2000 sq ft 4b 的也接近1M了， 3b的旧一点的800k。最后因为downpay有问题，没买成，错过这波好deal。通过看房对自己的需求更加了解，也和agent 学了很多下offer 谈价的知识。

第二次看房是2020感恩节之后，时隔三个月，市场发生了很大变化。首先是房源看起来更少了，有的等不到周六日去看就pending了，不得不翘班看房。其次这次下offer总有bidding war，成交价开始高于listing price, 新手有被吓到。于是战略性的放弃了92037，主攻92130的th和92122。又加上了92126 （这个zipcode属于SD北边比较center的地方，到哪都不远，生活对于华人友好，有升值潜力，1M 一下可以找到新一点的2000sq ft + 的sfh）和92121。 因为没有经历过抢房，比较保守，错失了几个房子。还好当时认知发生了变化（投资角度sfh 优于th），接受了状况差一点的房子（agent本人flip房子有靠谱华人装修队推荐），看到92122的一个比较旧的sfh，以listing price拿到了offer。自此看房告一段落，开始了时常一个月的装修，过程槽点很多，但是装修队还算靠谱，agent也提供了很多装修建议，体验总体还行。

第三次看房是为了买投资房，当时看到很多朋友去外地投资，心里很痒痒。为什么选择在SD买投资房呢？1）外州确实有更好现金流的选择，但是工作太忙时间不允许，从家门口小试牛刀更靠谱 2）买自住房的时候和agent建立了信任，他们公司从房屋买卖，贷款，托管一条龙服务，我不需要在做额外的功课 3）SD房地产过去十年有稳定增值，人口持续流入, 人口结构比较年轻， 失业率在加州范围是很低的，房屋供远远小于求，新建房很少（可以搜一下3roots新房抢购，其他具体stat请自行查询），总体来说抗垮系数比较高。因为是投资房，资金有限，这次主要集中在92126旧一点的sfh（房子大部分都是ranch style，楼层有点低，但是lot真心大），也考虑92129，92127和92128 （这几个zipcode没啥印象，就感觉有点热）。关于现金流要求就是，多放一点downpay (30%) 可以收支平衡。2021年6月份，一方面房源明显增多，竞争依然激烈；另一方面，房租上涨，租房市场回暖，利率从高点也跌了一点，在一周内就下手了一个92126的一个sfh，装修朴实无华，出租够用了；设施owner近期更新过，后期维护费用不会太大；tenant target military family信用比较有保障。


SD总体来说是个很宜居的城市，就是工作岗位和湾区和东北部大城市相比有点局限。对于喜欢户外的朋友，真的是很不错的选择。


补充内容 (2021-06-28 05:58 +8:00):
想要agent和装修队联系方式的小伙伴，可不可以赏点大米，我好换了鳄梨，私信给你们，或者留个联系方式。现在大米不足，没法直接发信息。声明一下，和agent和装修师傅没有利益相关，不是广告贴。

补充内容 (2021-06-30 10:11 +8:00):
我试了下，积分不够，没法给你们私信，想要装修师傅和agent联系方式的童鞋， 给我发email吧 flora.august0606 at gmail com

helloducky 发表于 2021-6-29 07:03
如果有娃还得再买，这俩房都会称为投资房，老中的最终都是92130，哈哈哈，最多92129westview high

是，92130是真不错，我们认识有孩子的人都在那边。如果长期定居是首选，但是我们不会长期定居SD，所以没有直接冲刺92130。

faang 发表于 2021-6-28 15:35
想问个问题，LZ既然有预算买1M自住+1M投资房，为什么不考虑直接上92130 2M sfh？

那当然是当时没有实力，而且就两个人住，短期不要孩子，2M的房子花销太大了吧

补充内容 (2021-06-29 07:43 +8:00):
解释一下，投资房没有1M，是92126的老旧小 sfh

CZZZZZ 发表于 2021-6-28 01:51
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装修我发了一个单独的贴子，装修师傅的联系方式，你方便可以留个联系方式或者加好友，推给你。

感谢分享！ 请问可否分享经纪人联系方式

了解学习一下~~

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KarenJOZU 发表于 2021-6-27 14:20
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floraAugust 发表于 2021-6-28 04:15
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能e m a i l 给我经纪信息么？ modiluo.lucky at gmail dot com 谢谢

很有用的信息，喜欢SD正在琢磨是不是可以以后搬过去。先学习一下，以后说不定要骚扰楼主。谢谢分享

谢谢分享！时机把握几乎完美