【求助】房东拒绝退还deposit，并且索赔$3000

momemome 发表于 2021-07-01 05:23:04
刚才给你回复了一条有关如何找律师、小额法庭之类，还附上了加州一个律师的邮箱可以询问，但貌似在审核评论，如果一直没看到，可以回复这楼我重新打字给你

谢谢你的建议！！

nihaonihao123 发表于 2021-07-01 04:28:49
私人房东好麻烦呀 感觉租公寓省心很多 楼主租的是house还是condo呀？有HOA是不是还会有维修工？house只能自己修了

是house，房东没有协商解决的意思，estimate这么多钱，也不是quote的estimate，是他自己的估价…我们这公寓少，很难租到，也是教训，公寓再难租也不能找私人房东

yuanchangorange 发表于 2021-07-01 05:39:51
要确切证明是你们造成的损坏，在法庭上立得住脚，房东得出具before you move in and after you move out的照片加上你们入住时是否有完成inventory form。你

谢谢，这个estimate是房东自己的估计，写的在word文档里，quote都还没有。房东非常handy，我相信就算弄到三千的quote他也会自己修的。非常来势汹汹，没有跟我们商量，让我们自己解决问题的机会。inventory form是没有的，房东的合同甚至只有两页纸，还是他手写圈圈画画的。但是我们确实没有move out的时候的全部照片，所以这点要是上庭就很不利

有一个教训就是不应该提醒他30天内给你发这些，这是他自己的责任应该注意这些条款。他到期没给你发，后面再找你要根本就是无理的了。上法庭，他这种过期要钱因为程序不合法就会一定输，不管房子成啥样。

现在这种情况，我觉得首先是你认不认为这些是你弄坏的，是否有证据。然后对你认可的部分，可以他修完拿小票找你，再付他实际维修费，而不是付他估价。到时如果对价钱有异议可以再撕。如果这些你都不认可是你弄的，或者有的是正常磨损，就得先撕这块，看你们有没有证据以及他有没有证据。

我刚从私人房东那儿把所有的deposit都要回来了，给你提供一个新思路：去City的building department查房东租给你的房子有没有permit of occupancy（不同城市可能叫法有一点点不同，就是相关的permit啥的），如果没有就稳了，不光可以拿回deposit还能把你不住在那儿的时候付的房租也拿回来。

beeluty 发表于 2021-07-01 06:55:31
有一个教训就是不应该提醒他30天内给你发这些，这是他自己的责任应该注意这些条款。他到期没给你发，后面再找你要根本就是无理的了。上法庭，他这种过期要钱因为程序不合法就会一定输，不管房子成啥样。

现在这

是的谢谢，我本来也是打算装死拖到30天，但是他在大概三周的时候找我要地址了，我看到以前有人的经验是如果房客不给寄送支票和bill的地址，也是违规的，就没忍住提醒了他……
完全同意你的思路，像是地板的burn mark我们从来没看到过，但是也没有证据，因为没有move out的时候的全部照片。但是真是不明白把smoke detector的天花板上的两根钉子也算上的，他这是揣着明白装糊涂，说不是想讹钱，我都没法替他找借口……

Yuanyi 发表于 2021-07-01 06:57:09
我刚从私人房东那儿把所有的deposit都要回来了，给你提供一个新思路：去City的building department查房东租给你的房子有没有permit of occupancy（不同城市可能叫

感谢，我去查一查

burn mark在红色圆圈的位置，这块countertop和周围是有金属条隔开的。所以不明白为什么不能只修理这一块区域？这一块区域换张皮需要2000刀吗？

我不知道这个台面实木的，还是贴皮的。 但是看起来是贴皮的。 贴皮的台面主要分成两种，实木贴皮和防火板贴皮。
不过看起来像防火板。 好一点的防火板4*8市场售价可能400一张。
问题是不可能找到一摸一样的防火板，要换可能整体要换。
换完防火板还要换封边，这种换的成本其实高于用新的台面。

gwfriend 发表于 2021-7-1 22:52
burn mark在红色圆圈的位置，这块countertop和周围是有金属条隔开的。所以不明白为什么不能只修理这一块区 ...

好的，谢谢。所以像这种表面烫了一块痕迹的，是不能只换贴皮，而是必须换板子是吗？

看这种装修档次，板子大概率是密度板，不值钱的。台面全换密度板估计成本也就200-300.当然加上贴皮肯定要贵。
用新板子的成本肯定低于用老板子修复的成本。
贴皮用Formica，已经很好了， 成本4*8一张， 200，你自己可以根据面积估算成本。
另外就是封边条，胶水啥的，人工和利润。