【求助】房东拒绝退还deposit，并且索赔$3000

gwfriend 发表于 2021-07-01 08:16:29
看这种装修档次，板子大概率是密度板，不值钱的。台面全换密度板估计成本也就200-300.当然加上贴皮肯定要贵。
用新板子的成本肯定低于用老板子修复的成本。
贴皮用Formica，已经很好了， 成本

美国人工费才是大头呀。尤其是湾区。比如油漆买一桶也就一百块，但人工要上千

8. 台面。建议你去Home Depot询个价，花不了多少时间。这玩意换起来不便宜，拆掉就是整个台面，还得换sink可以说要找Plummer。不可能只换皮，技术上做不到的。

实际上如果我是你房东，我就不换，反正下一个租客可以继续用，等着坏得多了一起换。这是我们房东赚钱的方式之一，合理合法。弄坏东西总归要赔钱。

你可以考虑拿以上理由讨价还价一下。心理底线就是你的Home Depot询价结果。

1-9. 其他这些都是clean+刷漆的事。几百块可以了。

j_flybear 发表于 2021-07-01 08:27:32
8. 台面。建议你去Home Depot询个价，花不了多少时间。这玩意换起来不便宜，拆掉就是整个台面，还得换sink可以说要找Plummer。不可能只换皮，技术上做不到的。

实际上如果我是你房东，我

嗯，我去一趟home depot。如果我是房东的话我就拿quote要钱，但是不会真的去换，或者自己稍微弄一下，外表看起来美观一点就是了。不过房东要是真是狠人，拿最贵的价格换完了给我receipt，那我是不是就没办法了

我去年搬走也被扣了钱，argue了好几个月才拿了一些钱回来，你可以看我刚发的那个贴，不过我的里面没有什么damage。

如果你在加州，房东是一定要给你机会initial inspection 的，inspect完要给你一个itemized list说你哪里会被扣钱让你有机会correct
. 1point 3 acres
我之前也尝试找几个律师问问，但是有免费consultation 的都不理我，要不就说他们不管deposit的事情…

补充内容 (2021-07-02 00:03 +08:00):
厨房的台面看着很老了，可能就是一块plywood上面laminate，而且还不是质量好的那种… 感觉现在重新做厨房台面可能都找不到一样的换…
你可以google看看repair laminate countertops，看有没有什么办法适合你的，比如resurface啊，或者就只处理burn mark那块之类的

补充内容 (2021-07-02 00:07 +08:00):
哦还有，你可以上Thumbtack或者其他找工人的网站，里面找laminate countertop repair的，让人给你quote一下

赶紧去file一个小额法庭 small claims court的case，等到房东收到法院传票估计就会开始主动联系你要给你退deposit了。如果没有的话那就法庭见。

Nettie_Kitty 发表于 2021-07-01 08:39:20
嗯，我去一趟home depot。如果我是房东的话我就拿quote要钱，但是不会真的去换，或者自己稍微弄一下，外表看起来美观一点就是了。不过房东要是真是狠人，拿最贵的价格换完了给我receipt，那我

不太可能先换完。万一你是烂人，信用分随便你扣劳资就没钱，那房东不是傻眼了吗。

就是虚张声势了，最终目标不是要收四五千，这个不现实，就是想扣住deposit。要是真能收四五千，这房东肯定主动上小额法庭了。

同是房东的来说句话，可能站的立场不一样，但我觉得是公道话。

首先，这个房东有些锱铢必较了，照片里一些墙上的Mark，垃圾，冰箱里的标签，这个会比较容易清理，有些房东就自己清理了不说什么，这是好房东，但如果要清理的话也确实需要花一点时间，有些房东会适当扣点钱比如几十块一百块，但如果因为这些扣几百，那就不make sense了。

countertop的烫伤确实需要维修，但这个cost不应该建立在更换大理石台面的基础上(which cost thousands)，而应该是更换同样或者类似的，给一个合理的费用，但话说回来，这个维修大头是人工，材料费没多少钱，具体肯定在1000以上，我不了解market所以不好评论。

其他的掉漆划痕，如果确实是楼主弄的，那么可以看出来楼主住的不太仔细，这个补漆应该就可以，应该几百搞定。但如果本身就是用了好多年的柜子，也要考虑折旧不是么。

钉子的话，如果是烟雾警报器，应该会有两根线从房顶出来，这个看着不太像。不过补钉子很容易的事，材料就10块钱吧。

还是跟房东好好沟通，感觉楼主也很刚，房东也很计较，双方好好沟通一下。

最新进展，不知道怎么补充在正文里，就只能写在评论里了。我根据maintainance statement上的地址，去了趟office。房东今年5月份把房子的管理交给了property management的物业，这个物业恰好也管我现在的房子。非常幸运的是今天在office里值班的大爷就是全程负责我们的lease结束之后，帮前房东找租客并且负责找contactor清理、维修，跟下一任房客交接的人。大爷很专业也很nice，说了他已经给房东发了更换countertop的详细的proposal，包括材料和labor，一共800。因为房东是他的client，所以他不能把proposal发给我，但是他很确定这个数字。所以现在很确定房东在收到详细的quote（800刀）之后，没有发给我们，而是在word文档的estimate里写需要3000刀。所以现在应该怎么跟房东谈呢，毕竟白纸黑字在勒索，我还好言好语的，还真是气不过。。。。

heytouch 发表于 2021-7-1 23:52
我去年搬走也被扣了钱，argue了好几个月才拿了一些钱回来，你可以看我刚发的那个贴，不过我的里面没有什么d ...

谢谢~我很碰巧地找到了负责房屋管理的manager本人（这个房东在两个月前把房子交给了property management管理），manager给了修复countertop的proposal，一共800，我再去别的地方看看，有没有更便宜的