【求助】房东拒绝退还deposit，并且索赔$3000

事情的大概是这样的（我争取简单描述，实际上也没有多复杂）

我和一个室友与一个私人房东签了一年的lease，今年5月底到期，rent和deposit都是两个人一起交的，不是分开租的。这个房子是1950s建的，房东简单remodel了一下。今年2月我搬出了这个house，不过rent还是每月照交，一直到lease结束。5月底我回去把我的房间打扫干净并且拍了照片，其余的空间因为室友还在住着，她表示她负责打扫其余的空间，并且打扫完了之后她和房东邮件联系交钥匙。室友可能很信任房东，也没有这方面的意识，所以她清理的区域没有留下照片。交完了钥匙之后，我们联系房东退还deposit，过了几天房东语气恶劣地回复室友邮件，指责房子“very dirty”，还说他老婆去医院做手术了，这是他老婆管，等他老婆康复了以后，跟我们算还剩多少deposit if any remaining。 我让房东发照片，要了好几次，在我提醒他州内法律规定lease到期之后30天内必须给房客itermized deduction和remaining deposit，直到今天是lease到期后的最后一天，房东才发来照片。从照片看除了一处countertop的burn mark之外，其余的照片在我看来是common wear and tear的范畴，但是房东表示estimate想要除了deposit$1500 以外，额外charge $3000 左右。这里我有几点想要求助地里，并且我会放上房东发的所有的照片以及他对照片的描述。我知道有些房客是会把房子搞得很脏，但是这绝对不是我们的情况，我们虽然没有请professional cleaning，但是也是蹲在地上里里外外都花时间花力气清理了。我知道房子但凡有一点scratch，有些房东作为房子的owner都会非常心疼甚至恶语相向，但是咱们得make sense不是么，张口要4000多刀，那就只能走法律程序了。

我想要求助的是：
1）我在两周前感觉到房东态度非常差的时候就联系了我的雇主的legal plan里四个管tenant/landlord problem的律师，律师前期的咨询是可以保险报销的。不过那时候房东还没有给照片和他想要charge多少钱，所以我联系律师的邮件里只是说$1500 deposit可能要不回来。可能因为我的信息不具体，而且金额太小，所以没有一个律师回复我的。今天我把照片和房东的estimate重新发给律师，希望能有律师回复我吧。如果没有律师回复的话，请问地里有朋友能推荐 打过交道的管tenant/landlord problem的律师吗？就算我自己自费我也愿意。因为查了很多类似的帖子，如果律师专业，能提供建议，发一封律师函让对方自知理亏的话，可能是最省时间的方式了。

2）对于房东的指责，只有一个countertop的burn mark，我清楚确实是我的煮蛋锅不小心烫的。当时烫了之后完全没想到跟房东报备，一是之前从来没有跟私人房东租过房子，以前租公寓，遇到这种情况，公寓都没有扣过钱，所以完全没有这个意识；二是这个countertop的材质看起来很cheap（见图一，图一中有一条很明显的缝，看起来是 countertop上贴了一层contact paper或者laminate sheet），所以当时查了一下这种材质的价格（材料费大概最多50块），就想到时候从deposit里扣吧。没想到房东想要charge$2000-$3000。图二是我二月搬走的时候拍的照片，burn mark在红色圆圈的位置，这块countertop和周围是有金属条隔开的。所以不明白为什么不能只修理这一块区域？这一块区域换张皮需要2000刀吗？如果上小额法庭的话，我希望能有quote证明这块区域的修理的reasonable的价格，请问有朋友知道可以从什么渠道，获得一个合理的维修的quote吗？有人说home depot可以做quote，我查了一下home depot的网站，没搞明白怎么操作。

3）房东给了一个"house cleaning"的收据，600多刀，可是这个收据上没有labor fee，只有500多的material fee，并且没有写是什么material。有朋友见过这种invoice吗？在我的理解里cleaning不应该全是labor?并且房东claim其它地方的损坏已经算过一遍material的钱了，不明白为什么cleaning里有且只有600刀的material。

如果能有朋友就以上两点提供有用的信息，不胜感激！以下两个九宫格是房东发来的所有的照片，以及我自己拍的两张能看出countertop材质/burn mark位置的照片，还有房东所谓的professional cleaing的收据：
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第一张九宫格：1. 房东称作damaged wall in the kitchen,而我只能看到一点没擦干净的痕迹；2被称作damaged garage，而这是garage里的一个cabinet，可能因为推拉门被开过，吹进了几片树叶；3. 应该是室友走的时候这个冰箱里的这个粘住了的标签忘了清理了，被房东称作 damaged fridge；4\5重复了；6、7被称作damaged kitchen cabinet，实际上我们从来没有故意划拉厨房柜子，可能这种材质的漆就是很容易掉？毕竟住了一年了；8、9是我和室友从来没有见过的wood floor burn mark，房东并且因此指责我们someone is smoking in the house


第二张九宫格：1. 室友最后清理完了之后，recycle的trash can没有处理（房东希望我们把垃圾送到市里的回收站？但是这个recycle bin是每两周会有垃圾车来清理的，房东把这也算进他自己的labor了，一小时$30吧。2.是最不可思议的，说我们在天花板上钉了两个钉子。。我努力回想，有一次我和室友把烟雾报警器拆下来检查，这两个screw是固定smoke detector的。所以如果是固定smoke detector的钉子，房东回不知道？还为了取钉子charge labor fee？3-5是房东目前给的唯一的receipt，是些walmart里买的额清洁剂一类。6是厨房里的cabinet，这种漆就是容易掉吧，反正我们没人拿刀划拉柜子。7. 不知道哪面墙上的印子，被房东称作damaged wall. 8. 是我造成的burn mark，大概一个手掌大，也是我想咨询的重点。该我赔的我是不会抵赖的。9 重复了

我刚从私人房东那儿把所有的deposit都要回来了，给你提供一个新思路：去City的building department查房东租给你的房子有没有permit of occupancy（不同城市可能叫法有一点点不同，就是相关的permit啥的），如果没有就稳了，不光可以拿回deposit还能把你不住在那儿的时候付的房租也拿回来。

最新进展，不知道怎么补充在正文里，就只能写在评论里了。我根据maintainance statement上的地址，去了趟office。房东今年5月份把房子的管理交给了property management的物业，这个物业恰好也管我现在的房子。非常幸运的是今天在office里值班的大爷就是全程负责我们的lease结束之后，帮前房东找租客并且负责找contactor清理、维修，跟下一任房客交接的人。大爷很专业也很nice，说了他已经给房东发了更换countertop的详细的proposal，包括材料和labor，一共800。因为房东是他的client，所以他不能把proposal发给我，但是他很确定这个数字。所以现在很确定房东在收到详细的quote（800刀）之后，没有发给我们，而是在word文档的estimate里写需要3000刀。所以现在应该怎么跟房东谈呢，毕竟白纸黑字在勒索，我还好言好语的，还真是气不过。。。。

赶紧去file一个小额法庭 small claims court的case，等到房东收到法院传票估计就会开始主动联系你要给你退deposit了。如果没有的话那就法庭见。

加油啊，不能只是忍着，等看后续消息

说句不好听的，这些问题看起来不大，修起来楼主知道有多贵么… 当年俺不小心碰坏了玻璃门，让房东扣了$1500，一开始很不解，后来看了账单才发现房东花了将近2K才修好…

mandmwantapig 发表于 2021-07-01 01:25:09
说句不好听的，这些问题看起来不大，修起来楼主知道有多贵么… 当年俺不小心碰坏了玻璃门，让房东扣了$1500，一开始很不解，后来看了账单才发现房东花了将近2K才修好…

所以我需要一个专业的quote，看看到底应该花多少钱啊。房东并没有修理的receipt，就estimate这么多钱。我自己也是homeowner，homedepot去过无数次，大体还是心里有数的

补充内容 (2021-07-01 22:17 +08:00):
好几个非常靠谱的小伙伴提供了很有用的建议。我想补充一下，这里房东给的estimate是他自己的估计，写个数字放在word文档里加一加，对于比较难办的countertop和wood floor都还没有给quote，更没有receipt。不过房东想拿个价格很高的quote也不是难事，比如可以借口说countertop修不了，要全换成大理石的。所以我想咨询的也包括如何跟专业第三方机构拿到一个合理的quote。

不服就上小额法庭 也可以找律师

austurela 发表于 2021-07-01 03:28:54
不服就上小额法庭 也可以找律师

是啊，虽然小额法庭不需要律师，但是我还是想找律师咨询一下。但是我联系的律师在我没有给出照片和房东的charge之前都没有回复，可能觉得$1500数额太小。刚刚给律师发了最新的照片和estimate，不知道有没有律师愿意管，所以上来求助，有没有人能推荐打过交道的律师

私人房东好麻烦呀 感觉租公寓省心很多 楼主租的是house还是condo呀？有HOA是不是还会有维修工？house只能自己修了

刚才给你回复了一条有关如何找律师、小额法庭之类，还附上了加州一个律师的邮箱可以询问，但貌似在审核评论，如果一直没看到，可以回复这楼我重新打字给你

要确切证明是你们造成的损坏，在法庭上立得住脚，房东得出具before you move in and after you move out的照片加上你们入住时是否有完成inventory form。你入住时自己是否有照相片/视频？在你们住宿的整个过程里，有没有和房东说过哪里要修补？
用estimate要钱不算有说服力，因为他可以quote好几家，选收他钱最多的那家给你看估价，然后拿到钱就找价格最低的一家或者自己handyman解决了。要有说服力就要拿出付钱的receipt。
万事都可商量，你可以看看那些确实是你损坏的，可以的话你来解决那些问题，burn mark可以看看youtube视频有没有解

momemome 发表于 2021-07-01 05:23:04
刚才给你回复了一条有关如何找律师、小额法庭之类，还附上了加州一个律师的邮箱可以询问，但貌似在审核评论，如果一直没看到，可以回复这楼我重新打字给你

谢谢你的建议！！